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前言
在上一期的文章中我们以Chatswood一栋超大别墅为例，给大家介绍了买家参与拍卖时需要注意的事项。戳链接回顾全文：现场直击 | 《澳洲房产拍卖经验分享》华人买家一次性加价$100万澳币!拿下Chatswood豪宅！
而在这一期的现场直击中，第一传媒的记者们参与了悉尼Ashfield别墅的拍卖现场。这次参与拍卖的全部都是华人买家！那么过程究竟是怎样的呢？下面小编带大家一起回顾一下当天的拍卖情况吧！
本期内容
一、拍卖房产案例分析
二、Ashfield城区介绍
三、拍卖前房产参观
四、拍卖完整视频
五、拍卖现场回顾
六、买家参与拍卖前看房秘籍
案例介绍
时间：2017年8月26日（星期六）下午12:30
地点：44, Norton Street, Ashfield, Sydney, NSW
中介公司：creative
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房屋户型：3房3卫2车位，面积300㎡
城区简介
Ashfield位于悉尼内西区，距离市中心约9公里。Ashfield是多元文化区，其市区人口密度高于澳大利亚平均水平，该区大多数住房都是战后低层公寓小区和联邦时期的半独立别墅，其中有很多雅致维多利亚时代的大楼，这些都是Ashfield丰富的文化遗产。
主要的购物区位于Ashfield火车站南端Liverpool Road沿线，这里有几个中等规模的办公区、街边商店，Ashfield Mall也在这里。商业区一直延伸到火车站北面的Charlotte Street和Elizabeth Street，第二大商业区就位于Parramatta Road沿线，其中大多数属于汽车零售和轻工业。
Ashfield火车站就位于悉尼铁路网机场、内西和内南区线路上，1855年开通，是Parramatta铁路线的一个站点 ，2002年经过翻建，有专线和火车直达City Circle、Homebush和Campbelltown。
Ashfield靠近市中心，住宅价格实惠，靠近Sydney好几条主干道！有宽敞住宅到小型公寓可供选择--多文化社区，交通便利，十分受欢迎，有悉尼小上海之称！
拍卖开始前
这场拍卖的时间在中午12：30 pm，第一传媒记者赶到现场的时候感觉来参观的人并不是很多。但粗略一看基本都是华人买家。
在拍卖开始前，第一传媒的记者随着其余参与者一同对这处房产进行了考察。
整个房屋的面积在一个独栋房产里并不算大，一个分为上下两层，有4间卧室和3处卫生间。拥有一个小花园以及两个可以停两个车的车位。
房间整体有一点像Townhouse联排别墅的风格，属于比较紧凑的户型风格。
一进门就是客厅，采光效果极好，
白天显得整个客厅特别明亮，温馨
餐厅位置十分宽敞，空间很大
哪怕更换更大的餐桌一样不影响用户体验
这间卧室是位于二楼的主卧
外面的阳台直面街景
无论是采光还是风景都非常完美
厨房位于二楼主卧的正下方
全现代化的厨房配置
同时半开放的厨房设计让整个厨房显得空间更大
这栋房产的庭院并不是很大
因为两旁住户的原因，院子并无任何亮点
负责这次拍卖的中介是Creative。之后第一传媒的记者了解到，同样户型大小的房子的售价大约都在$160万澳币左右。
但是！这栋房子有一个华人买家比较忌讳的地方在于，房屋门牌号为44号。
4在中国传统文化里有着不好的寓意，很多华人在购房的时候都会有意避开这一避讳。
同时在现场，一位参观的买家也表示，华人在外多多少少都有一点迷信，这个房子就算有人要，也不会有特别高的价格。
拍卖完整视频
下方视频是关于房产内部构造以及拍卖现场的精彩片段！
~~~不要错过哦
拍卖开始
12：30 pm 的时候拍卖开始了，整个庭院里参与这场拍卖的人并不多。
老规矩！拍卖师先简单的做了自己以及中介的介绍。
强调了一下如果有谁还有兴趣，那一定要注册才可以参与拍卖。
然后介绍了关于这栋房子的相关信息。
漂亮的卧室，厨房，以及一个美丽的小院子。
同时表示这处房产位于Ashfield，离火车站非常的近，生活将会十分方便。
在简单的房产介绍以后，拍卖师问！有没有愿意出价的？
第一个出价的总是最难的~
在一段时间没有人回应后，拍卖师提议，$160万！
之后一位华人举牌示意：$161万！
这是小编还在想，这怎么刚上来就只加价$1万澳币？是不是太少了？
万万没想到！这次加价就已经是全场最大幅度的一次加价了！
这次加价仿佛为这场拍卖奠定了基调~
之后另外一位买家参与了竞价：$162万！
$163万
$163.5万
$164万
$164.5万
虽然两组买家来回叫价，看似激烈
可是到最后两组买家都只愿意$5000澳币的往上喊价！
而且在到$164.5万之后，突然没有人愿意再加价了！
这时只见一位中介人员去了房屋内，第一传媒的记者猜想应该是去问房东是否愿意接受这样的价格。
等工作人员回来后，在与拍卖师短暂交流后，拍卖师示意房主满意这个价格，如果再没有人愿意出价，那么这场拍卖就将结束。
眼看无人愿意加价，拍卖师经过了三次$164.5万的喊价后！
落槌！！！
这栋房子最后由一组华人家庭以$164.5万的价格拍下！
在场其余参与者都对他们给予了热烈的掌声，恭喜他们拍下这栋房产！
拍下房产的买家是一组年轻家庭，虽然可能对数字依然有所忌讳。
但是因为年龄以及生活方式的不同，可能会稍微看淡一点这个忌讳。
买家参与拍卖前看房秘籍
在上一期的文章后，一些读者表示能不能讲一下如果参与拍卖，那么在看房的时候需要注意一些什么问题？今天第一传媒的小编就给大家简单普及两条最重要的关于看房的秘籍！能让您迅速成为看房的判断高手！
01
检查卖主声明和售房合同
在法律上，卖主要提供一份声明。在维州称为"卖主声明(Vendor's Statement (or Section 32))"。
在新南威尔士﹐叫做"售房合同(Contract of Sale)"。 这份声明，您可以从房产代理那里读到。
它包括﹕
一份"title"的复印件 用于显示土地的面积，地点，贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
计划信息 它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。
房产是否仍有贷款开销诸如市政税，水费等。
建筑限制建筑许可是指过去七年中，任何新建或改建项目。
它是被包括在 "Housing Guarantee Fund" 中的。
其它协议围绕这个房产发生的与其它人的协议，像围墙，建附属建筑物等。
02
房屋检查
对您倾向于购买的房产，要事先做一下房屋检查。以避免购买后才发现有很多地方需要修缮。
下面是在房屋检查时应考虑的部份﹕
房子内部：
－ 检查一下是否所有的地面都是水平的地板和壁板之间有没有缝隙
－ 轻轻地在木质地板上跳跃以检验它的稳定性。
－ 看看是否有潮湿的迹象，包括腐烂的地板墙上或者屋顶 是否发霉，屋里是否有霉味。
－ 检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝，在刚刷过的油漆或墙纸的背后可能就有问题。
－ 检查门或窗是否成直角门框或窗框如果有倾斜的现象，是标明地基下沉。
－ 确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器店购买)检测电源开关是否正常
－ 同时打开几个水龙头，以检验冷和热水管的水压。
－ 特别是把洗碗池和浴池装满水，以观察排水的情况，水流缓慢的说明排水系统有问题。
房子外部：
－ 检查围墙和大门的稳定性和耐久性。
－ 靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子会影响地基。
－下雨时，雨水是向院外流还是往房屋方向流﹖比如：雨水进车房。
－ 检查所有的外墙，看看它们是笔直还是有裂缝。
－ 要检查一下砖与砖之间的缝溪。
－ 房子的地下通风可好。
－ 检查屋檐和水槽的情况。
－ 看看房顶有没有破瓦。
－ 检查房基是否下沉，腐烂，或有白蚁的侵袭。
有了这些基本信息的判断，那么该不该买这个房子，买家心里基本就有数了。
如果您决定买，同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了！
下期看点
下一期房产拍卖我们将会去悉尼老牌华人区Eastwood，很久以前这里就是华人活动的主要区域，很多住户常年居住于此，生活相当便利，那么一栋靠近华人中心区豪宅究竟又会引发怎么的争夺呢，我们又会给大家带来哪些关于房产拍卖的知识呢？咱们下期再见！
往期回顾
编辑：财经小牛仔儿，海怪
策划：一姐
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