导读：整理了一下胡景辉近期的一些采访观点，抛开他和链家/我爱我家的个人恩怨部分，他对房地产中介及房租市场的观察有一些观点谈的蛮中肯：
1、今年房租的快速上涨，使得我这个预言几乎有兑现了。而且这次房租上涨，不是说触达了社会的低收入阶层，社会中等收入阶层，甚至那些高端人群对房租上涨不满意了。也就是说，这次房租的上涨触达了大学毕业生低收入人群、中收入人群，甚至高等收入人群，它的发酵带来的不满是极其强烈的。
2、政府的反应（约谈，要求中介增加供给）是应急反应，短期内能够平复人心，平衡预期，平稳预期，但是中长期来看没有用的。
3、这是目前面临最大的问题，两头都不讨好，现在租金水平不管小业主还是机构者来看，年化1.5%的收益不如存银行，他们都认为收益率太低，按照国际通行标准，房租年化应该是6%，我们只有1.5%。北京为例，如果要达到国际平均的6%，房价需要跌一半，房租需要翻一番，这个很难做到。如果房价跌一半银行疯了，如果房租翻一番承租人就疯了。
反观承租人国际通行标准月租金，就是你房子的收入应该是30%-40%，即便是华尔街、纽约、曼哈顿，大家看过《老友记》，即便在纽约上过时髦的班，即便是金融天才，在曼哈顿租金也是收入40%左右。今天IT工作者，速成码农在天通苑租房花的钱已经逼近超过50%的收入，这是一个非常危险的临界点。
所以接下来出现一个问题，从投资者的角度来讲，我觉得房租应该翻两番才合适，从承租人角度来讲，再涨上去我已经无法承受。这个背后又折射出来了，出来混迟早要还的，飞雪来信扔出去了还要回来的。租售并举这些问题直指土地财政，高地价，高房价。不要以为这个事情把球踢到租赁市场没有事了，球被踢回来了，最终问题还是指向了我们高地价，高房价，土地财政已经严重透支了这个国家的未来。
怎么解决？尽快出台房产税，尽快出台空置税，尽快让农村集体用地进入市场，不管市场化还是公租房、廉租房，尽快的让年轻人能够租到便宜的房子。
4、我希望在8·18事件的影响下，既要说，又要做，让有关利益各方看到结果。如果说季节性因素或者什么样因素，这个事件的走势，20年的行业经验很快掩盖过去了，9月1号开学结束之后，市场规律10、11、12月进入淡季之后房租进入季节性下降，很快人出来说房租没有问题，房租降下去了。如果这个时候大家松懈了，在明年春节之后，正月15之后，到3月、4月，那将是更加猛烈的一轮上涨。
5、问：你还是觉得资本进入整个市场是影响房租上涨的主要原因？
胡景晖：我觉得占三分之一的比例，没有资本的因素，房租也上涨，房租上涨有很多的原因，比如CPI，季节性因素，北京为例腾笼换鸟导致人才结构的上升，需求结构的上升。虽然限购了，虽然二手房交易量下降了，但是二手房房源由于是升级性的房源，也就是说不能卖的这套房子住着，没有进入市场，出租的可能性。由于年化租金收益率太低，北京大约10%的房子宁可空着也不出租，也不出售，也不自住。因为一旦出租了投入成本。
第二，一旦要出租再出售的时候很麻烦，因为在里面的租客，能不能允许频繁带看了，一旦成交了往哪儿搬，一系列的麻烦导致小业主选择宁可空着也不出租，这样的房子在北京的10%。约有10万套的房子在北京既不出租，又不自住，又不交易，而我们还在频繁的郊区盖廉租房和经济公租房，而在五环、六环以内90万套已经建成的房子处于空置的状态，北京为什么不能仿效香港出台空置税？只要一个税我们就可以逼出90万套的空置房。如果在郊区、密云、延庆去盖，恐怕要盖十年，十年长短和仅仅出台一个空置税，这个十年的账，有关方面很好计算。
胡景晖：人口聚集是一个慢慢的过程，我从业这么多年以来，在2007年之前，北京的房租每年涨幅是个位数。开奥运会了，如果没有记错的话，2007北京房租一年之内涨了27.5%。然后我把这个数给了媒体发表之后，有关部门打了电话过来为什么，我讲了原因，我需要兑水给了媒体。2008年、2009年发生次贷危机，2000年北京的房租第一次出现了负增长，但是2010、2012年4万亿刺激之下，经济形势转好，房租又开始上涨，很快又变成了两位数。到2015年之后，逐步又变成了个位数，如果没有长租公寓，我觉得今年北京全年的租金整体跟去年相比应该还是个位数，但到年底一定不是个位数，即便现在紧急踩了刹车。不是说所有的屎盆子都扣在长租公寓上，很难解释长租公寓，因为高于市场价格收房对我今年市场价格起了多大作用，我个人大概认为这个权重是三分之一，所以叫推波助澜。或者说，没有长租公寓被资本挟持这个事，今年会上涨，不会如此之剧烈了。有了长租公寓被资本挟持之后，上涨的幅度和速度自然更大一些。
胡景晖：当然了，我们有租售并举的国家战略背书，第二，在整个房地产领域我觉得除了旧城改造，什么养老地产之外实在缺乏热点，所以钱都进来了。但是中国的资本和国外的资本最大的不同，国外的资本在投任何一个行业的时候，都要做大量的情报搜集和认真分析，那些分析员都是40、50岁的老炮。而我们国内资本头在投的时候基本上看新闻通稿决定投还是不投，都是一些大学刚刚毕业的研究员做出判断，某些投资经理年纪轻轻一年几十亿投下去，KPI完成不了。今天中国的资本资本市场极其浮躁、肤浅随大流，所以就会造成一些非理性的投资。跟西方完全是两回事。
来 源：新浪财经
作 者：胡景晖
原标题：对话胡景晖：究竟是谁在抬高你的房租
7月以来，以北京为代表的一线城市出现了房租爆涨的现象。8月17日，我爱我家原副总裁胡景晖先生辞职风波将这场舆论推向的高潮。
8月22日，我爱我家原副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖出席新浪会客厅，解释了最近大热的房租暴涨问题，并谈到了究竟是谁在抬高房租等问题。
以下为对话实录：
主持人：大家好，欢迎来到《新浪会客厅》，我是主持人邱慧。7月以来，以北京为代表的一线城市出现了房租爆涨的现象。8月17日，我爱我家原副总裁胡景晖先生辞职风波将这场舆论推向的高潮。今天新浪会客厅邀请到了舆论风波中的当事人胡景晖先生，来跟我们聊聊究竟是谁在抬高你的房租？欢迎胡总。
胡景晖：大家好。
主持人：其实我们也看到了，网友一直在聊房租暴涨的现象，在周一住宅租赁板块出现大涨，你怎么看待这个事情？
胡景晖：首先这个事情从我这个礼拜六早上9点钟提出了离职，在我的微信朋友圈到礼拜天我上午举行了我个人新闻发布会，整个时间在相当长的一段时间是在周六周日，对于财经界来讲，一些操盘手，一些调动资金的人，甚至于散户，很多人处在休假的状态。房地产圈看得懂，长租公寓没有问题，实际上对于广大股民和投资界来讲，尽管我们看到有很多资金进来了，实际上比较新的投资理财领域。可能在礼拜一9点一刻开市的时间，没有完全读懂这个事情的影响。当然了，另外一件事情来讲的话，至少这个行业突然提出来被大家关注，热度是提升了，开盘是涨了。当然整个礼拜一开盘大势也不错。
但是这个事件的后续影响及后续的这个行业，包括房地产经济行业和长租行业，到底往哪儿走？至少在短期之内会是一个什么影响？中长期大概的趋势我已经能猜到，只是说时间表的问题。那么在短期会有什么样的影响？我建议大家看10个交易日，也就是两周，或者15个交易日，能够相对的看出整个8·18事件真正的影响。因为那天我爱我家记得振幅5.60%，分歧比较大的，开盘触达是4.69%，不一定那么准，最高挑高了4.69左右，确实一开始冲高了。收盘涨幅是1.16%。我也是老股民了，我相信大部分看得清路线图，今天刚刚收市，什么结果看得到，昨天深证、上证都是红的，我其他股票也是红的。但是我爱我家是什么样，大家自己应该能看到。今天我一直在外面参加媒体活动，三点钟收盘，应该我是刚刚看了一下，来咱们新浪会客厅看了一下，结果是怎么样，大家可以看一看，礼拜一也看了，现在有很多朋友帮我听着看。我给大家的建议是，看10-15个交易日。我觉得10-15个交易日应该评价出8·18事件阶段性对股市的影响。
主持人：你把你的离职定义为8·18事件，在这个事件之后风波走向白热化，你之前自如、蛋壳违背了市场规律，为什么引起这么大的轰动？
胡景晖：我觉得可能在冥冥之中时间点非常重要，第一个，并不是胡景晖有多大的能量，我的能量朋友们知道。今年房价的快速上涨引发了关于民生问题讨论，实际上很多年前跟领导出席活动的时候，领导说，一手房太贵可以买二手房，当时跟领导说别这么说，也许不久的将来，二手房的房价超过一手放，买不起一手房，买二手房更贵。果然被言中，没过几年，二手房房价超过新房，今天北上广深都是这样的，二手房在城市核心区域，新房在边缘区域。当这个预言成为现实之后，跟一线领导出席会议，领导说买不起房可以租房，领导真别这么讲，如果有朝一日，买不起，连租都租不起怎么办？因为已经没有退路了，租都租不起就是睡大街，那造成这么严重的社会影响。
但是今年房租的快速上涨，使得我这个预言几乎有兑现了。而且这次房租上涨，不是说触达了社会的低收入阶层，社会中等收入阶层，甚至那些高端人群对房租上涨不满意了。也就是说，这次房租的上涨触达了大学毕业生低收入人群、中收入人群，甚至高等收入人群，它的发酵带来的不满是极其强烈的。我就是说不管民生，还是影响的普遍性来讲，它有这样一个影响力。
第二，其实左晖先生已经发过声明，我也连续两次跟他打过电话，我觉得左晖先生跟这件事情貌似没有太大的关系，应该不是他施压逼我辞职的。但是这里面在房地产经济行业，已经在A股主板上市的公司和努力即将上市公司的貌似角力或者对话应该是一个看点。
主持人：在报道之前是链家方面施压，打完这两通电话觉得有误解，导致你辞职的原因是什么？
胡景晖：我其实当时充分照顾了我爱我家企业利益和房地产经济行业利益前提下，为了避免发生爆仓，或者民怨沸腾一些局面，我向媒体喊话，我讲了兼顾了行业利益，也照顾到我爱我家利益的前提下，我居然在礼拜五下午享受到四个小时的末日审判。我不知道做错了什么，所以我必须离开这家公司，将事件的真相向全社会公开，由大家来评价。我做错了吗？如果我没有做错，谁有做错了，如果谁做错了，应该付上怎样的责任？
主持人：你觉得谁做错了？
胡景晖：众所周知，无须提出他的名字。
主持人：是我爱我家谢勇吗？
胡景晖：我不知道。
主持人：8月19号住建委开完会后，10几家中介表态，会一共拿出近12万间的存量，你觉得这12万拿出来解决多大的问题？
胡景晖：我觉得北京市住建委礼拜五下午的约谈到后来北京中介行业协会组织这十家拿出来12万套的房子，首先要肯定，政府和行业协会第一时间做了该做的事情，这个态度和举措是对的。第二，约谈也好，12万套房子出来也好，在这个时间点，作为一个应激反应，至少稳定预期，平复人心，也约束一些有关的，这是没有问题的。第三点，我认为租房行业靠仅仅约谈靠行业协会组织大家拿出一些房子，对中长期来看对于解决问题没有太大的作用。因为约谈只是说叫来聊聊天，跟廉政公署去喝咖啡不是一个意思。第二个，我在这个行业多年的经验，这12万套房子恐怕早就应该是进入这个市场，这个时间点储备一些房子，也装修完了，本来进入这个市场，所以那12万套房子不是凭空多出来的，本来按照节奏进入市场的，只不过这12万套进入市场的时候，由于面临尴尬的局面，价格是不敢往上涨的。
主持人：能解决现在多少问题？
胡景晖：你发烧了是因为发炎了，这个东西就是说在脑袋上覆了一些冰块，如果找不到发炎的位置，想彻底退烧和未来身体健康，这两招都是没有用的。
主持人：刚刚这一组是不是理解短期内。
胡景晖：是应急反应，短期内能够平复人心，平衡预期，平稳预期，但是中长期来看没有用的。
主持人：我们看到房租上涨对年轻人的压力，但是租售比很低，这个矛盾应该怎么样去化解呢？
胡景晖：这是目前面临最大的问题，两头都不讨好，现在租金水平不管小业主还是机构者来看，年化1.5%的收益不如存银行，他们都认为收益率太低，按照国际通行标准，房租年化应该是6%，我们只有1.5%。北京为例，如果要达到国际平均的6%，房价需要跌一半，房租需要翻一番，这个很难做到。如果房价跌一半银行疯了，如果房租翻一番承租人就疯了。
反观承租人国际通行标准月租金，就是你房子的收入应该是30%-40%，即便是华尔街、纽约、曼哈顿，大家看过《老友记》，即便在纽约上过时髦的班，即便是金融天才，在曼哈顿租金也是收入40%左右。今天IT工作者，速成码农在天通苑租房花的钱已经逼近超过50%的收入，这是一个非常危险的临界点。
所以接下来出现一个问题，从投资者的角度来讲，我觉得房租应该翻两番才合适，从承租人角度来讲，再涨上去我已经无法承受。这个背后又折射出来了，出来混迟早要还的，飞雪来信扔出去了还要回来的。租售并举这些问题直指土地财政，高地价，高房价。不要以为这个事情把球踢到租赁市场没有事了，球被踢回来了，最终问题还是指向了我们高地价，高房价，土地财政已经严重透支了这个国家的未来。
怎么解决？尽快出台房产税，尽快出台空置税，尽快让农村集体用地进入市场，不管市场化还是公租房、廉租房，尽快的让年轻人能够租到便宜的房子。
我这里面强调的是尽快，就如选老板一样，不要看听什么，还要看做什么，和呈现如何的结果。我觉得今天从8·18事件到今天，我看到全部是在说，做了没有做？做了是什么？做了又是什么结果？我希望尽快的落实和通过媒体告诉老百姓，说是没有用的，当然说能够一时间平复情绪，为什么我用尽快，是说大家尽快做一些事情，拿出结果，告诉那些充满了理想年轻租客和老百姓，结果是什么？否则说只能解决一时的问题，不做最后的结果可想而知。我胡景晖又说又做了，我对目前非正常的房租上涨说了，我也做了，做了就是辞去了我爱我家所有的职务，又说了，又做了。
我希望在8·18事件的影响下，既要说，又要做，让有关利益各方看到结果。如果说季节性因素或者什么样因素，这个事件的走势，20年的行业经验很快掩盖过去了，9月1号开学结束之后，市场规律10、11、12月进入淡季之后房租进入季节性下降，很快人出来说房租没有问题，房租降下去了。如果这个时候大家松懈了，在明年春节之后，正月15之后，到3月、4月，那将是更加猛烈的一轮上涨。所以这些年来，政府一再约谈，政府一再约束，为什么屡屡效果不明显呢？就是因为那些玩家太知道市场的节奏了，我就讲了，9月1号开学一过，从9月中旬开始到年底春节前，房租一定稳中有降的，因为季节性因素。于是很多人说政府不用担心，房租下降了，不用整顿，不用监管，不用立法了。
如果政府真的这么做了，明年正月15之后到3、4月份又是什么样的结果？以往很多调控，很多政府的出招之所以效果不明显，就是一次又一次的说服过去了。
主持人：在您的分析里面，其实你刚刚说到不要看运营商说了什么，而是看做什么，这12万套存量拿出来做法一个。
胡景晖：我理解一个做法。
主持人：除了这个，还有他们应该做的？
胡景晖：如果财务成本和发展上面来讲做不了什么。现在需要做事的是政府、行业协会和资本市场上的国家队。
主持人：我记得您在周日媒体沟通会上提到了房租应该由政府出台全国指导价，如果政府一旦出台了房租指导价起到多大作用？
胡景晖：首先震慑作用。没有指导价的时候不知道市场价格应该是什么样，在大数据的时代，在我们政府政务服务已经提升这么一个阶段，在今天公务员知识教育水平已经极大提升的时候，我觉得以住建委为引领，在全国各大城市出台住房租房指导价，每个月通过新浪微博、新浪网站等等向全国老百姓公布，应该不是一件难事。每个月一次不是难事。极大震慑某些想涨价的人。
第二，接下来如果出现市场的异常交易，老百姓有举报的权利，不管是业主还是租客可以举报，可以设相关电话或者邮箱，都可以举报。举报完了政府去查，一旦查实有人捣鬼，达到一定恶劣程度，吊销他的工商执照、吊销企业专业经营资质，向媒体和老百姓宣布，这个机构是错的，不要他那儿做了，不要从那儿干了，这不很容易做到的。然后我们住建部住建系统跟一行三会建立联合资本进入长租公寓联合机制，如同相当与国家战略安全领导小组，国家网络安全领导小组这样的机制，你觉得多大空子可钻，如果把这话说到这儿份上了，一二三再而三说了举措。
主持人：他们长租公寓企业来说，他们自持的房源这部分应该不应该由政府出台指导价，他们自己收的，从业主手里拿来的，如果他们自己呢？
胡景晖：如果产权式的，极少。很少有产权式的，都是租权式的二房东式的，只有开发商有产权式的，开发商命更苦，租售比这样情况下某科十年180万租金的效果，这就是租售比造成的，这就是土地财政造成的，开发商其实要想自持这么多怎么出货，而大量的其他运营商都是租权式的，不是产权式的，比万科要轻松很多。
主持人：为什么今年开始房租暴涨的事情矛头指向中介更加猛烈一些？
胡景晖：我觉得从年初融资到ABS等等的消息就不断地曝出来，做长公寓融了多少亿，谁谁发了ABS，谁发了储价，长租公寓成为融资的热点。但是这一系列的资本市场的热闹之后，真正反映在市场上的房租上涨，怎么解释呢？是不是资本越界，房租越涨，所以有人提出来资本嗜血的问题。所以我觉得在中国做事情，挣钱是次要的，首先是政治正确。第二，是要考虑民生。第三，是要肩负社会责任，如果这三条做得不好，仅仅是赚钱，结果可想而知，只不过这个事情，让老百姓看得太明确了，太多的人感同身受，太多人站出来说这是不对的。
主持人：你还是觉得资本进入整个市场是影响房租上涨的主要原因？
胡景晖：我觉得占三分之一的比例，没有资本的因素，房租也上涨，房租上涨有很多的原因，比如CPI，季节性因素，北京为例腾笼换鸟导致人才结构的上升，需求结构的上升。虽然限购了，虽然二手房交易量下降了，但是二手房房源由于是升级性的房源，也就是说不能卖的这套房子住着，没有进入市场，出租的可能性。由于年化租金收益率太低，北京大约10%的房子宁可空着也不出租，也不出售，也不自住。因为一旦出租了投入成本。
第二，一旦要出租再出售的时候很麻烦，因为在里面的租客，能不能允许频繁带看了，一旦成交了往哪儿搬，一系列的麻烦导致小业主选择宁可空着也不出租，这样的房子在北京的10%。约有10万套的房子在北京既不出租，又不自住，又不交易，而我们还在频繁的郊区盖廉租房和经济公租房，而在五环、六环以内90万套已经建成的房子处于空置的状态，北京为什么不能仿效香港出台空置税？只要一个税我们就可以逼出90万套的空置房。如果在郊区、密云、延庆去盖，恐怕要盖十年，十年长短和仅仅出台一个空置税，这个十年的账，有关方面很好计算。
主持人：你觉得出了空置税对整个租售市场来说有什么作用吗？
胡景晖：非常简单，大约80、90万套直接进入租售市场直接出租，不是12万套，那是80、90万套，一定会平易租金，一定会大大加强供应，缓解供求矛盾。
主持人：其实您刚刚也说到了北京房租一直在涨，二线城市蠢蠢欲动，你觉得全国的房租市场是什么样的状况？
胡景晖：整体来看由于M2、CPI、大量的农村人口向城市转化，房租一定是涨的，我觉得房租可以涨，但是房租要涨，还有几个关键指标，第一，应该是个位数，第二，应该比CPI要低，而不是高。第三，它要比租房人群的可支配收入每年上涨幅度要低而不是高。
主持人：我其实没有听明白，我不知道对于未来房租市场到底有什么样的影响？二线城市慢慢往上涨，幅度没有一线城市这么大。
胡景晖：人口聚集是一个慢慢的过程，我从业这么多年以来，在2007年之前，北京的房租每年涨幅是个位数。开奥运会了，如果没有记错的话，2007北京房租一年之内涨了27.5%。然后我把这个数给了媒体发表之后，有关部门打了电话过来为什么，我讲了原因，我需要兑水给了媒体。2008年、2009年发生次贷危机，2000年北京的房租第一次出现了负增长，但是2010、2012年4万亿刺激之下，经济形势转好，房租又开始上涨，很快又变成了两位数。到2015年之后，逐步又变成了个位数，如果没有长租公寓，我觉得今年北京全年的租金整体跟去年相比应该还是个位数，但到年底一定不是个位数，即便现在紧急踩了刹车。不是说所有的屎盆子都扣在长租公寓上，很难解释长租公寓，因为高于市场价格收房对我今年市场价格起了多大作用，我个人大概认为这个权重是三分之一，所以叫推波助澜。或者说，没有长租公寓被资本挟持这个事，今年会上涨，不会如此之剧烈了。有了长租公寓被资本挟持之后，上涨的幅度和速度自然更大一些。
主持人：您刚刚提到了一些收房源一些事情，其实二三线城市也出现了中介收房源，你觉得未来房租暴涨是不是可控控的事情。
胡景晖：这个时间点跟有关部门，有关行家喊话，现在不仅仅约谈的问题，是不是行业喝茶会拿出12万套房子解决的问题。在当今时间点痛下决心做出重大的，真正有利润的，中长期影响的举措。比如建立全国性的房租的监控系统和房租的指导价，比如说有异常交易，有异常成交，老百姓可以向政府有关部门举报，有关部门可以派稽查大队可以查，查问题可以严办。第三，住建部门跟一行三会快速建立联动机制来监管资本进入长租公寓领域之后的动作。第四，快速的出台空置税。第五，加快农村集体用地上公租房、廉租房的建设，及市场化的开发。通过一些货币化的补贴来对一些租房有困难的人施救。我说了七条都能快速落地的话，后续的风险可控的。如果仅仅约谈的方式进行，那些人是非常强大的，在一场博弈中谁能战胜，不管谁战胜谁，不管在政府的强力监管下，这个行业逐步走向健康发展。我觉得，最不应该受伤害的是老百姓，还有那些背着背包到某个城市创业和寻求人生发展的90后，那些大学刚毕业的男孩女孩们，他们太不应该受到伤害了。
主持人：其实你刚刚说到一个房租暴涨，长租公寓是推波助澜的作用，我们也看到做长租公寓的企业他们身上背着贷款，一方面有盈利的压力，一方面空房、入住率低的压力，你觉得长租公寓行业盈利点在哪里？
胡景晖：其实有三点，时间差、价差和服务费。时间差来讲，一般他们收房会有一个月或者一个半月免租期，跟业主说的。这一个半月或者一个月的免租期，比如说45天免租期，只空了20天就租出去了，25天的租金收益白白赚到手。第二个价差，不是反过来收钱，有装修、配了家居家电，清洁打扫等等。这个造成租金的议价，这个议价扣除掉前三项的成本也是利润点。第三个就是服务，接一个宽带，定期打扫卫生，帮你遛狗，帮你搬搬家，集中式搞一个单身派对促成男女朋友的形成，这些都可以收点钱，无外乎三个盈利点。
主持人：你刚刚也说了贷款收房扩大规模之后抵押出去再贷款，以此循环，很可能造成资金链断裂的问题。
胡景晖：对，大家看一看，不举一些具体历史事件，在2003-2004年，北京发生过坚石事件，当时有一个经纪公司在2003年坚石，当时在托管市场分一杯羹，多挣一点，于是想做规模，于是在2003年非典没有到来之前，就高于市场的租金囤了大批的房子，不行的是非典来了，半年空置，半年之后经济复苏了把房子租出去，发现很难出租，于是低于当时的市场租金价格出房。高进低出，还有六个月的空置，导致的结果资金链断裂，如果没有记错的话在2003年底，2004年初资金断裂，于是很多房东就不能按期收到租金了，房东直接把租客驱赶街上，大概数以百计的租客在北京冬天寒冷的夜晚，被驱赶街上，有历史资料可查的，大家到百度或者新浪、搜狗的搜索引擎搜一下坚石事件。
恰巧那个时候新京报刚刚在北京立足，这一百多户的还多一些被驱赶街上租客里面，居然有新京报的20多位记者，所以新京报就急了，拿出所有的版面来报道坚石事件，那个时候北京的媒体高度团结，大家一起报道坚石事件，最后某人拿出两千多万来了的事。不具体说他的名字。潜逃海南的总经理被抓了判刑了，没有资本市场进入长租领域，还没有长租公寓这个词的时候，2003-2004年发生的故事。
今天如果在资本大举进入情况下，一旦爆仓，坚石事件以百倍、千倍、万倍的规模爆发出来，有多少人露宿街头，这样一个结果是有利于中国当前的社会稳定吗？我向有关方面喊话，要求政府真的管一管，我不希望看到这样一个结果，很多人会受伤害。已经在实现中国梦和中华民族伟大复兴这个道路上，在快速前进的国家因此受到伤害。
主持人：刚刚一分析长租公寓这个行业遇到很大风险的，风险这么高，为什么有资本不断进入呢？
胡景晖：当然了，我们有租售并举的国家战略背书，第二，在整个房地产领域我觉得除了旧城改造，什么养老地产之外实在缺乏热点，所以钱都进来了。但是中国的资本和国外的资本最大的不同，国外的资本在投任何一个行业的时候，都要做大量的情报搜集和认真分析，那些分析员都是40、50岁的老炮。而我们国内资本头在投的时候基本上看新闻通稿决定投还是不投，都是一些大学刚刚毕业的研究员做出判断，某些投资经理年纪轻轻一年几十亿投下去，KPI完成不了。今天中国的资本资本市场极其浮躁、肤浅随大流，所以就会造成一些非理性的投资。跟西方完全是两回事。
前不久接待了美国一个非常有背景的投资市场分析师，我用了三个半小时系统地用英语跟他讲解了这个行业从2004年咱们走到今天，各个企业是什么状况，未来是什么状况。我问他你能不能给我一个结论，今天信息太丰富了，我要回美国好好消化一个礼拜负责任回答你的问题，一个礼拜以后，他用英文回答了我的问题，我的助理翻译中文。如果这个场景发生在中国，这个人一定当场回答你的问题，因为显示他多牛逼。美国人说让我回去想想，给我一周的时间，我再负责任回答今天的问题，这是中国投资界和美国投资界的水平的差距，我觉得我说得很清楚了。
主持人：现在都说长租公寓需要一个规模的企业，您觉得对于这些企业来说，快速地扩张形成规模对于他们来说是好事吗？
胡景晖：快速可以，比如说一百变成150，明年变成300，OK。但是如果今年变成一千，明年变成一万，想一想了。我觉得规模也好，模式也好，利润也好，三个底线，第一，承担社会责任，第二，不要伤及民生，第三，政治正确，就这三个底线。
主持人：你说相寓是市场上唯一的盈利长租公寓。
胡景晖：今天的身份不评价相寓。
主持人：我们也看到自如、蛋壳其实有很多N+1的模式，在北京的租赁政策当中这是不允许的。
胡景晖：不说任何品牌，N+1的问题，所谓N+1把客厅分成一个房间。北京市建委和北京有关方面表示N+1不合法，实际中拆了又盖，盖了又拆，某些基层的部门，事实上是默许的。所以N+1就成为了一种被政府禁止的，但实际反反复复存在的黑色地带，从来没有被根除过。
我问过有关方面，为什么N+1这个1不行，主要是消防问题，因为N+1的1这个客厅很可能是着火了往外跑必经之路，是一个通道，N+1不行，基于安全考虑是对的。但是户型不同，有关的N+1的1其实是可以的。特别是2000年建立的商品房，这个客厅并不是进出这个房子的必经之路，N+1行不行，出一个标准，什么样的客厅，是进出这个房屋必经之路的客厅不能成为N+1的1，如果这个客厅在大家进出这个房间的时候不是必经之路，那就可以成为一个单独的出租空间，甚至你可以约定消防疏散通道长宽高，用什么材质修都可以。
如果这个标准出来了，就照着这个标准去执行，美国和很多西方发达国家，虽然手机支付没有我们发达，但是人家比我们要管的好一些呢？就是人家有明确的标准，且参照这些标准在法律框架下有效的执行。其实关于N+1的1到底行不行，我说的这些一番建议，在很多政府咨询会和讨论会上都说过，但是到今天我仍然没有看到这个标准出台，我也不知道是为什么。
主持人：所以现在其实大家都在讨论，这些运营商怎么样在合规的前提下又不提高租金，又能实现盈利吗？
胡景晖：这个是他们的问题。
主持人：我们也看到12万房源当中链家是行业的老大，你在行业里面20多年的经验了，从这个情况来看，其他的中介包括像我爱我家，未来有哪些发展空间？
胡景晖：我也没有觉得说，当然链家规模第一，在第一竞争序列里面，应该是有三五家都不错的，这三五家可能占到市场份额50%、60%，剩下30%、40%有特色的企业，北京专门做四合院，他们老板马先生戏称马四合，做四合院的专业特色公司永远不可能被大公司取代的，也没有必要。有些公司专门做商业地产做得很好的，有些公司是专门服务于韩国人的，有些公司专门服务于西班牙人，有些公司不是搬家公司的搬家，就是一个公司总部从上海迁到深圳，或者从深圳迁到上海，有的几千员工解决新的写字楼和居住的问题，有专门做这个的。或者做地方性的公司，应该有五家公司第一序列，占到市场60%。剩下很多中小企业来分市场的40%，剩下中小企业更精准，更细分，更垂直，更有专业特色，更有地域特色，这才是一个合理的充分竞争的有活力的生态。
主持人：你刚刚意思市场的细分，我的问题像大体量的中介有哪些发展优势？
胡景晖：由于资金充足打造全国性品牌，赞助世界杯，规模大，有资金优势可以开发比较强大的Saas系统，可以做有影响力的浏览网站，资金雄厚可以做很好的培训等等。
主持人：从行业的角度来分析，你刚刚说的目前在中国市场有哪些中介可以做到的？
胡景晖：链家、中元、我爱我家、21世纪不动产、麦田。
主持人：之前你在你的沟通会上说，2015年左晖曾邀请你去链家，你拒绝了，现在很后悔。你是后悔没能去链家，特别好奇，你现在觉得后悔，后悔没有跟着左晖一起工作还是说没有进入链家这个企业？
胡景晖：因为当时左晖跟我说，我提了几个顾虑，把这几个顾虑一一化解和打消。在一定程度上，我觉得左晖先生还是有他的人格魅力，相比于礼拜五受到的待遇，我没有跟这样一个老板其实有点可惜。因为在这之后，到今天我回顾我对我爱我家的忠诚，我用了两个字叫愚忠。其实在中国历史上岳飞等等很多人最后觉得不错，精忠报国，很多历史认为他是愚忠，我有点类似。至少在2015年同意左晖邀请的话，至少这几年走过来，且不是物质收入，我的心情愉悦很多。
主持人：你之前我爱我家收入不少吗？
胡景晖：毛大庆如果没有离开万科的话，我的年收入应该相当于大庆的八分之一左右吧。
主持人：为什么之前不走呢？
胡景晖：我爱我爱我家的员工，我喜欢这个公司的基层员工。我就举个例子，每天早晨去总部或者路过门店的时候有很多员工，跟我打招呼说胡总早上好等等，我其实跟员工有很多故事，我觉得我爱我家这六万名员工其实是最不割舍不下的，包括我讲了，我爱我家的诗歌，以爱驻家赢天下，歌词写的，我找的王小海青年作曲家在他的创作室，录音棚通宵达旦的工作两三天做了这首曲子，到今天来讲听到的企业诗歌最好听的，而且它一直在我汽车CD和优盘里面，每当听到这首歌的时候我都热血沸腾，所以我觉得这个公司某种程度上参与打造的文化，和这个公司的员工，和这些员工身上的朝气蓬勃的气质是我最喜欢的。
主持人：为什么强调基层和高层区分开来？
胡景晖：无需解释这个问题。
主持人：你未来会怎么样的一些计划？
胡景晖：我也讲了，我现在得到全世界一百多份offer，国内五个上市公司董事长跟我打电话，我自己成立私募基金，很多人说老胡你的眼光很准，如果做基金给你钱，你来管理，决定往哪儿投，因为你的人脉，你的战略眼光，以及你的一些经验是我们信你的。所以首选我是想做一个私募基金，应该大几百亿的钱进来，我来操这个盘，这是首选。
其次，这些offer，有没有我心动的，我喜欢的这些行业，绝对不是打工，是共创未来。第三，不管经历多少，其实2014年，真正大会通过是在2015年1月份在博鳌推举为中国房地产经济联盟的主席，这个联盟是由企业自发成为行业协会，推举我当主席，提名我当主席是链家单易刚（音）先生。应该说左晖先生请我转达，我们认为胡景晖先生做主席最合适，他有公心，有爱心，对行业有爱心，且有一颗愿意为大家出头的赤子之心，在2014-2015年当选为中国房地产经济同业联盟主席的时候，实际上左晖先生真正提的名，我花时间精力做好中国房地产经济同业联盟的主席，真正为这个行业，约两百万经纪人，为这个行业所影响到的老百姓的民生问题，包括政府有关部门献计献策。
这个时候为行业干活的时候心情更愉快，这几年中国房地产经济同业联盟完全义务劳动，一分钱工资不拿的主席。但是在做相关工作的时候，我会非常开心，因为这个事情不是说对某一个老板，这个事情有价值，我们50多个会员，一定会有人去做的，因为觉得老胡说的对，如果大家都做，必须经过程序三分之二同意。如果是我的想法谁觉得有价值去做，不用看任何人的脸色。这是我想做的事情。
主持人：你刚刚说左晖先生推举你成为新的主席，你跟左晖的关系怎么样？
胡景晖：作为行业竞争对手有时候是竞争关系，而是怼一怼，私人关系很好。
主持人：怎么评价这个人？
胡景晖：我觉得整体来讲左晖献身很敬业，以他今天的年纪和财富，和成就，他完全可以选择退休了，去悉尼去晒太阳，他没有，他很勤奋的工作，这一点很敬佩。第二，在没有出贝壳之前，链家是整个行业的学习的榜样，左晖是很多人的榜样。第三，出了贝壳之后，由于底下人做事的一些方式和对这个行家的伤害和冲突，我觉得链家贝壳有点跑偏，这一点在这周五下午会面的时候，我会转达中房经联的成员对贝壳的意见，也会发表我个人的看法，包括我个人对自如的看法，我觉得有点跑偏了，我希望左晖先生听进去，做适当的调整。
主持人：其实我们看到从8月18号辞职以来，对于房租的讨论，对于您个人的讨论也好，整个舆论非常热，你自己处于这场风波当中，你怎么评价这两天遇到的遭遇的？
胡景晖：也没有怎么样，大家挺我，都在支持我，都在帮助我，挺开心的。我找到一些失散的朋友，多年不联系的老领导、老同学，其实很开心，因为我发现整个社会往积极的方向发展的，绝大部分的媒体是良心媒体，绝大部分人是持有正确价值观的，所以我觉得中国的未来是有希望的。
主持人：你刚刚说到了我爱我家那个年代讲真话的人，你觉得你是我爱我家是最后一个讲真话的人吗？
胡景晖：我不便回答这个问题。
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