愿我拥有这片碧水绿林 —— Putney Hill 翠雅山2017考察篇,Apex鼎丰微信公众号文章

位于悉尼以西北13公里的Ryde区，与悉尼中心、西部的Parramatta同为新南威尔士州最早的3个定居地，历史悠久，环境优美，名校林立，配套成熟，房价高企，一直被誉为富人区，悉尼居民一直以来趋之若鹜。

Ryde区由多个小区组成，包括Top Ryde，East Ryde，South Ryde，West Ryde，North Ryde，Ryde(SantaRosa)，Ryde(Fieldsof Mars)，Eastwood及Putney。

其中，以Putney最接近河滨和码头，地势最高，背山面海的豪宅别墅最多，物业价格高企，成为富豪中的精英荟聚之地。

根据Realestate.com.au 2017年2月13日数据，Putney区别墅中位价为$181.5万澳元，领先于Ryde的$145万澳元，East Ryde的$165万澳元，West Ryde的$145万澳元，North Ryde的$143万澳元，以及Eastwood的$166万澳元。Putney区的物业拜访量为1783人次/套，是Ryde大区内第二高；同时，也是唯一在过去一年没有公寓与2房别墅交易记录的区，可见Putney区内物业严重供不应求，以及当地人入住Putney区的强烈愿望。

接下来，我们和大家一起参观Putney区中目前唯一的大型住宅社区项目Putney Hill，感受远离烦嚣的低调奢华。(以下视频拍摄于2017年1月)

从悉尼CBD到Putney Hill仅20分钟车程，却仿佛穿越到了另一时空。这里没有匆匆忙忙的人群，没有熙熙攘攘的杂音，没有高楼林立的压抑，取而代之的是湖泊绿树繁花辉映、海鸥水鸭悠闲栖息的大自然环境，还有居民结伴绕湖慢跑，孩子成群公园玩耍，邻居分享自家甜点的乐也融融气象。

出自世界知名建造师Cox Richardon Architects之手，Putney Hill 社区生活环境的“奢华”，不在于金碧辉煌的砖瓦，而在于寸金尺土、人口大幅增长的Putney区中永久保留了一片碧水绿林、宁静致远生活空间。

Putney Hill 对社区住户的体贴还体现在交通出行上，社区穿梭巴士每天免费接送住戶到Kissing Point码头，住户可乘坐渡轮直达悉尼环形码头Circular Quay，享受悉尼北面沿途海岸怡人风光。

在澳洲，怎样衡量一个楼盘受普罗大众欢迎呢？或许，我们可以参考一下二手市场的成交案例。以下为Putney Hill 社区物业于二手市场的成交记录：

2015年6月，Putney Hill的一套4房独立别墅在现场拍卖以$215万澳元成交，当时Putney区的别墅中位价仅为$127.8万澳元；

2016年6月，区内前期联排别墅The Reserve Lot.604，4房联排别墅以$208万澳元转让成交，同期区内别墅中位价为$185.25万澳元；

2016年12月，Gardens公寓的101S单位和301S单位，2014年10月分别以$70.2万澳元和$72万澳元购入，2年后以$83.5万澳元和$85万澳元转卖成交；Palmera公寓105N单位和202S单位，2013年5月分别以$59.9万澳元和$69万澳元购入，3年后以$79.8万澳元和$83.8万澳元转卖成交。