过去一段时间，谈到期房公寓，投资者可能人人色变。

以布里斯班为例，很多华人投资者曾经亏得不少，至今可能还有不少人高位站岗。

然而，自然法则，万物轮回。

近段时间以来，期房公寓市场出现“卷土重来”之势。

在澳储行、政府巨量放水的推动下，资产价格理所当然地出现上涨。

曾经被誉为“投资雷区”的楼花（Off-the-plan，又称期房）市场开始卷土重来。

一方面，高位买进的投资买家开始预期“解套在即”。另一方面，尚未入场的投资者开始跃跃欲试，想要低位捡漏。

墨尔本、布里斯班、和珀斯的一些地产中介表示，由于联邦政府的慷慨扶持，以及未来几年廉价货币的前景，很多潜在买家的信心得到支撑，来自期房买家的需求不仅表现强劲，而且在持续增长。

例如，珀斯的一位地产中介卡伦说道：“去年，很多人对期房公寓还是避而远之。今年，我们看到咨询期房的买家明显增加。”

“目前，每套房产的询盘量几乎都超过100人。”

据其透露，在这些激增的潜在买家中，首次置业者、“大房换小房”的置换型买家、以及从近期在矿业投资中获利丰厚的买家是绝对的主力。

作为曾经一个华人投资公寓亏损比较严重的城市，布里斯班当地的期房楼盘也出现明显的回暖现象。

昆州苏富比国际地产公司的保罗表示，疫情导致工作方式发生改变，在一些寻求生活方式、或者寻求度假屋的买家推动下，黄金海岸一些期房楼盘迎来了多年难得一见的“大卖”情景。

同样，在墨尔本，Caydon Property市场负责人史蒂夫表示，虽然去年的疫情导致房产交易一度陷入低迷，但是，低密度期房公寓存在“旺盛”需求。

除了地产中介的反馈外，澳大利亚政府公布的官方数据也证实了这一点。

例如，12月份，新增的住房贷款达到创纪录的260亿澳元，较上月环比增长近9%，同比则增长超过31%。

对于本轮住房市场的复苏，市场存在比较大的分歧。大多数分析师认为，目前的住房市场的活跃群体主要是首次置业者和自住买家。

然而，最新的调研报告显示，在房价并没有像疫情之初预期的大幅下跌之后，投资者也开始入场。

ME银行的最新季度市场调研结果显示，由于市场对房价的担忧开始消散，再加上廉价的借贷成本，投资者开始重返房产市场。

去年12月份，投资者信心连续第四个月出现改善。

对于未来一年的房价走势，高达58%的受访者持乐观态度，较三个月前43%的受访者比例明显上升。

ME银行房贷和个人银行业务负责人克劳迪奥·马扎雷拉（Claudio Mazzarella）表示：“在我们看来，房产投资者今年完全有希望会再次恢复活力。”

“由于利率已经处于历史最低水平，投资者的情绪正在升温。相比其他投资选项，房产投资的吸引力明显上升。”

整体乐观程度已经上升至18个月以来的最高水平。

过去一年内，投资者呈现出从市场撤离的特征。2020年新增住房贷款中，投资者占比不到四分之一，不仅低于2019年的29%，更远低于2016年38%的峰值水平。

整体而言，投资者的市场份额不如自住业主。

然而，在市场上涨和下跌的过程中，投资者起到了加速器的作用。因此，在住房市场回暖的过程中，投资者的重新入市很可能会加速房价的上涨。

房产研究机构SQM Research的常务董事路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）说道：“当市场上涨预期明显时，投资者通常也会跟风买进。当然，在市场下跌时，他们也往往是第一批卖出的人。”

当然，投资者的进场对首次置业者而言无疑是一大利空。

生活在墨尔本的詹姆斯是一家配送公司的客户经理。最近，他一直在忙着找房子，想要在Hawthorn或者Caulfield购买一套两室两卫的公寓。

他的预算大约为60万澳元。随着首次置业者、投资者、置换人士在房产市场回暖后持续入市，他说自己面临的购房竞争日益加剧。

他说：“不知道从哪里突然就冒出这么多想要买房子的人。”

“我本来在Windsor相中了一套房子，但是在短短四天内询价的买家都超过120人，太令人讨厌了。”

“过去一年，因为封锁的原因，现场看房和线下拍卖活动有所中断。但是，从目前的情况来看，很多人都试图弥补上那段错过的时间。”

虽然澳中两国之间的政治和贸易争端加剧，但是两国普通民众之间的深厚感情并没有发生改变。

其中，中国普通民众坚定持有在澳大利亚购置的房产就是一个明显的例证。

过去十年来，中国人一直是墨尔本和悉尼最大的公寓买家。实际上，几年以来，他们可以称得上唯一的买家。

尽管受外汇管制，以及香港政局影响，很多中国潜在买家前往澳大利亚置业的能力受到限制。但是，绝大多数已经持有澳大利亚物业的中国买家并没有出售他们的公寓。同时，那些购买期房的中国买家也一直在履行自己的还款义务。

要知道，在缺少买家的情况下，澳大利亚的公寓价格已经有所下跌。

在这样的背景下，投资澳大利亚公寓的中国买家并未出现恐慌性抛售，这一点和很多前往澳大利亚淘金却亏损退出的开发商形成鲜明对比。

根据《澳大利亚人报》特约评论员罗伯特·戈特利布森（Robert Gottliebsen）指出，早几年，很多中国开发商在扎堆进入澳大利亚房产开发市场。但是在随后又大幅折价出售迅速退出。

另外，许多中国买家之所以在澳大利亚购买公寓，很多是为了在澳大利亚留学的子女。虽然疫情导致边境封锁，留学生无法返澳，但是他们大多保留了这些物业。

所谓的期房，就是以当前的价格购进房产，然后在未来某个时间交付。

在房价前景看涨的情况下，期房买家可以凭借很少的首付款（10%左右）来实现比较丰厚的资本收益，这是期房吸引潜在买家的一个卖点。

另外，相比独栋屋动辄上百万的房款相比，期房因为面积相对较小，对于手头余钱不怎么充裕的买家来说，也是一个比较吸引人的点。

当然，在市场前景不佳，公寓供应过高导致价格下跌的情况下，买家可能会因此蒙受损失。

然而，从目前的政府和央行巨量放水的情况下，资产价格得到基本面的支撑。

另外，受疫情影响，新屋开工量有所减少，继而导致供应端有所收窄，成为吸引期房投资者入场的因素。

参考链接：

https://www.afr.com/wealth/personal-finance/off-the-plan-is-back-as-property-prices-take-off-20210204-p56zlz

https://www.afr.com/property/residential/investors-poised-to-return-to-housing-market-20210201-p56yjh

https://www.theaustralian.com.au/business/property/despite-price-falls-chinese-are-hanging-on-to-units/news-story/a0470b1dcb8f02e422a6290c401e1c99