终于跌到头了?墨尔本房价首次出现上涨！,墨尔本房产资讯微信公众号文章

新的数据显示，墨尔本富裕的内城区承受了最大的房价跌幅，而外围边缘的首置业者堡垒则在一片低迷中出现了价格上涨。

截至6月30日的12个月里，St Kilda的房价跌幅居墨尔本之首，下跌了32.1％，达到758,000元的中价。

紧随其后的是富人区Toorak，价格下跌31.7％，中价为2,812,500元，South Yarra价格下跌31.4％至1,262,500元。

这些下降与外围郊区形成鲜明对比，包括墨尔本东区的Warburton，房价上涨16％，中价为525,000元。同样，位于东北边缘的Whittlesea上涨11.7％至中价642,500元。

房地产市场低迷对墨尔本最富裕的地区产生了最显著的影响，但本周公布的6月季度房价报告也显示，自1980年代以来墨尔本最大的房地产市场低迷现在已经结束，房屋和单元房价格在18个月内首次上涨。

买家和卖家有了更多的确定性，并在5月联邦大选后重返市场，联盟党连任确保了负扣税和税收减免将继续，降息和贷款标准的变化也催生了积极影响。

Domain经济学家维尔特希尔（Trent Wiltshire）说：“价格较高的郊区往往波动较大——它们在繁荣时期涨幅最大，随着价格降温，跌幅也最大。这些更昂贵的郊区往往会又较便宜的房屋出售，这可能会影响整体中价。”

维尔特希尔表示，拍卖清盘率显示出巨大的改善，其中包括Burwood和Kew。7月到目前为止，该地区的清盘率为83％，高于3月份的55％。

买家和卖家代理人Wendy Chamberlain说，墨尔本外郊在低迷时期仍继续蓬勃发展。

即使在银行收紧贷款标准的情况下，首置业者仍在购买，有些人可以购买他们之前买不起的郊区。“我们确实看到价格回落，这让首次购房者进入市场，”她说，“先是投资者撤离，然后是外国买家离场，这打开了市场。”

最新的统计局（ABS）数据显示，首次置业者现在占自住业主新房贷的28.6％。

Chamberlain表示，“首次置业者一直是银行放贷的有力候选人。”

虽然自2017年底高峰以来墨尔本房价的情况似乎很严峻，但代理商现在看到买家重新回到市场，特别是在墨尔本的内城区。

根据Corelogic的统计，7月20号这个周六墨尔本初步清盘率70%，一共416套物业进行了拍卖。

市场正在回苏：

从6六月份开始，墨尔本市场出现触底复苏迹象，市场的信心正在逐渐恢复，越来越多的置业者开始进入市场，但由于目前市场依然处于2017年来的最低谷，并且专家们普遍对未来12个月的预测偏向保守，房东们的心理也在发生着变化，从对市场的普遍悲观到现在的明显好转并开始观望，这一情绪直接导致了市面上物业的显著减少------房东正在等待一个可以预见的更佳的出售时机。

而相对置业者而言，可以预见，随着贷款机构的放松，越来越多的竞争者将进入市场，而越来越少的房源则加剧了这一竞争，这也就是为什么最近我们在拍卖上看到越来越多高出底价数十万成交的物业了。

最后根据MEbank最新的月度调查显示：

墨尔本现在有38%的人认为房价会上涨，只有17%的人认为接下来房价会下跌。