近两年，澳洲房产尤其火爆，以每7年翻一番的态势吸引购房人群。如果您不是购房自住，那么，在面对不同的物业类型——别墅和公寓，又应该如何选择呢？
我们投资公寓和别墅都要把握相对应的不同原则！悉尼－墨尔本－布里斯班－黄金海岸四大目的城市，发达城市人口多，成熟度高，投资安全性就会好！
尽量靠近CBD地区，两房为宜！公寓毕竟小，好租好卖，投资自住都可以。
公寓都是楼花，其价格都是高于周边现房价格的，这是常识，但是也要注意不能高于市场价太多，否则1年半2年后交房不一定能涨到买价。
注意了解所在区域的人口结构！中东区或者印度区尽量别碰，有的房子看起来便宜，区位好，比周边都便宜，殊不知可能掉进了中东人或者印度人的区里！不是歧视人家，而是事实上就是澳洲大城市往往中东人和印度人的区各方面都很差强人意，房价很难上涨！这一点很多海外投资人都不留心，很容易吃亏！
别墅对于中国人而言概念非凡，但是在国外就是很普通的人家也可以住的一种房子而已，所以有些国内房产投资机构就借此大做文章，大肆宣传别墅好，误导投资人，我们也要理性对待别墅。
别墅受众人群以学生和家庭为主，投资别墅最适合选在距离市中心20公里左右（悉尼50公里左右）的区位，价格适中，区位相对较好，主要以别墅为主的低密度生活区。根据预算选择土地房屋大小，大小均可各有优势。
注意该区位成熟度！这是很多人忽略的。很多机构宣说自己的房子周边区位有多好，未来会有各种设施，是多么多么好的未来之星，这就是值得注意的地方了，有些地方是真的有潜力，交通便利且具备一定的生活设施（学校，医院，购物中心，生活超市，公园等），即便远了点也赞同投资，毕竟投资是赌未来。但是有些地方就不然了，宣传说是未来如何好，现在其实还是不毛之地，其投资安全性很差，自然容易砸手！
最后不论是公寓还是别墅都有其独特不可替代的价值，都具有很好的投资属性，不存在哪种不能投资的问题。
但是对于我们海外投资人而言，最需要注意的就是搞清自己的需求，如果是投资就要理性分析投资属性，以投资态度对待，切忌想的太多太远，很多人自以为未来还要去住或者孩子留学等很多不确定因素，把自己框死在一套房子上，反而影响了投资的理性成分。
“以房养学”是个很好的概念，但是它有很多方式，不要曲解概念也不要过于单一的理解。搞清自己的需求，积极投资，理性投资，在需要做决定的时候有魄力当机立断，这才是一个优秀投资者的素质。
