继上次大幅度降息之后，澳联储今日又双降息，降至1%。

这是2012年以来第一次两个月内连续降息两次，央行行长Ohilio Lowe表示，6月份的降息并不足以促进经济增长。

（来源：9 News）

（来源：RBA）

上个月的数据显示，由于家庭支出减弱以及房地产建设低迷，澳大利亚经济在3月季度只增长了0.4％。

“这种宽松的货币政策将支持就业增长，

并提供更大的信心，

即通胀将符合中期目标，”Lowe博士说。

（来源：9 News）

降息一事，可谓牵连甚多。

随着接二连三地降息而来的，是澳洲房地产市场逐渐回暖的迹象。

悉尼和墨尔本的房地产价格自2017年以来首次上涨，有迹象表明，莫里森政府连任、官方降息提振了人们对房地产行业的信心。

（图片来源：网络）

悉尼房价上涨0.1%，是2017年6月以来首次上涨。

墨尔本房价上涨0.2%，房屋价格上涨0.1%，公寓价格上涨0.5%。

CoreLogic的Tim Lawless表示，包括悉尼和墨尔本持续强劲的人口增长在内的几个因素，对房地产市场的稳定起到了推动作用。

他说：“联邦政府内部的稳定，以及围绕负扣税、资本利得税优惠政策变化的不确定性的消除，增强了人们对房地产市场的信心。虽然悉尼和墨尔本的房价相对于家庭收入来说仍然很高，但是由于房地产市场的低迷，人们对于房产价格的负担能力有所改善，再加上抵押贷款利率较低，利率适用性测试很有可能会改善。”

（图片来源：《时代报》）

尽管悉尼和墨尔本整体上涨，但CoreLogic报告称，这两个市场的关键部分存在差异。Lawless表示，支撑价格的是两个市场的高端市场，他说：“可以看到，悉尼和墨尔本的高端住宅市场是引领市场复苏的初步迹象。”

墨尔本的内东区在第二季度上涨2.7%，悉尼的内城和内南的涨幅均为1.3%。

悉尼市场在过去一个季度的房产价格较上季度下降1.7%，而上季度的跌幅仅为1%。墨尔本第一个季度同比下滑0.1%，过去一个季度下滑0.6%。

（图片来源：网络）

上述数据出炉时，澳联储将于周二召开7月份的董事会会议，市场认为降息的可能性为70%，降息将使官方现金利率降至1%的历史新低点。

与此同时，买家的购房欲望也越来越积极。

在6月底一个周末拍卖会上，墨尔本北部一处房子拍出了高价，价格较4年前高出$40万。

一个来自内城区的家庭以$140.3万的价格，买下了位于墨尔本北部Reservoir区的25 Oakhill Ave的一套三居室住宅。这个价格预估价高出13.3万。

房产中介公司Nelson Alexander Reservoir的经纪人Joe Horton说，

“我不确定买家是否本来就有搬来北部的打算。买下这处房产对他们来说是缘分，他们喜欢这里。”

“由于房产的库存量较低，买家需求则因此显得更大。随着时间的推移，买家需求有望增加。”

“买家在房产市场中非常积极。”

但是对于降息的好坏，专家们也存在分歧。大多数权威人士表明，虽然降息对个人房主和房地产市场来说是个好事，但澳大利亚经济状况依旧令人担忧。

（来源：News.com.au)

根据德勤访问经济学（Deloitte Access Economics）主管Chris Richardson表示，

“经济处于“温和”但不是“绝望”到需要援助的情况下。现在降息可能会削弱我们抵御严重经济威胁的能力。”

（来源：News.com.au)

自由职业者的科技企业家Matt Barrie表示，降息将使澳大利亚央行在处理未来经济紧急情况时遇到困难。

而且Matt对优先考虑刺激房地产市场的目的提出了质疑，因为虽然降息，但房价依旧很贵，无法承担。

（来源：News.com.au)

“即使降息这么多，

我们的经济核心的问题

是无法通过

廉价债务和刺激措施解决的。“

（来源：News.com.au)

面临制造业崩溃，失业率从4月份开始上升，一次降息可以刺激并改善。

如再发生相同的状况，失业率将急速上升，难道还要接着降息吗？

（来源：News.com.au)

虽然对于带来的结果专家们分歧不断，但是澳大利亚零售商协会执行董事Russell Zimmerman 表示

“当降息加上最低工资的增加和税收的减少，我们应该看到经济增长更多。”

（来源：News.com.au)

关于经济增长等一系列问题牵连甚多，也很复杂，到底降息具体成效如何，还得看数据说话。

编辑：芋圆，Morella

材料来源：The Age, News.com.au, ABC news, Financial Review,Perth now,The Sydney Morning Herald。

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