澳洲商业地产领域最新两组数据传达出复杂信号。外资强势霸占东海岸肥硕资产，而内资低迷，矿业州市场一蹶不振。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳国民银行8月11日发布季度商业地产报告，针对230位行业专业人士的调查揭示，今年2季度，全澳商业地产信心指数跌到两年来最低点。指数值下跌7点降到5。办公楼、工业地产和内城酒店似乎景况艰难，而CBD酒店市场信心最为脆弱。

各地域呈现极大不均衡性。表现最佳的市场是新州与维州，信心值分别为+37与+28。而南澳/北领地下降27点，达到-51%，西澳仍在-48的低点徘徊。

不过，零售性商业地产市场，尤其是购物中心表现强劲，租赁水平与租金强势上涨。NAB首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）指出，上季度，零售地产资本增长显著，信心指数上涨到六年来最高点。受访者预期未来一年零售业可增长1.5%。

本周，悉尼CBD核心零售商场以3.6亿澳元易主。Scentre集团与退休基金支持的CBUS成功收购位于悉尼CBD核心地带的David Jones Market Street店，对价远超去年上市待售时的估价。DJ将继续租用该地块直到2019年底，产生的收购价年租金回报率为4.5%。

海外资金强势入驻

今年以来，外国对澳商业地产投资较上年同期的74.87亿澳元有所下滑，达到 69亿澳元，办公楼资产最受海外投资者青睐。投资额前三来源地分别是美国、中国与新加坡。

商业地产界信心低迷情况下，来自美国及亚洲的资金正强势挤入核心地带。其中，美国势力的再度雄起，令人颇为意外。据Real Capital Analytics与realcommercial.com.au数据，今年以来，美国投资者在澳洲商业地产领域砸下了26.8亿澳元，较上年猛增15亿澳元，其中来自纽约的私募巨头Blackstone势头最为激进，接连达成数宗交易，包括4亿澳元收购Rundle Place 购物中心与Grenfell街办公楼，拿下价值9亿澳元Vicinity Centres购物中心组合等。

亚洲资金仍在持续涌入。据统计，截至今年8月9日，中国买家在澳洲商业地产投资额为25.85亿澳元。2015年中国曾稳居对澳商业地产投资头把交椅。

本周，墨尔本地标Southgate以5.78亿澳元转手，买方为新加城ARA信托管理公司。据称售价较账面价值高出6200万澳元，卖方Dexus总裁Steinberg表示，原本无意出售，但接到的“主动”要约令人着实心动。Southgate净租赁面积超7.6万平方米，拥有诸多知名企业及政府租户。

开发资产需求下降

中国以及日本投资者仍对开发地块展现强烈兴趣，而相比之下，美国机构偏重成熟的零售或办公资产。

而统计数据显示，开发地块总体需求相对下降，与上年相比，投资额减少。酒店领域也呈现类似情况。

相对应的，澳国民银行季度调研揭示，开发商的债务及股权融资状况进一步恶化，并预期未来半年形势将更差。受访者表示，开发项目的预承投比例要求已经连续五个季度上升。

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