数据｜悉尼北部的华人重镇Eastwood房市分析

2016年08月09日 澳洲财经见闻


导读

Eastwood位于悉尼商业中心西北17公里，过去10年中，大量亚裔移民涌入，为Eastwood改造做出了巨大贡献。因此，这里也成为了有名的华人聚集区。据此前不完全统计数据表明，该区中出了澳洲本土人占43.3%之外，其次中国人占比率最大（18.6%），紧跟着是韩国人（6.8%）。




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数据统计显示，Eastwood地区的出租空置率为1.56%，目前市场上有87套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有16,193人，并且以每年2%的速度增长。


1.中位价变化——最高达到389.4万


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2016年1月份Eastwood房屋中位价达到3年来最高值389.4万。2016年6月份中位价在166.3万左右。就上图可以看出Eastwood地区房产中位价最近三年波动并非太大，唯有今年年初达到300万以上，其主要原因是因为个别较为昂贵的别墅出售，拉高了整体中位价上涨。（了解“中位价”详情，在《澳洲财经见闻》对话框回复“中位价”，阅读详情）。


2. 独立别墅中位价——过去12个月最高389.4万


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据2016年6月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到389.4万（2016年1月），最低是155万（2015年12月份）。


3.公寓楼中位价——2016年5月最高曾达到110.5万

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1年来公寓楼中位价最高时曾达到110.5万（2016年6月份），最低是51.2万（2016年6月份）。


4.别墅年成交量——2016上半年71套


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Eastwood随着人口不断涌入，该区内独立别墅占有量逐渐减少，交易量最多是在2013年，共计成交209套。2016年上半年成交量为71套。


5.公寓年成交量——2016上半年38套


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2016年上半年该区公寓楼共计售出38套，2009年该地区公寓楼交易量达到最高184套。


6.居住人群——年轻家庭为主


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该统计图显示出，主要有三大居住人群，分别是为年轻家庭占45%、年轻夫妇占23%。


7.平均家庭收入水平——1.5万－18万


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从平均家庭收入来看的话，Eastwood年收入较为平均。


8.独立别墅价格——125万以上


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Eastwood独立别墅价格基本维持在125万以上的价格。


9.公寓楼价格——75万左右为主


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10.住户构成——自住者占35%，租房占31%


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11.租房需求——独立别墅更高


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从过去一年的租赁市场统计可以看出，该地区独立别墅的市场需求要高于公寓楼。


12.租金回报率——别墅2%，公寓3.3%



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2015年该地区租金回报：


  • 独立别墅大约在2.0%每年，周租金中位价是$630。

  • 公寓楼大约在3.3%每年，每周租金中位价为$430。



小编结语

Eastwood出租空置率为1.56%，在悉尼地区已经算得上较低水平，同时从租房市场需求来看，该地区无论是别墅还是公寓楼，在截至2016年6月份都达到了相对较高水平。

投资租金回报方面来看并不乐观，原因大致是因为近些年Eastwood房价上涨，而当地新兴公寓楼逐渐多了起来，以及悉尼整体租金市场下跌，导致该地区租金维持在原有水平。因此，从当前数据来看，Eastwood并非是良好投资之地，但却是自住首选。在房市调控期过了之后，该地区应该会随悉尼主流趋势变化。




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