澳洲财长在2020年3月29日宣布一项临时政策措施，即日起所有海外投资者对澳大利亚的投资项目，不论金额大小，都需要经过海外投资管理委员会（FIRB）批准，审批时间最长会有六个月。新政策会在这次新冠肺炎危机期间实施，以保证澳洲的关键性战略资产不会被低价贱卖给海外投资者，从而保护澳洲利益。

我们知道，之前对于外国人或外国居民的投资限制措施基本只是限于住宅，且审批时间只需要30天至40天。这次临时政策措施，会涉及到住宅，商业地产，土地，生意，且审批时间最长6个月。

受影响的人群包括所有非澳洲公民和永久居民，也就是说所有临时居民，留学生，持临时签证的投资移民等都会受到影响。交易周期和不确定性大大增加，需要买家重新审视自己的投资计划，提早做好准备和时间安排。

具体政策措施可以查阅FIRB网站和各类报道，我们这里要分析讨论的是对生意买卖交易带来的影响。

如果您考虑出售生意，短期内需要更多考虑到买家的签证问题。也就是说如果买家不是澳洲公民或者PR，交易需要得到FIBR审批，交易时间可能大大延长。考虑到当前疫情对生意的影响，如果您的交易对象更多是海外买家，您可以选择暂缓出售；如果您还是想出售生意，可以优先考虑澳洲公民或者PR买家；如果您还要卖给海外买家，对交易周期可能相应延长要有一个心理预期，现在情况是正常合同交易周期（42天）内很难完成交易。但是，如果交易时间延长很长时间，您就要考虑还卖不卖生意，或者什么价格卖。对于交易价格，您既要考虑疫情对生意的不利影响，也要考虑导致生意好转可能快于交易审批时间而带来的估值过低的情况。

如果您要购买生意，也要考虑自己的签证问题。即，如果您非澳洲公民或PR持有者，需要考虑到交易周期延长的问题；如果您是澳洲公民或PR持有者，是不是短期内您的生意投资竞争对手少了很多，您要不要现在出手？疫情对生意经营的影响很大，可能使生意经营艰难持续或者大受影响，恢复正常肯定需要很长时间。但是此次政策调整的好处是给买家充足的时间来躲避过疫情带来的最困难时期。这个时候，您可以谨慎思考一些根本性的问题，什么样的生意更适合您，什么样的交易时间更合适您，如果出现类似风险您是否有能力管控，如果投资机会来了您是否准备好了。

审批时间和费用

如果您是188A签证持有者，并且还没有购买生意，就需要综合考虑这个问题了。投资移民是要在188签证后四年内完成两个财政年度的经营，如果您在签证开始后花了一年时间才登陆，本来还要考虑花两年时间经营生意，还有一年时间购买生意。但是如果交易谈了很长时间，又赶上这个此次疫情，交易时间肯定会延长。现在这个新政策出来，就要考虑进一步延长交易时间，都怕四年签证时间不够用。所以这个生意买不买，什么时间买，需要您和移民中介，商业律师和生意中介一起讨论。

此次海外投资新政策的更多细节会随时间进一步明确，我们希望与客户和合作伙伴密切关注，一起交流讨论。

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