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房产流拍别绝望!拍卖会后出售可多4.2万

（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，房产在拍卖时流拍，对于卖家来说并非一定是坏消息。一项新数据显示，流拍房产在拍卖会后出售，价格可比拍卖的最高竞价平均高4.2万澳元。来自房产拍卖公司Gavl的新数据显示，有91%的流拍房产在拍卖会后出售，交易价格比拍卖时的最后竞价要高，平均可多出41,659澳元。

Gavl的发言人尼克尔森（Justin Nickerson）表示，房产流拍后的首个24小时是最重要的，此时允许有条件的买家参与进来。人们都希望根据自己的条件购买房产，这会在这段时间内形成竞争环境，从而推高房产价格。在这种情况下，卖家因为可以灵活地调整条款，因此在定价上就可以更加坚定。

据悉，周末时，马力围（Marrickville）格罗夫街（Grove St）19号的房产拍卖，最高竞价为190万澳元，但最终流拍。拍卖会结束不久后，该房产以196万澳元出售，比拍卖时的最高竞价还多6万澳元。不过，调查发现，有60%的业主认为，流拍房产通常会以低于竞拍价的价格售出。

入籍程序或有变:防死记硬背考多次混过关

（SBS图片）

据《信使邮报》报道，不少澳洲入籍申请者被曝利用澳洲入籍程序漏洞，靠多次参加测试、死记硬背测试答案的方式最终“混过”入籍测试。内政部已开始担忧，一些申请入籍的移民靠多次考试并死背答案的做法通过入籍测试。联邦内阁已在起草新法案，以堵住该入籍测试的漏洞。

一名新晋昆州居民在2017年考了21次才最终通过入籍测试，考试的费用高达5700澳元，创下全澳入籍测试不及格次数最多的申请人的纪录。此外，去年还有将近1000名入籍申请者的测试不及格次数达到5至20次，其中14人的不及格次数超过了15次，包括一名失败了19次的新晋新州居民。

多选入籍测试是检测申请人英语水平的唯一途径。联邦政府去年10月时曾提议，测试（含英语语言测试）不及格次数达3次以上的入籍申请人在两年内不得再次参加测试，但遭到参议院驳回。

现有入籍测试的题库共有75道题，测试题目为20题，申请人只需正确回答出15道题即可通过测试。联邦政府去年曾提出入籍测试改革提案，但有关方案引起争议，不少人认为政府提案规定的移民英语水平标准过高。据了解，内阁已着手调整入籍程序事宜，将在由时任移民部长杜敦（Peter Dutton）起草的原有法案的基础上修改、制定新提案。

办公楼市场火热，推动仲量联行利润大涨

悉尼写字楼市场蓬勃发展，尤其是在2018年上半年一系列的破纪录交易，推动了商业地产中介公司仲量联行（JLL）澳大利亚分支利润大涨。总部位于芝加哥的纽约上市公司仲量联行公布了其全球中期业绩，该公司澳大利亚分支2017年业绩继续走高。

在澳大利亚，2017年前6个月，JLL办公投资业务的收入增长了91%，工业收入增长了22%。

今年规模最大的交易之一，JLL帮助安保资本（AMP Capital）以9亿澳元出售了码头季度大厦（Quay Quantit Tower）三分之一左右的股份给养老基金REST。以及以8.5亿澳元出售了悉尼的西太平洋广场（Sydney's Westpac Place）。

7月份澳租赁市场租金整体下滑 0.2%

据房产网站Realestate报道，7月份，澳租赁市场租金整体下滑 0.2%。在过去12个月中，达尔文和悉尼是租赁市场表现最弱的州府城市。据房产数据分析机构CoreLogic本月初公布的数据显示，悉尼的租金出现最大降幅，年降幅度为0.4%。

目前，悉尼独立屋的中位周租金为550澳元，单元房为535澳元，依然属于不可负担水平，但租金下滑对于很多租户来说是好消息，不过，这也不能阻止一些租户迁往其它租金更可负担地区。

Realestate的首席经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）指出，过去12个月，悉尼的租赁需求大幅减少25%。珀斯在矿业繁荣结束时出现过类似情况。但珀斯出现这种情况是由于矿业繁荣结束，很多人失去工作，必须前往其它地区。而悉尼仍在创造就业机会，租户搬离该市主要是受居住成本影响。

金融板块表现强劲澳股周四收涨

由于大银行和其他金融股的表现强劲，澳股连续第二个交易日上涨。

周四标普／澳股200指数上涨29.2点，或0.5%，至6297.7点。从盘中的10年高点回落。澳新银行（ANZ）是四大行中表现最佳的银行，上涨1.2%至29.17澳元。Suncorp在宣布了公司年度财报，并对下个财年做出乐观预期后，股价上涨了4.7%。此外，该公司还表示将以7.25亿澳元出售其人寿保险业务。

麦哲伦金融集团（Magellan Financial Group）股价飙升14.3%，至27.60澳元，此前该公司表示，将提高分给股东的利润比例。该公司还报告称，2017-18财年净利润增长8%，至2.11亿澳元。该公司宣布，最终股息将提升至每股90澳分。

AGL Energy下跌4.1%，至21.11澳元，尽管该公司2017-18年间的利润增长了两倍，2018财年利润超过普遍预期，但AGL对2018-19年的指引与市场的共识相去甚远，该公司警告称，较低的电价可能会影响其利润增长。

Eclipx Group股价周四进一步下跌，抹去了前一交易日的部分涨幅。该公司正面临潜在的股东集体诉讼。导致该公司股价下跌4.5%，至1.90澳元。

新州交规恐将改革！罚款更多、更严

今日澳洲8月10日讯，在新州议会拟议的新立法下，即使是首次初级酒后驾驶，司机也将被处以561澳元的罚款，并将被吊销3个月的驾照，而对于中级酒驾者，将在他们的车上安装一个呼吸测试装置。

据《悉尼晨锋报》报道，在新州，所有的酒驾者都需要去法院裁决，所以没有最低的罚款，但是在2017年，首次初级酒驾的平均罚款是482澳元，而首次药驾的平均罚款是472澳元。

然而，根据周三由公路部长Melinda Pavey向议会提交的拟议法规，对初级酒驾和药驾的惩罚将在现场发出。Pavey表示，在截至2017年6月的3年期间，在新州法院，超过一半的初级酒驾者没有被罚款或定罪，因此，警方的当场罚款将可以起到更大威慑性。“如果有必要，警方还将保留对司机发布出庭通知的自由裁量权。”

新闻来源: 新快网；澳洲财经见闻