一直以来，澳大利亚的媒体都在讨论房价过高为首次置业者带来了巨大的压力，却忽略了租客们身上的负担。消费者团体Choice近期选择调查的十名租客中有八名表示自己几乎没有长期租赁的保障。每四人中就有一人表示他们要求房屋进行修理时未得到任何回复，很多人都害怕因抱怨或投诉房主而进入黑名单。目前，澳大利亚有31%的家庭正住在出租房中，较23年前的18%有大幅上涨，并预计在未来还将继续上涨。上周五，Domain公布的数据显示：悉尼的房租中位价已经上涨25澳元至550澳元每周，是五年以来的最大年增幅。（来源：ABS，新州房屋租赁和出售报告，Domain）上个月澳洲财长莫里森（Scott Morrison）在澳大利亚住房和城市研究所就租金问题进行了讨论，并将在五月份的预算中出台相关政策。莫里森财长指出：如果租客们没有可持续或者可靠的住宿条件，那么诸如失业、疾病等其他问题对这些人们而言会显得更加棘手。不管是低收入的租客，还是因房价居高不下无法负担置业的潜在首次购房者，对于澳大利亚人而言都是需要面对并解决的挑战。伦敦经济学院发现：建造-租赁模式（built-to-rent，即开发商或承包商负责项目的建造和租赁，并提供项目的维护管理服务）可以尽可能地减少开发商和投资者的风险，同时增加实际房屋供应。因此，英国住房白皮书建议整改规划规则，以鼓励建造更具制度租赁的长期住房，这样可以为“爸爸妈妈型投资者”造成竞争并有效降低租金。此前，工党出台了国家租金负担能力计划（national Rental Affordability Scheme），该计划将资金用以资助国际学生本来就较低的租金，还减少了16000套经济适用住房的供应。因其结构不佳且没有达成理想效果被莫里森财长废除。
联邦政府希望在低端市场（偏远地区）可以创建数百个新社区住宅，尤其是墨尔本的悉尼地区内。在5月9日的联邦预算案公布之前，政府也制定了一揽子住房负担能力措施，其中包括建立一个经济适用房金融公司（Affordable Housing Finance Corporation）。如果联邦政府建立以英国“债券融合模式”为基础的经济适用房金融公司，那么每个项目将以低利息从债券市场融资2亿澳元，并为社区住房供应商提供低风险借贷活动。与工党的计划不同，经济适用房金融公司的建议将重点关注与建设贷款上，而非补贴租金。此外，相比传统主导出租房市场的“爸爸妈妈型投资者”，政府需要寻找更好地房东，例如：社区住房的提供者、机构或者养老金机构，这类投资者可以对房屋提供集中地维护管理服务。免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 3000 
