房市 | 逃离悉尼,明天就真的会好吗?澳式限购,我们就真的买得起房了吗?

2017年04月20日 澳洲新鲜事


好久没跟大家汇报澳洲房市

听说现在的潮流是举家逃离悉尼

只见过逃离北上广,

不知离开悉尼是怎样的光景?


“逃离”案例

  33岁的卡尔森七年前从墨尔本搬到悉尼。在见证了悉尼房价的突飞猛涨后,两周前她和丈夫霍奇森、儿子奥利又搬回墨尔本了。他们之前在Randwick租房一周1,000刀到墨尔本后,在Malvern East租了一套三卧室的房子一周790刀。相比之下,墨尔本租金比较便宜,回去的话攒钱买房会更快。


 

墨尔本成为“逃离”首选


  澳洲统计局数据显示,很多年轻家庭都离开悉尼,去维州、昆州和塔州房价更低的地方,过上更好的生活。



  移民数据显示,2011年以来,30多岁到40岁出头年轻人向外迁移的速度变慢了,但到了2016财年,这一趋势发生了逆转。统计期内,新州唯一增长的人群就是25岁到29岁的人,但不难看出这个数据是由留学生贡献的


  悉尼大学城市规划政策主席菲布斯(Peter Phibbs)说,现在的数据开始向2000年代初期看齐了。当年,悉尼房价的迅速攀升,导致很多人离开。

高房价给刚起步事业或组建家庭的人带来巨大的问题,导致人才离开,最后高房价可能损害悉尼的经济基础。



  跨州移民数据显示,与悉尼不同的是:2016年,维州所有年龄层的移民都获得了增长,其中20多岁移民增长最多,接着是30多岁的移民。看看墨尔本的房价与租金中位值,就不难理解为何墨尔本比悉尼更受家庭欢迎了。


  房屋中介齐格马尼斯(Angie Zigomanis)说:



  • 年轻家庭在墨尔本CBD周围35公里半径范围内找到新地块,比如Melton或Tarneit,售价在25万元以下


  • 而在悉尼,这样的新地块售价达到45万元,而且得去距离CBD有40公里到50公里远的Camden



目前悉尼住宅价格中位值已经超过110万元比墨尔本多30万元;房租、生活成本也比墨尔本贵很多。Domain Group的数据显示,去年12月,悉尼住宅与公寓的平均周租要价分别为540元和520元;墨尔本的分别只有410元和380元。


昆州、塔州 有多远走多远

  

吸引年轻家庭和夫妇的不单单是维州,昆州也是个选择。布里斯班的住宅租金中位值为每周400元,房价中位值不到悉尼的一半,为540,758元。而有的人干脆跑得更远,搬去了塔州,享受美景和慢悠悠的生活。


中介辛格(Taj Singh)表示,从事护理、儿童看护与酒店服务业等重要岗位的工人更可能会移民。我们可能会看到更多年轻澳人跨州移民,只为买更便宜的房子、过更好的生活。”


受中国启发 澳洲式限购袭来
首置业者被投资者挤出去了,投资者在悉尼市场占了50%的份额


  首席经济学家昆恩(Hans Kunnen)表示,普通悉尼人买不起房时,房价增长将停滞,但他不认为悉尼房价会下降,除非利率大幅上调、失业率剧增,或者澳洲审慎监管局(APRA)严格控制信贷。


眼看限购令在中国接二连三地出台,太平洋这边的澳洲政府,似乎从中国的“房子是用来住的,不是用来炒的”精神受到了启发,考虑推出一个前所未有的新政——对房产投资实行限购



本周一,澳副财长Michael Sukkar再次强调,有72%的家庭只拥有一套住房,90%的家庭拥有的住房不超过两套。这就是说,很可能政府要从第三套房产入手,限制房产投资者。


限购了,就真的买得起房?

作为普通购房者,最关心的问题还是:

如果澳洲政府真的推出限购令,

就真的买得起房了吗?


有业内人士认为,住宅限购政策在短期内可以对投机性需求起到立竿见影的效果,但并没有解决长期供需关系和货币政策环境等根本问题 ,因而限购令政策长期来看必然是无效的,被抑制的需求一旦释放必将引起市场的反弹 .


  或许可以推测,如果澳洲的限购令出台,首当其冲受到“打压”的就是小户型期房市场。也就是说,公寓开发商和小户型期房购买者的风险可能还会更高。


不难看出迫于监管层压力,各大龙头银行都加入了限贷大军,成为限制部分投资性房贷产品及只付息贷款的银行,预计未来几周会有更多银行出台新举措,我们持目以待。


 在这个拿PR很难,入籍很难,买房也很难的澳洲,你选择坚持的理由是什么呢?


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图片均转自网络

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