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墨尔本
一周房产资讯速递
维州关停酒吧等非必要场所，学校关门
墨尔本房地产商获批可以继续营业
维州有结果的拍卖有931场，初步清盘率66%
上周最大成果拍出$901万天价豪宅
疫情最新进展
3月22日，维州州长Daniel Andrews
响应澳洲总理号召：
除了超市、药店、银行、加油站、便利店
和物流、运输等必要场所和服务
维州其他非必要场所和服务都将关闭!
包括酒吧、俱乐部、赌场、健身馆、
电影院等娱乐服务
餐厅、咖啡厅仅接受外带或外卖服务
为了抑制疫情传播
维州不得不做出这个艰难选择
也是对所有维州人而言重大的一步
众多澳人一夜之间失业
今早8点，州长发表电视讲话
公开了关闭场所的更多细节
并现场回答记者提问
Shutdown从中午12:00正式生效
当前措施将持续到4月13日！
但目前只是第一阶段
是否会在4月14日开始第二阶段
需要视情况而定
关于大家关注的停课问题
澳洲总理仍然坚持不关学校
由于各州拥有自治权
维州州长高调官宣
维州的学校将全部关门
在原假期（3月26日）之前2天
也就是明天（3月24日）起
维州所有学校都将被关闭
第二学期是否会在4月14日开学
届时需要听取卫生专家的建议
并建议学校以线上方式进行教学
4月13日正是复活节假期的最后一天
州长警告家长们
这并不是一般的假期！
不要带孩子出门度假！
不要带孩子去密集的公共场合！
呼吁所有维州人必须保持社交距离
500名警官将会协同执法
这不仅是为了家人和朋友
也是为了素未谋面的陌生人
不要无节制地囤购生活物资
不要密集地去抢酒了！
不要参加大型公共聚会
希望大家都能做正确的事！
如果你还没认识到事情的严重性
那就打开电视看看意大利
和其他国家的疫情现状
Shutdown下墨尔本房产仍旧营业
在州政府关停非必要服务之际，很多买家和卖家不禁开始担心房产买卖。
但墨尔本的房地产业已获得了绿色通行证。
维多利亚州房地产协会REIV已向州政府证实，拍卖、看房、房产交易仍然可以继续进行，中介机构可以暂时保持开放。
这也侧面印证了房地产行业的重要性，“吃、穿、住、行”仍然是每一个人最基础的需求。房产，同食物一样，也是人类的必需品。
REIV总裁利亚·卡尔南（Leah Calnan）告诉《先驱太阳报》，如果未来发生重大变化，行业已经做好了充分的准备。
卡尔南女士说：“我们可能会看到更多的室内拍卖或注册程序，以限制团体人数。”
“技术也将发挥作用……人们可以通过电话出价，摄像机可以帮助进行开放看房。”
她说，如果房地产行业关闭，州政府的预算将受到很大影响。
她说：“如果要待出售的库存量减少，则政府将会受到最大影响，意味着他们可以收取的印花税和土地税也将相应减少。”
但拍卖流媒体和在线竞标服务Gavl报告称，过去两周的流量增长了200％。
该网站和应用程序允许用户以数字方式看房物业，在澳大利亚和新西兰的拍卖中观看和竞标，签订合同并支付定金。
Gavl首席执行官乔尔·史密斯（Joel Smith）表示，这些数字应“使业界充满信心，并保证有前进的道路”。
疫情下助长房产线上交易
参加房地产拍卖，本是很多墨尔本人最喜欢的周末消遣活动之一，直至维州州长宣布关闭维州的非基本服务。
在冠状病毒危机期间，上周末墨尔本的拍卖率下滑。
但是REIV主席阿德里安·凯利（Adrian Kelly）表示，即便暂停公开拍卖会对短期产生影响，他对房地产市场并不过于担心。
凯利先生说：“我们预计不会对房价产生影响，但是随着人们在等待和观察，预计销量会下降。” “房地产经纪人非常善于适应这种情况。”
代理商正在做好准备，Domain于周日接受采访时说，他们正在寻找其他拍卖方式，包括在线拍卖。
其他人则认为拍卖将变成私下销售，买家可以虚拟参观房屋。
因疫情在澳洲传播加速，公开看房受到社会隔离的严格控制，对私下看房的需求却不断增长。
从1.5米社交距离到2米，非接触式社会，让房产买卖业务在冠状病毒时期注定发生改变，越来越多的虚拟看房将会盛行。
代理商和公众都迅速适应了这种新的经商方式。
一位悉尼的房产中介表示：“本周我进行了三次私人看房，还有一些顾客希望进行Facebook实况考察，我们将为每个物业制作详细的看房视频。”
在布里斯班，专门从事该市高端和投资物业的一名经纪人也在做同样的事情。
这位经纪人周末将New Farm的临水投资公寓出售给了一位人在香港的客人。
同时，墨尔本的高端代理商Kay＆Burton过去一周也有三笔交易，买家分别由远在伦敦、纽约和香港。
房地产业务应适应瞬息万变的时代，并做好充分的准备。
一周拍卖总结
相比较上周维州进入紧急状态，这次的拍卖显得非常重要。疫情升级下，线下拍卖确实面临诸多考验。
周末的一些卖家提前开始出售，而一些买家则在限制变得更加严格之前“恐慌性购买”（panic buying）。
一位中介说到：“绝对有恐慌情绪。买家只是想“立即购买”，以免库存不足。”
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止3月22日周日，整个维州共进行了931场有结果的房产拍卖，总清盘率66%；相比去年同期清盘率增长8%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共931场拍卖中，有453套房子在拍卖会上售出，163套在拍卖前售出，另外还有161套私人出售的房产。
上周具体的清盘率情况：别墅的清盘率为63%，单元类的清盘率为72%。拍卖总价值为5.89亿澳元。
本周高端房产第一名的，是位于92 page st Albert Park的绝美豪宅，以$9,010,000的天价成功拍卖。
让我们一起来欣赏，价值900万澳元的豪宅究竟长啥样。
引人注目的维多利亚式外观，在寸土寸金的Albert Park占地600平，6房6卫4厅4车位，有图书馆、健身房、泳池、天台......
满足你对梦想之家的所有想象，简直不要太美好！
非别墅类市场表现也很不错，上周成交第一名，是一套位于Balwyn的3房联排别墅，成交价为$1,520,000。
在澳洲封国、维州停校关店
来减小COVID-19扩散的紧急时刻
房地产也同超市、加油站一样
正常营业
如您有任何地产问题
欢迎咨询高盛地产
我们竭诚为您服务！
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