如果房价从峰值跌至谷底，可能会使澳大利亚郊区逾35万户家庭陷入负资产，尤其是在墨尔本和悉尼。当房产价值低于抵押贷款余额时，部分房产贷款人就沦为负资产。

分析显示，在墨尔本和布里斯班附近的近郊，由于近期的房价回调，一些持有中高密度房产的家庭可能会陷入财政赤字，无力偿还住房贷款。

DFA负责人马丁•诺斯(Martin North)表示:“目前房价正处于下跌趋势，预计这种趋势还会持续一段时间。”

“过去几年购买房产的人可能会发现，由于银行采用更为谨慎的贷款政策，使得他们获得更少贷款甚至无法获得贷款，从而失去了购房的订金，是家庭财务状况恶化。

根据DFA对100个地区的房价调查显示，如果房价下跌20%，新南威尔士州(NSW)、维多利亚州(Victoria)、西澳大利亚州(Western Australia)和昆士兰州(Queensland)的逾10万套住宅地产价值将低于未偿抵押贷款余额。

这项分析是基于对全国52000个家庭的持续调查。每月新增4000户新住户，所以这一数字保持不变。

调查记录了包括抵押贷款在内的家庭财产和财务数据。

澳大利亚房地产投资者委员会主席、Peak房地产投资者协会主席本•金斯利(Ben Kingsley)表示，这种影响在每个州都是不同的。

作为一名房地产中介，金斯利在过去25年见证了6次房价下滑。他建议，房产买家在房产市场趋势反弹前应保持冷静。在设施完善，抗跌能力强的区域，业主应该做好长期持有房产的准备。

但随着房价下跌、卖家变得更愿意谈判，整个房产市场将会向买方市场倾斜。

放贷机构也更愿意为那些拥有固定收入的借款人放贷，这些借款人可以轻松支付20%或以上的房产首付，并享受大幅折扣，房贷整体利率也低于4%。

DFA的分析基于AMP Capital的谢恩•奥利弗(Shane Oliver)等经济学家最近的预测，即墨尔本和悉尼的房地产价格可能会经历20%左右的跌幅。

在过去一年里，随着拍卖清空率继续下滑，预计的下滑幅度不断加大。

其他经济学家警告称，由于市场上的房产买家逐步减少，而预计澳储行明年将会加息，因此价格下跌可能会更大。

奥利弗表示：“现在仍是谨慎对待房地产投资的时候——尤其是在墨尔本和悉尼，那里的房价依然昂贵，房价可能进一步下跌，租金收益率非常低。”

独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）的住房专家、研究员布兰登•科茨（Brendan Coates）表示，“最大的问题是，如果房价继续下跌，借款人是否有能力继续支付抵押贷款”。

“利率上升是一种风险，”科茨说。“对许多投资者来说，从只付息贷款转向本息贷款也会增加他们的还款压力。但更大的风险仍然是失业。就业率也是住房可负担压力的重要指标之一。如果失业率飙升，就意味着住房可负担压力加大。将使许多澳大利亚人更难偿还抵押贷款，给银行带来更大压力。”

参考资料：

https://www.afr.com/personal-finance/more-than-350000-households-at-risk-of-negative-equity-20181025-h1732r