悉尼旧宅出售，盈利超百倍

据报道，位于悉尼Redfern一处四居室半独立式旧宅以215万澳元的价格成交，较最初买入价增长超过100倍。据了解，这处老宅位于大白金汉街100号，40年来首次易手。销售记录显示该旧宅在1978年的成交价为17,000澳元。即便放在当时，这处住房的成交价也是相当便宜的。在1978年，当时悉尼的住房中位价为43,200澳元。据销售中介Mary Anne Cronin透露，共有超过100组买家看过这处旧宅，有8人报名参加拍卖。其中有3人竞标非常激烈。拍卖师Clarence White以170万澳元的价格开标，报价一超过200万大关，就以2.5万和5万的级别增加。最终，一对生活在同一条街上的当地夫妇以215万澳元的价格买下了这处旧宅。这对夫妇表示，他们计划将房产翻新后出租。Cronin表示，这一地区房产受到了很多家庭的追捧。他说：“因为靠近公园和城市，这是一个非常受年轻人和居家人士欢迎的地区。”

德勤：房价下跌影响经济增速，两党承诺或会落空

德勤（Deloitte）在最新发布的前景展望报告中指出，受房价持续下跌、工资增长停滞不前的影响，澳大利亚经济增长日趋放缓。虽然联盟党和工党均作出了实现预算盈余、削减个税等承诺，但是经济增速不及预期可能影响承诺的最终兑现。眼看5月18日联邦大选在即，联盟党和工党都作出了个税减免和预算盈余的承诺。其中，联盟党承诺在2022年至2029年期间进行2900亿澳元的个税减免。反对党工党的税制改革计划则希望从房产税、股息印花税减免等举措中获得数十亿澳元的收入。然而，德勤指出，受经济增速低于长期趋势影响，两党的计划都有可能落空。德勤董事Chris Richardson指出，受国内外因素影响，澳大利亚经济或在今明两年持续放缓。他说：“随着房价的快速下跌，消费者变得更加保守，经济增速不如预期。此外，经济增速放缓意味着就业增长放缓，继而导致工资增长出现停滞或下滑。”

悉尼3月酒店入住率和日均房价录得下滑

据报道，受近些年来悉尼酒店新增客房数量大幅增加影响，当地酒店入住率和日均房价出现下降。尽管如此，但是投资者和开发商仍在积极投身于酒店交易。酒店业咨询机构STR提供的数据显示，今年3月份，悉尼酒店的入住率下降了1.3％，达到87.2％；同期，日均房价同比下滑了近7%，达到230.94澳元。其中，平均每间可供出租客房收入（RevPAR）受到的冲击最大，相比去年3月份下跌了8％，达到201.36澳元。STR指出，相比过去五年内的3月份，悉尼今年3月的酒店入住率是最低的。另外，日均房价为2009年以来首次录得同比下滑。据STR分析，供应的稳定增长和需求的变化是导致悉尼酒店入住率和日均房价下滑的主要原因。相关数据显示，与2018年3月相比，酒店客房供应量增加了近3％。

房价下跌、工资上涨，悉尼住房可负担性改善幅度位居全澳首位

全球评级机构穆迪（Moody）表示，截至今年3月，受房价下跌、工资上涨推动，悉尼住房可负担性改善程度位居全澳首位。相关数据显示，截至今年3月的一年内，新州首府悉尼的住房价格已经下跌了10.7％，推动当地居民家庭整体月供占收入的比例从28.7％降至26.5％，改善幅度超越墨尔本、布里斯班和珀斯，位居全澳首位。据了解，穆迪的上述计算基于按揭比八成、双职工家庭数据。今年3月，墨尔本民家庭整体月供占收入的比例从一年前的31.6％降至29.4％。布里斯班家庭整体月供占收入的比例则同比下降1.3%，达到22.5％。珀斯的这一比例则从去年3月的19.7降至19.4％。与此相反，阿德莱德是澳大利亚唯一一个住房可负担性录得恶化的首府城市。截至2019年3月的一年中，阿德莱德家庭整体月供占收入的比例增长了1.3%，达到23.1％。

Suncorp下调三年期房贷固定利率45个基点

继澳大利亚联邦银行（CBA）和西太银行（Westpac）于近期下调房贷利率后，各大银行之间有关房贷固定利率的价格战开始升级。据《澳大利亚金融评论报》的最新报道，Suncorp银行宣布下调旗下房贷产品固定利率最高45个基点至3.49％。据悉，Suncorp宣布下调三年期自住型和投资型房贷固定利率45个基点，即首付款不少于10%、本息同还、自住和投资房贷三年期固定利率分别下调至3.49%和3.69%。债券收益率下降为贷款机构削减房贷固定利率创造了空间。相关数据显示，澳大利亚10年期国债收益率跌至1.7％至1.9％区间，同时澳储行年内降息50个基点的预期已经于期货市场有所体现。据房贷经纪人介绍，为吸引客户，扩大房贷市场份额，银行对削减利率、推出优惠奖励措施、以及加快贷款审批周期方面均作出了及时响应。对于收入固定、担心贷款成本上升的客户而言，他们也亟待锁定较低、且可预测的利率。

房价下跌提升住房可负担性，悉尼和墨尔本高档房产需求回升

伴随房价的下跌，一些豪宅区的住房可负担性有所改善，悉尼和墨尔本部分高档住宅区又开始重新获得买家的青睐。据悉，在2017年的住房市场峰值时期，墨尔本和悉尼中环和外环房价相对便宜的地区备受买家追捧。然而，目前的市场趋势正在发生转变，伴随房价的持续下跌，不少买家开始把目光投向了高档住宅区。地产网站realestate.com.au发布的数据显示，悉尼的Mosman和Manly地区，以及墨尔本的Middle Park、Toorak和Malvern是获得网站搜索次数最高的地区。相比之下，在2017年，网站搜索量最高的地区是悉尼的Sutherland Shire和北部海滩、墨尔本的Warrandyte和The Basin。