在圣诞节前，尽管新州疫情反复，但墨尔本和悉尼的拍卖异常火热，拍卖清空率一直保持坚挺。根据Domain的统计，在悉尼上市的566场拍卖的清空率为74.9％。在墨尔本，有864宗房源的清房率达到了75.7％。由于新州北部疫情的出现，新南威尔士州房地产协会（NSR）敦促其会员将原定的任何拍卖转移到线上进行。SQM Research创始人兼资深分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，目前悉尼的疫情引发的不确定性不足以抑制购买者的热情。“我认为现阶段我们不会看到买家大量退出或信心出现重大逆转的情况出现。” 此前，新州在遏制疫情方面有着良好的记录。目前市场行业显示，买家的信心并没有因这一事件（悉尼北部疫情）而受阻，但疫情后续的发展情况，仍值得关注。

据《每日电讯报》报道，澳洲政府下决心打击那些秘密购买澳洲房产的外国投资商。政府将开通线索热线，民众可以拨打热线来帮忙抓住这些违法的人。联邦政府将推出一个新平台，确保在澳洲购买住宅房产的外国投资者遵守相关规定。从1月1日开始，违规的投资者将面临更加严苛的惩罚。早在疫情爆发之前的过去10年内，外国人花在澳洲房地产上的支出呈现迅猛增长的态势。2018-19财年，海外投资者花了72亿澳元在住房上，仅在新州就有28亿澳元。根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，2018-19财年，外国人在澳洲购置了9295套房产，其中大约80%的价格当时都在100万澳元以下。中国投资占据所有海外商业和住宅投资的四分之一左右。根据明年生效的新规，FIRB将拥有更多的监测和调查权力，其中就包括设立公共热线，民众可以拨打电话，向有关部门举报非法交易。财长弗莱登保（Josh Frydenberg）表示，新的Tip Off平台将加强澳洲的外国投资审查网络。“国会也通过了法案，从2021年1月开始，对超过500万澳元的住宅土地相关的违规行为处以更高的罚款。这也包括新的民事处罚以及因为提供错误或误导性信息而开出罚单。”

 随着收入下降和与中澳贸易环境的恶化，澳洲农场总回报在第三季度失去了一些光彩，但在过去一年的动荡中，农业投资仍比股市更具弹性。澳大利亚农场指数显示，按年率计算，第三季度的总回报率为12.35%，略低于上一季度的12.81%。参与该指数调研的大型农业地产基金管理公司Argyle Capital Partners仍然相信，澳洲农业部门能够摆脱中国实施贸易禁令的影响。该基金管理公司表示：“过去几十年，澳大利亚的农业出口商已经证明了他们的应变能力和聪明才智，并将越来越多地将重点转移到亚洲和中东的其他市场。因此，短期内我们预计，中国贸易禁令将影响某些行业的农产品价格，并可能略微降低未来一年农企的收入。然而，我们预计，对澳大利亚农业资产投资不会产生任何长期影响或负面情绪。”根据农场指数，从上一季度的收入回报率8.79%下降至7.07%。在经历了6个月的下滑之后，不过，资本增长的年化回报率上升至4.96%，部分抵消了这一下降。相比之下，截至9月底，标普/澳股200指数远低于一年前的水平。即使在连续七周的连续上涨之后，澳洲头部上市公司的股价仍然落后于疫情之前的高点。与其他商业房地产类别相比，农业资产正蓬勃增长。疫情中，人们对主流资产在办公，零售和酒店资产中的热情减弱，同时严重干旱的结束，均鼓励了机构和私人资本进入该行业。根据本月澳洲官方预测，在澳洲历史上第二大谷物丰收和高昂的牲畜价格将推动2020-21年农业总产将达到650亿澳元。

圣诞节来临之际，悉尼东区Mosman再售出一套2000万以上豪宅，该物业前业主是Glenburn Private Capital董事长、前职业高管布莱特·惠特福德（Brett Whitford）。鉴于房产中介并没有对这笔交易进行置评，具体结果仍未公布，但消息人士表示，该物业出售价格处于2000万-2200万区间内。这是今年Mosman今年成交的超过2000万澳元的第三笔交易。今年2月，Anado家族豪宅以2200万澳元的价格卖给了奥运选手Michael Klim的Milk & Co护肤品商业伙伴Mingyao Ling。今年Mosman的第三高交易额是Alex Popov为托儿所大亨Brendan McAssey在Balmoral斜坡上设计的住宅，以2000万澳元的价格成交。

全球保险和投资公司Swiss Re将把庞大的商业地产投资组合出售，此举可能为其带来超过10亿澳元的收益。据悉，该公司已聘请房产中介仲量联行（JLL）就出售悉尼和墨尔本的办公楼投资组合以及悉尼西郊的一些仓库提供建议。该投资组合由AMP Capital运营，原本计划将于今年早些时候投入市场，但随着疫情爆发，这一计划被打乱了。随着大型写字楼和工业园区的商业地产交易重回正轨，该公司现在愿意再试一次。这五种资产组合可能会吸引来自世界各地的竞标，并可能涉及到场内和场外交易。据了解，全球投资者都在追逐悉尼和墨尔本的房地产，并青睐高端写字楼和当前较为热门的物流仓库资产。悉尼和墨尔本写字楼市场正受益于一系列优质写字楼的交易，尽管空置率上升且低档物业也面临压力。该投资组合可能适合像Charter Hall或Centuria Capital这样的多元化上市公司，但如果能够实现更高的价值，或考虑将其拆分。Swiss Re是全球最大的再保险和保险批发商之一。该公司是三年前在澳洲房地产市场上表现活跃。2017年底以7475万澳元的价格从Abacus Property和Heitman的一家合资企业收购了北悉尼沃克街32号写字楼。该建筑的收益率为5.7%，但由于该地区出现了大量交易，目前将较为紧张。此外，该公司还以1.605亿澳元从TCA投资组合中收购了墨尔本的La Trobe街469号的物业。该占地19,864平方米的大楼最近正在进行升级，空间被完全利用。Swiss Re还曾以5亿澳元的价格收购了Wynyard车站附近Carrington Street两栋大楼的一半股权。

感谢阅读，码字不易，顺手点个“在看”和“👍”吧