新南威尔士州宣布物业法修订案将今年底执行

澳洲新州创新和法律优化 （Innovation and Better Regulation ）厅长VictorDominello周三（4月29日）宣布，物业相关法律修订基本完成，或在今年年底开始执行。他希望华人和其他少数族裔社区了解新修订的法案和其中的变化，以维护自身权益。

Dominello先生说，“新州政府正对和公寓或排屋相关的法律进行超过90项修订，修订案或在2016年年终开始执行。”

其中一些修订内容将影响住在公寓的人需要遵守的相关条例。新州民事行政仲裁庭（NCAT）仍能帮助解决有关分层楼宇的纠纷。

业主委员会（Strata）也必须意识到与他们履行职责有关的变化。这些变化主要有四方面可能会影响人们的生活方式。

• 饲养宠物需征得业主委员会同意

业主委员还可以选择采纳或修改新的宠物条例。该条例不完全禁止饲养宠物。在饲养宠物之前，业主需要征得业主委员会许可。

业主委员会不能不合理地拒绝业主饲养宠物，必须对具体情况具体分析。但租客还是需要得到房东的同意才能在单元房里饲养宠物。

条例不能禁止业主饲养导盲犬、助听犬以及其他协助主人的动物，但可以要求业主提供证据对动物协助进行证明。如果某种动物造成了困扰或危险，NCAT可以下令该动物不得留在大楼之内。

• 住户禁止在私人户外空间吸烟和烧烤

新条例中允许业主委员会作出规定禁止居民让烟雾飘散到其他人的住宅。如果条例被分层楼宇计划所采纳而有居民不遵守，那么业主委员会必须寄信通知该居民遵守法规，还不奏效业主委员会可以向NCAT申请下令让该居民遵守该条例。

• 市政府出面管理乱停车现象

根据新的法律，业主委员会可以要求当地市政府管理在公共物业未经授权的停车，比如将车停在残疾人专用车位或挡住出口，以帮助业主委员会解决停车纠纷。

• 根据业主装修内容获得相应许可

新条例还推出了关于在房屋开始施工之前需要获得何种许可的条例。需要获得哪一级许可，取决于在住宅内进行何种或改变：

• 某些美化的改变（诸如安装一个挂画用的挂钩）不需要业主委员会批准。

• 对于大多数不会改变单元房外部或不涉及大楼结构变化的装修，需要在业主大会上征得多数业主同意。

• 任何重大的装修，比如影响建筑物防水或涉及结构变化的住宅外部改建，需要至少有（按单元房权利计）达75%的业主同意（称特别决议）。

Dominello先生还强调中介低报价格是非法的，导致买家浪费时间和金钱去准备购买他们负担不起的物业。2016年1月1日起实行的新法律中，新州物业中介必应基于所有相关的证据估计售价（同类物业的近期销售价格），不能使用含糊不清的价格说法（比如“出价超过”，“出价高于”或者“+”某个数额），并保存报价记录。若售价因新的证据而变化，中介必须及时更新协议和营销资料。

他再次提到了去年11月修订日落条款是很紧急的，“现在买方有了更多的保护避免开发商不合理地终止合同。用法律保护购房者，禁止开发商滥用日落条款”。

在目前已经修改的法律下，如果开发商在竣工前要终止与买方的合同，需要征得买方同意。开发商必须提前28天书面通知买方，向买方解释他们建议终止合同的原因，并且给出延误的理由。如果买方不同意，开发商需要向新州最高法院（Supreme Court）提出申请终止合同并取得法院命令。然后法院需要考虑开发商提出的原因，并决定是否允许终止合同。

Dominello先生最后再次陈述了租房押金和房产预购检验报告等已修订的相关法律，希望华人社区民众关注并利用法律保护自身权利。

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