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全球房价负担能力调查报告出炉  悉尼蝉联世界第三最难负担城市

根据美国城市规划咨询机构Demographia发布的《全球房价负担能力调查报告》，在世界房价最难负担城市排行榜中，悉尼连续两年名列第三。同时，悉尼还是澳洲房价负担最重的城市。

值得注意的是，悉尼房价中位数在至2019年6月的一年内下跌约10万澳元。在这种情况下，悉尼仍高居榜单第三位。

就澳洲而言，排在悉尼之后的城市为：墨尔本、阿德莱德、布里斯班和珀斯。澳洲唯一房价负担不重的城市是昆州的Gladstone。

该报告指出，澳洲高房价导致低收入者对政府补贴住房的需求增加，也推高了这类住房的成本。澳洲住房和城市研究院的研究表明，澳洲有130万个家庭需要这类住房，并且未来有这种需求的家庭还会增加。

此外，根据房地产研究机构CoreLogic的研究，澳洲住房负担沉重的状况将继续存在。该机构的调查表明，在2019年3季度的旧房交易中，10套中有9套的价格要高于此前买入的价格，尤其以霍巴特最为突出。

根据Demographia的报告，澳洲住房负担“非常沉重”的问题是在“城市巩固”政策实行以后出现的。这一政策要求在人口增长的城市建设高密度住房，而不是扩大城市框架。这一政策仍然是目前澳洲首府城市实行的政策，有可能导致房价进一步走高。 

就全球而言，香港和温哥华是房价负担最重的两个城市，其中香港房价中位数与家庭年收入中位数之比为20.8。数据显示，香港家庭年收入中位数为30万港元(5.64万澳元），但房价中位数高达540万港元（101.5万澳元）。

就悉尼而言，悉尼年平均工资收入为大约7.4万澳元，而房价中位数为114.2万澳元。

根据Demographia发布的报告，澳洲所有主要城市房价都超过纽约和迈阿密，其中悉尼和墨尔本房价超过洛杉矶、旧金山和伦敦。 

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