悉尼房价4月继续领涨房建高密度趋势凸显,澳华财经在线微信公众号文章

今年头四个月悉尼房价拉升了7%，房价高企却并未阻挡本地市场的购买热情，房产开发活动水平正不断迈向新高度。供应紧张之下，房价上涨正在影响开发商决策及至城市规划，澳首府城市房地产开发活动呈现高层、高密度、小户型发展的趋势。

ACB News《澳华财经在线》报道，据Corelogic RP Data周一发布的初步统计数据，4月份悉尼房价上涨了1%，低于前一个月增速，但高于全国平均涨幅0.8%，且较去年同期高出14.5%。今年以来悉尼房价已上涨了7%，房价中值约为732,500澳元。

Corelogic RP Data研究部主管劳利斯（Tim Lawless）称，过去12个月澳首府城市房价整体增长了7.9%。2月份官息下调刺激了悉尼和墨尔本房市二次繁荣，两地房价、房产拍卖率和私人房产成交量都有强劲提升。

悉尼房市火热，地产开发商赚得盆满钵盈。澳交所上市地产开发商Mivac集团4月30日披露，今年一季度住宅预售合同总值环比增长了19%，即3亿澳元，达到16亿澳元。当季共有600套房屋上市出售，多位于悉尼邦迪的The Moreton和悉尼内城南部的绿色广场社区（Green Square）等大型项目内。Mirvac总裁Susan Lloyd-Hurwitz称随着陆续交房，预售合同将会在未来几年转化为实际收益，提升集团在2016-2018年的盈利表现。该公寓巨头计划在今年底前达成出售2700套房产的目标。

房价上涨正在影响开发商决策乃至城市规划。澳洲首府城市房地产开发活动呈现高层、高密度、小户型发展的趋势。澳国家统计局5月4日发布的房建审批数据显示，3月份澳洲新房营建审批数接连第10个月上涨，达到19,333套，其中独立及半独立房屋数仅增长0.2%，相比之下单元房和公寓审批数则拉升3.6%，达9,605套，历史上首次超越独立及半独立房屋。

从过去12个月看，全澳新房营建审批数拉升了23%，单元房和公寓审批数窜升了59%。联邦证券首席经济师詹姆斯（Craig James）指出，数据暗示目前有四分之一的准建新房位于四层或以上的公寓楼中，“澳洲社会正在发生根本性变化，这将对房地产业及政府规划带来重大影响”。据SGS经济与规划公司研究，悉尼是全澳住宅密度最大的首府，十多年来，联排住宅和单元房购买需求都占到60%以上。

悉尼房价飙升带动城市外围房价上涨。据Corelogic RP Data统计，距悉尼中央商务区10-20公里范围内最廉价房区出现在Bankstown的 Birrong，房价中值全市最低，为644,349澳元。墨尔本房价最低的区出现在CBD以北19公里处的Hume的 Coolaroo区，为296,365元。悉尼较之贵出足足2倍。

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