在澳大利亚最“高贵”的邮政编码区，房产的增值赚钱能力轻而易举地超过了房主的到手收入，特别是在悉尼周边地区。

位于悉尼CBD以东约5公里处的Point Piper，当前的独立屋平均价约为2100万元，公寓约为300万元。

过去五年的年均增幅比总理的年薪528,000元还高约65％。

RiskWise Property Research首席执行官多伦·佩雷格（Doron Peleg）表示：“经过悉尼和墨尔本五年的价格增长后，曾经买不起的房子现在是极度买不起了，悉尼和墨尔本实际上是国际都市，房价也是国际水平的。”这个房地产研究小组为《澳大利亚金融评论报》独家编制了过去一年、三年和五年中房价增长超过收入水平的郊区名单。

过去12个月Henley的平均房价上涨约130万元，而个人收入中位数约为58,000元，这意味着资本增长超过个人收入22倍以上。

位于悉尼CBD西北约11公里处的Woolwich，则是澳大利亚过去三年里表现最好的郊区。这里的房价平均增长约100万元，个人收入中位数为65,000元，这意味着其房屋价值的增长速度快了近16倍。

分析基于过去一年、三年和五年的家庭和个人收入以及房地产价格的上涨。数据被用来制定价格增长与收入的比率。

但澳大利亚某些最闪耀的金边郊区正受到房价上涨，市场放缓以及借贷条件恶化的压制，这是因为贷款机构正在对监管压力和融资压力的增加作出反应。

例如，悉尼富人区Vaucluse和Centennial Park的房价在过去一年中分别下降9％和11％。

对于墨尔本和悉尼的房地产市场是否会出现繁荣或萧条，存在着广泛的分歧。

投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）警告称，住宅前景将继续下滑至新的历史最低点，今年房价预计将下滑8％左右，贷款下降超过三分之一。它警告说，严格的宏观审慎控制，不断上升的资金和合规成本以及对房地产投资者进行更严格的信用评估将推动贷款增长率从6％降至4％。

但是澳盛银行-房产委员会的调查显示，房市信心已经创下历史新高，其他州府城市将迎来美好时光，特别是霍巴特和阿德莱德。

过去五年来，Toorak的房价的上涨速度比工资高出近7%，不过在过去一年里已经缩小到1%以下。该郊区独立屋中价约为500万元。

墨尔本的海湾地区是房产表现最强劲的地区之一，过去5年里房价增长速度比收入中值高出8%，在过去12个月里高出4%。

佩雷格警告说，贷款机构正在严加审查申请人的收入、开销和债务，而审批约50%贷款的贷款经纪人也在收集客户的个人详细情况。

“这可能会导致贷款量减少，借贷能力大幅下降。”他说。

佩雷格预测，高端市场的总体借贷能力将减少20％左右。