中国人到底能不能买大寨子的土地、排屋、别墅？

答案是：能！当然能！！一定能！！！很多人都知道，根据规定，外国人只能购买二层以上的房屋，即便如此，仍然有很多办法管理和使用柬埔寨土地：通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买。

当然有！现在还有另一种可靠的方法购买柬埔寨的房子、土地，即通过信托来买。

什么是信托？

最近，柬埔寨很多人都在谈论信托（Trust），信托一共涉及到三方，分别是委托人、受托人和受益人，受益人可以是委托人自己，也可以是第三方，如父母、亲人。

信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。

信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。

排屋在大寨子非常常见，它是由很多幢不算特别宽却很长的房子连成排状，一般有2~3层。相对于公寓，排屋要更经济实惠得多。但和别墅一样，排屋是连着土地一起销售的，按照法律外国人无法直接购买。

但如果通过信托的方法则很容易实现。一般情况下，信托机构可以依照受托人自身的实际情况，制定出一套合适的信托方案，以便受托人可以合法地投资特定的产品，确保受托人的利益。

举例子来说，一个外国人在金边看中了一套排屋，但因为她外国人的身份，没有权利买下这栋排屋。这时，她找到信托公司，并与其达成协议，签订合同，然后由信托公司代为拥有这套排屋的产权，并根据其的意愿进行租赁、管理等。其他连地皮的房子也可以按照这种方法来买。

如何合法购买柬埔寨的土地也是很多中国人最关心的问题，想要建厂办厂或是投资做其他用途，都需要有土地。很多人苦于没有合适的法人代表，没法购买，错过了好的时机。

找信托，问题迎刃而解！信托公司拥有直接投资功能，可以代表个人或公司持有土地，也就是代持产权。这块土地名义上属于信托公司的财产，不能用于抵债、分割、冻结，委托人却可以委托信托投资公司按照约定的条件和目的进行管理、运用和处置。

举例子来说，一家中资公司物色好了西港的一块土地，区位、价格各方面都非常合适，这家公司很满意，却担心找柬埔寨人当法人代表不靠谱，与此同时还有其他人也想买下这块地，时间紧迫，于是这家公司便委托信托公司帮忙代买土地。最后信托公司代为拥有这块土地的产权，中资公司仍然可以按照自己的意愿管理和使用土地。

信托里面有一项业务是不动产信托，即委托人把各种不动产，如房屋、土地等转移给受托人，受托人按规定条件和范围，占有、管理、使用信托财产，并处理其收益，如对房产进行维护保护、出租房屋土地、出售房屋土地等等。

假如你没有精力去很好地管理自己的房屋不动产，可以通过信托的方法间接并且很好地管理，还可以很清楚地了解收益明细。

                  信托安全吗？

说到这里，很多人可能都会问信托到底安不安全？可以明确的一点是，信托财产把委托人、受托人和收益人的权力和义务、责任和风险进行了严格分离。

信托契约一经签订，就把收益权分离给收益人，而把运用、处分、管理权分离给了受托人。信托契约对信托财产的运用、管理、处分有着严格的现定，委托人只能按照契约圈定的范围和方式进行运作。

这种机制固定了当事人各方的责任和义务，确保了信托财产沿着特定的目的持续稳定经营，是一种非常科学的制度安排。

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