尽管中国政府严厉打压资金外流，但中国移民已经重新成为墨尔本最高端房地产市场的主要购买力量。
上一周，中国买家在私人拍卖会上高价抢购了两栋Toorak豪宅——地址分别为2 Heymount Close和9 Hill Street，两栋豪宅成交价都在1500万澳元左右。
墨尔本买家代理人莫雷尔（David Morrell）表示，他的客户被中国买家“打得落花流水”，这些中国买家彼此竞争，甚至都不会说英语。 出售的2 Heymount Close是一栋占地面积2322平方米的四居室豪宅，参考价格是1300万澳元。
我真的无法理解他们为何多付那么多钱。
他补充说，他不相信这些中国买家有资格购买现房。随后，他还自己总结了与中国买家竞争的策略是“跟他们打成一片，并要求知道他们是否获得了FIRB的批准”。
根据法律规定，海外买家必须是澳大利亚的临时或永久居民，才能够购买澳大利亚的现房。“我们当然会要求他们必须具备资格，但有时候他们是根据外国投资审查委员会（FIRB）的批准买的。”
去年年底以来，中国政府试图阻止外资流出中国，以防止人民币贬值。然而，更多中国投资者似乎已经找到了一种方式，在大银行停止向他们贷款之后，他们直接支付高额现金来进行新公寓的结算。
西太银行及其附属银行实施了新的规定以打击洗钱，包括抵押贷款经纪人必须询问客户的纳税国家和税务识别号码。在澳洲紧缩贷款和中国阻止资金外流的双向压力下，房市依然高温。
相比东部沿海地区市场的火热景象，西澳房市的投资者被警告道，该州的房价将进一步下跌，原因是独立屋和公寓供应过剩的情况将恶化。
数据显示，到今年6月，相对于市场的潜在需求来说，西澳过剩的房产数量将达1.46万套，到2018年6月，过剩数量将为1.75万套。专家表示，预计西澳的房市将在2018年下半年触及当前周期的底部。
不过有意思的事是，供应过剩主要集中在独立屋，通常国内其他地区的供应过剩是集中在高密度公寓。
在珀斯，独立屋中位价格在过去两年下跌了约8%，预计明年会进一步下跌2%。
专家认为，接下来两年内市场会触底，但“我们认为它不会强劲复苏，因为人口增速或将不会回升，而且近期内不会再有矿业繁荣出现。”
珀斯的房市状况说明，即便是在利率很低的时候房价也会出现修正，所以其他州府城市的投资者，特别是悉尼和墨尔本，应该留意。
对于那些觉得价格永远不会跌的人，你需要看看珀斯在人口增长方面发生的巨大变化，还有市场是如何从供应不足走向严重供应过剩的
不过，虽然西澳经济和房市迅速转变的程度是30年来他所见过的最为严重的，但房价没有崩塌。
“相比较澳洲国内其他地区来说，珀斯是个很好的例子，说明了价格修正会发生，但不意味着我们会看到泡沫完全破裂。”预测2021年之前西澳房市将相对疲软，2021年之后会温和复苏。
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