【2.15 EOI 官报】郁闷:会计不进反退!审计龟速!2335重回70分?计算机类依然保持65!
血泪教训!签证申请中无心之失可导致全家被驱逐?这项条款让人闻风丧胆!
悉尼小哥过海关被奇葩问题吓懵逼!来来来,多学几招入境时候“防身”
现如今,澳大利亚针对外籍人士的购房贷款政策不断收紧,这一趋势同时刺痛了澳洲境内的临时签证持有者!
此前,银行的紧收政策只针对海外投资者,即那些生活在澳洲以外,但又希望在澳洲买房的外籍人士。
而近一年来,很多银行开始要求临居签证持有者提供大额存款证明,这其中甚至包括457签证。
临居签证房贷政策收紧
大概一年之前,所有的临居签证都可以从银行申请到房产总价值95%的贷款,且与澳洲公民享受同样的利率。
其中最受银行欢迎的是309/100和820/801签证。因为只要你与澳洲公民结婚,并与其联名贷款,银行都把你视为澳洲永久居民。
其次是居住在澳洲的新西兰公民。
另外一种比较受欢迎的临居签证是-457雇主担保签证。这是因为457签证持有人都是技术人才,他们很有可能会成为澳洲永久居民。
目前配偶签证持有人与新西兰公民申请房贷,还是会被视为澳洲公民,但很多银行已经开始收紧对457及其他临居签证的贷款政策。
但如果你的签证时长还有至少一年,你大多数的存款都在澳洲且在澳洲有稳定工作,还是可以享受等同于澳洲公民的贷款政策。
现在我的贷款额度是多少
临居签证持有人的贷款价值比率(Loan to Value Ratios)或者说贷款能力,现在已被降至房产总价值的60%-70%。
也就是说,一处50万澳元的房产,之前你只需要提供2.5万澳元或5%的房款就可以了。
而现在,你需要至少15至20万澳元!
这还不包括其中牵涉到的抵押贷款申请费,房产转让法务费,按揭保险(Lenders Mortgage Insurance),印花税等。
幸运的是,如果你经济状况良好,且有稳定工作,有些银行可以批给你房产总价值80%-90%的贷款。
目前,除非你持有的是配偶移民签证,或是生活在澳洲的新西兰公民,再或是正在等PR签证,其他临居签证都难申请到房产总价值95%及以上的贷款。
学生签需特别注意
现如今,学生签证的房贷申请尤其困难。
如果你现在没有工作,最妥当的方法是与父母联名买房。
如果你父母是外国公民,这就等同于海外房产投资者贷款。银行会把贷款额度放到房产总价值的70%。
但是,如果你自己有稳定的工作,良好的经济收入,你可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
如何最大化借贷能力
1. 增加存款是提高借贷能力的最佳途径。
2. 找专门为临居者办理房产贷款申请的经纪人,他们最了解针对外籍人士的房贷政策,可以帮你避开很多雷区。
3. 与贷款政策灵活的银行保持良好的信贷关系,是提升贷款能力的关键。
最后总结
如果临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月,那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%;
如果临时签证持有人收入较高,工作稳定,签证有效期长,那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%;
如果与澳洲公民或永居民结婚或者保持同居关系,无论持有什么签证,贷款额度可达房产总价值的95%。
所以有贷款需求的伙伴们可以根据自己的签证和资金情况,做出合理安排,有不懂的地方多咨询几家专业公司和靠谱的资深人士,免得影响自己的购房计划。
加新石器小助手微信,每周抽奖,惊喜不断!
新石器留学移民是澳大利亚和新西兰移民局双重持牌咨询公司!
新石器留学移民多种渠道联系方式如下:
微信号:新石器留学移民
官网:www.thenewstone.com
我们一周7天与你在线互动!推荐阅读
【2.15 EOI 官报】郁闷:会计不进反退!审计龟速!2335重回70分?计算机类依然保持65!
悉尼小哥过海关被奇葩问题吓懵逼!来来来,多学几招入境时候“防身”
血泪教训!签证申请中无心之失可导致全家被驱逐?这项条款让人闻风丧胆!
【强力技术贴】3.15高峰延签又将来临,提前多久递交签证好?哪些材料必备?
要价10-15万澳币售PR资格!中国留学生勇当卧底,钓出澳洲签证丑闻![附曝光中文电话录音]
移民局再发威:遣返多名违法打工者!新一轮打工度假签明日开抢,申请前,你需要知道这些!
来真的?美国收紧对华签证,拒签率飙升!而澳洲的这个工作签几乎是白送,何乐而不要?
【2.1 EOI 官报】恐怖 - 多个热门职业按小时推进!会计,ICT获邀速度降至冰点!非热门职业60分获邀无忧!
【刷偏见】掩藏这么多移民加分好学校,原来你是这样的“偏远地区”!附移民加分学校汇总
医疗体系最发达的"N"个国家和地区,英美中全部没上榜。。。
IT狗的春天!2017,向“钱”看,向厚赚,顺带移民大土澳!没时间解释了,快上车!
【细思极恐】澳高校毕业率新鲜出炉,三分之一学生无法毕业!!!
声明 公众号:newstonegroup