海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？

完全可以。

1.澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70 年使用权。

2.对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制。

3.政府规定海外人士可购买当地所开发物业的50%，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。

澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？

海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者，并获得FIRB（澳洲对外投资管理局）审批。没有澳洲身份或长期护照的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%-80%的贷款。

海外人士投资及购买澳洲的房地产安全吗？谁来保障投资者的安全？

澳洲是英联邦国家之一，拥有英国数百年的法律体系和精神。房地产法律健全、规范、严谨、透明，并有政府和行业完善的监管体系，充分保护投资者和购房者的利益，同时有效的房产交易程序和银行系统保护了买、卖双方和相关第三方（包括银行、律师）的利益。

投资澳洲房地产的项目种类有哪些？

（1）住宅项目有： 公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；

（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；

（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；

（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；

（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；

投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。

海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制 ？

澳洲相关法律规定，海外人士可购买房产数量不超过项目总量的50%。

1.如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。

2.如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。

3.除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%—30%能对海外销售，另外70%—80%需要保留给当地居民或永居人士购买。（每个州的要求有所不同）

澳洲房地产的产权是如何规定的？

澳洲的房地产都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30 年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

产权可几人共有吗？

没有限制。

如果财产分割，手续如何办理？收益人受影响吗？

可以由律师负责办理，合同中可以表明产权共有几人，每人各占多少比例。

如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲？

如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ 银行等）。

1.每人每年能汇相当于5 万美元的金额汇至澳洲银行帐户。

2.如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。

3.同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。

投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？

需要。

1.根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

2.但是，该收入是出租后的净收入。您可以用以下方式来避税：

建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入。

同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？

可以。

1.澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。

2.您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。

3.铁鱼置业（中国）专业贷款经理为客户提供一对一的咨询和服务，帮助客户在澳洲四大银行办理房产贷款业务。

4.在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。