在短期租赁合同中，可以半年做一次查房，但是不可以在租赁开始的头三个月做。房东或中介只能 在上午八点至下午六点期间进入房屋，并且不可以是公共假日。在房东或中介提前给通知或与租客 约定好了日期的情况下：如果租客在家，那么必须让房东或中介进入房屋。如果租客不在家中，房 东或中介可以进入房屋。短期租赁合同中，房东或中介若是要求查房，必须提前 24 小时通知租客。长期租赁合同中，房东 或中介必须提前 14 天通知租客查房。

1. 短期

如果是固定租赁合同期间，房东或中介是不可以在合约结束之前增加房租，除非与租客达成协议。房东或中介不可以在以下的时期内增加第二次房租（2019 年 6 月 19 日之后的租赁合同是十二个月 期间）。房东或中介必须提前 60 天给租客发送“增加房租”通知如果在租客搬入房屋之前，租金是一 周$350 以内（包括$350），房东或中介是不可以要求更多的押金。

如果租客认为房租增加的太多了租客可以向维多利亚州消费事务署提出房租评估申请，如果房租增 加的过多或者服务，设施或是其他的物品被减少或取消了，房租还是在增加 在租客收到增加房租的通知后的 30 天内，可以申请房租评估同时，租客可以向 VCAT 申请房租评 估的听证会以期设置一个最大的租金浮动范围。

受家暴保护的人包括了：1）家暴安全通知（由警察开具）2）家暴安全干涉法令（由法院开具）3） 个人安全干涉法令（由法院开具） 受家暴保护者可申请 VCAT 的免费用表格。

这是两笔分开的帐目，若是将两者混为一谈，则可能会触犯法律并罚款

租约结束必须要遵守《住宅租赁法 1997》（即为‘ResidentialTenancies Act 1997’） 有三个方法可以结束租赁合同： 

1. 所有的相关人员都同意结束租约 

2. 房东或中介给一个“退房通知”（即为‘Noticeto vacate’） 

3. 租客给房东或中介书面上要退房的通知注意：即使租约已经有一个结束日期，通知是必须要发送的。

1） 书面通知房东或中介，租客要退房 

2） 要提前足够多的时间给出通知 

3） 要在合适的时间（工作时间）给通知 

1） 他们必须给租客一份正式的书面的退房通知 

2） 这份通知必须以以下任意一种方式发送给租客，邮寄，电子方式（电子邮件），面对面。如 果由电子方式发送通知，那么双方必须事先同意各个文档可以这样发送。同时要保证电子方 式是书面形式。 

3） 房东不可以无理由的向租客发出退房通知 

1） 租客和房东可以在很早的时候决定结束租约

2） 这个决定还是需要书面形式，并且包含任何相关的费用，条约或是条款还有最重要的就是确 切日期 

3） 如果租约还是处于固定租赁合约时间内，租客想要提前搬走，最好尽早给房东提出申请。违 约可能会导致租客支付给房东一些赔偿金 

4） 如果有生活上的困难，任何一方都可以向 VCAT 申请结束合约，具体可以浏览 VCAT 网站

可以从维多利亚州消费事务署网站中找到‘Noticeto Landlord of Rented Premises’（即为“通知房东关于退房”）的表格。租客必须要给房东或者中介正确的书面形式的通知。 

租客所发的通知必须要符合以下几点：

在入住之前就结束租约

满足以下条件，租客可以在搬入房屋之前就结束租约（即没有入住，就决定 将租约取消）

如果租客不同意或是觉得通知不合理，租客有权利反对房东发出的“搬出通知”。小居提醒大家遇到 房东无理由驱逐的时候，要拿起法律的利器，向 VCAT 提出反对，保护自身的合法权益！

如果租客收到了房东的“搬出通知”，并且遇到困难的话，那么可以与房东协商，晚一些时间再搬 走。租客可以咨询维多利亚州消费事务署相关情况和解决方案。

• 与中介与房东商量关于退还押金的事宜

• 付清所有最后的租金和水电煤等能源账单

• 带好所有随身物品（包括属于自己的家具）

• 准备好接下去的住处

注意：

不要在没有明确数目的押金退还表格上签字。如果房东或中介强迫租客在一个没有明确退还 押金数目的表格上签字，这个是违法的。租客可以联系 RTBA 寻求帮助（也可以联系扛把子寻求中 文帮助哟！）

房东或中介在以下情况有权力扣除部分或是全部押金： 

租客可以做以下事情去解决遇到的问题： 

维多利亚租客协会可以针对私人或是公共民用住宅的租客提供建议，帮助甚至法律援助他们可以提 供以下帮助： 

VCAT 可以在租客与房东或中介发生纠纷时，提供听证会。VCAT 的裁决通常会在当天做出决断，并且双方都必须要执行这个裁决。VCAT 提供翻译 VCAT 在处理纠纷时，可以向双方提供翻译。如果租客需要翻译，必须要在向 VCAT 发送申请时告知。然后 VCAT 会免费安排翻译。