【实用贴士】澳住房需求创新高：投资需求持续增长区必看,澳洲金融圈微信公众号文章

澳洲REA房地产集团的最新房地产需求指数显示，由于新州和维州的房地产需求创下记录高点，从而带动整个澳洲的住房需求指数创下历史新高。

该指数的数据主要来源是REA集团旗下的房地产网站 realestate.com.au。这也是REA 集团首次发表房地产需求指数报告。这份指数报告显示，在截至今年9月份的一年中，所有住房的需求增长了17％；仅9月份，对独立房的需求增长了3.1％，对公寓房的需求增长了1.9％。

对于公寓房和独立屋，澳洲房地产投资协会（PIPA）主席Ben Kingsley近日表示，未来18至24个月里，由于潜在租户短缺和大量供应进入市场，一居室和两居室公寓房市场都面临很大的不利因素。他认为，独立房、连排小楼房和平房能提供更好的投资回报。房地产投资协会2016年投资者信心调查显示，受访者中希望购买公寓房的比例已经从2015年的15％下降到今年的10％。这也解释了为什么独立屋的需求增长幅度远高于公寓房。

对所有住房即独立房需求最高的时期出现在今年的4月，但此后，全澳的数字下降，因为西澳的需求减弱，拉低了全澳的数字。在过去的12个月里，西澳的需求指数降低了5.4％。

根据REA集团的房地产需求指数，在过去的一年中，塔斯马尼亚的需求增长最快（39.3％），其次是首都行政区（32.2％）、新州（23.7％）和维州（22.3％）。但昆士兰、南澳和北领地都低于全澳17%的平均增长水平。它们的需求增长幅度分别为16.7％、8.5％和7％。

REA集团的首席经济师Nerida Conisbee表示，该指数为澳洲房地产市场提供了一个更为全面的画面。我们看到的是需求创下历史新高，这主要是由于缺乏供应，特别是在悉尼和墨尔本。尽管有人讲供过于求与不良的需求条件，但实际上我们看到数据表明，房地产市场价格仍将持续增长，将来可能越来越无法承受，”她说。

在需求持续紧俏的时候，怎么样选择合适的地段进行投资？当然是关注什么地方需求更大。那么，要寻找需求将持续上涨的悉尼地产，必须遵循2大原则：

1. 选择政府大规模建设的地段：需求一定是持续上涨的。
2. 选择价格相对实在的地段，才有上行空间。

以往的经验告诉我们只要是政府重点发展区域，未来上涨空间巨大——而现在新州政府在哪些区域有大建设，大基建，大规划，放眼望去只有西北：70000新建住宅计划，99000就业岗位增长，200000新增高端人口，13亿西北道路扩建，83亿西北铁路计划，256公顷世界级商业园区，这些2019年之前基本完工。

西北9个政府重点开发区域分别为: Box hill , Kellyville, Riverstone, Schofields, Marsden Park, Alex Av, Cudgegong Road Station (Area 20 Precinct), Colebee,Vineyard。

什么可以保证西北区的住房需求持续上涨？首先就是Northwest Business Park 256公顷绿色工业园区，拉动整个西北的就业和居住需求。Northwest科技产业园是集高新技术产业为主，可以吸纳三万名各行各业雇员的绿色工业园区。独特的地理位置，紧邻快速道路，可以在很短时间到达市区，悉尼机场，以及悉尼制造业工厂和物流集散中心。西北铁路其中一个站台BellaVista就是为了产业园中工作人员而设。完整的配套和优美的环境吸引了很多大型企业入驻：IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics和Woolworths Limited等。

除此之外，西北区教育资源发达，学校排名靠前。西北区的学校都是以高质量教学水平而远近闻名，诸多学校在每年度学校排名，以及整体综合性评估，年级分数评估中，超越NSW甚至高于全国平均教学水平。

而在悉尼西北部，Riverstone区被评选为“将展翅高飞的十大社区”之一。据CoreLogic RP Data数据，该区中位价目前为675，000澳元。临近社区RouseHill和Schofields都已经渐渐发展成熟，购物、出行十分便利， Sydney Business Park就业中心和Ikea，Costco等购物中心也就在眼前。