【澳洲暴走早报】展望！2017墨尔本公寓市场；澳房产还有投资价值么？维州敞开技术移民大门！澳长效乳饮取胜中国市场！,澳洲金融圈微信公众号文章

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2017墨尔本公寓市场展望

2016年墨尔本房产市场回顾：

2016年，澳洲的房地产市场发生了不少大事，其中大部分其实都是政策性质的变动，而不是类似于金融危机那种市场性质的波动。其中跟墨尔本房地产相关的政策性变化有以下3个：

外汇管制：由于反腐、人民币汇率压力等因素的限制，这一年开始严格检查。反应到个人投资者身上，就是从国内打钱出来的时候手续上会比以前麻烦一些；

印花税：7月1日起，维州政府针对海外人士多征收4%的印花税。加上2015年已经增加的3%印花税，想要在维州投资的海外人士总计要多付出7%的印花税；

贷款限制：从今年年中开始，澳洲四大银行陆续开始严查海外收入贷款文件，甚至一度关闭了海外收入的贷款。与外汇管制和印花税相比，这可能才是对于房地产市场冲击最大的政策。

如果说前面这一系列的政策变化影响了7、8、9月份的房市，但是从10月份开始，墨尔本房产市场的拍卖清盘率还能稳定在80%左右，其活跃度远远超过其它的澳洲首府城市，每周参与拍卖的房屋数量也位居全澳洲之首。即使是进入12月这种传统意义上的房产市场淡季（因为临近圣诞和新年），清盘率和交易量也没有太大减少，而且与去年同期的清盘率数据相比也是高出一截的。即使到现在为止还被唱衰的墨尔本公寓市场，真实的情况是经过前几个月的缓冲期之后，从11月开始咨询和购买的客户开始逐渐增多。或许也是因为今年下半年新州和昆州陆续也增加了针对海外人士的印花税，而且政策执行的缓冲期比维州还要短，反倒是促进了墨尔本公寓市场的交易量回升。

2017年会有哪些新项目：

政策上有放宽，如果房源上没有新项目开盘，其实是说明业界人士对当前市场还是持有保留态度的。不少原本计划在16年下半年启动新项目的开发商，为了保险起见，纷纷将新项目启动计划推迟到了17年。不过也有小部分对自己的项目很有自信的开发商，在10月份开始进行小范围的试水，均获得了不错的反馈。其它已经确定在2017年第一季度开盘的大型项目，也有2-3个，并且项目的定位和针对的客户群都不一样。想必在明年春节到来之际，我们又将看到一个热热闹闹的墨尔本房地产市场了。

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澳洲房产还有投资价值么？

海外对冲基金经理和被房价挡在楼市之外的澳大利亚年轻人一直都认为，澳大利亚大城市房价上涨的趋势不可持续，现在看来，他们可能终于说中了。

据智通财经了解，在经过两年的两位数增长后，今年截至9月，悉尼房价指数仅上涨了3.2%，创2012年以来最弱涨幅，另墨尔本6.9%的涨幅也创逾一年来最慢速度。同时，澳洲联储也不断警告称，市中心公寓供过于求的隐忧浮现，摩根士丹利分析师也称，到2018年，可能会多出10万套公寓。

澳大利亚规模最大的银行们的贷款账户以房地产为主，它们已对上述情况作出了反应。目前房地产投资者的借贷成本正在上升。本月，西太平洋银行、澳大利亚联邦银行、澳大利亚新西兰银行集团有限公司和澳大利亚国民银行均把按揭利率上调了7-15个基点。

汇丰经济学家Paul Bloxham称，因澳大利亚对房地产投资者和外国买家实行更严格的贷款标准，加上中国政府加强资本管制，因此令澳洲房地产市场降温。关于2017年展望，他认为，信贷将收紧，且外国购房需求将回落，这将对澳洲房价构成压力，尤其是对公寓。

房地产投资及管理公司Metropole Property Strategists主管Michael Yardney称，普通的澳大利亚投资者需要有力、稳定的回报，而除了住宅投资外，能提供这样回报的资产类别并不多。他同时也警告称，每项物业都能赚钱的时代已经结束了。

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澳洲若失三A评级将致70亿预算黑洞

普华永道会计事务所（PwC）首席经济学家索普（Jeremy Thorpe）称，本周发布的年中预算复审报告为澳大利亚经济敲响警钟，国家AAA级评级的安全性引人担忧。如果三大评级机构降低澳大利亚主权信用评级，五年内政府预算受到的损失可能达70亿澳元。

索普表示，信用评级下降对整体经济影响不大，预计五年内GDP总值减少31亿澳元，仅相当于总体GDP的0.03%。同时，五年内失业人数约12万人。而信用评级下降的一个好处是引起汇率略微走弱，为出口行业和与进口产品竞争的领域提供一定支撑。

普华永道认为，信用等级下调的威胁是一种无关党派的警告，单个政党“尽力做的更好”并非一个可持续的战略，国会两党需要站在国家利益角度共同努力寻找解决方案。

三大信用评级机构仅评选出少数几个持有AAA信用等级的国家政府，澳大利亚就是其中之一，并保有这个等级五年之久。目前，澳洲的政府部长们似乎屈服于现实，认为AAA信用等级或将丧失是一种真实的风险。

ACB News《澳华财经在线》报道

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俄军方通报图-154已坠毁

据俄新社从军队部门所得到的消息表示，在索契的雷达屏幕上消失的图-154飞机可能是由于技术故障或驾驶错误而坠毁。

据悉，在索契失踪的该图-154飞机上共有91名乘客，其中包括前往“赫梅伊米姆”（叙利亚）空军基地与军人们共庆新年的国防部亚历山大洛娃歌舞团的工作者们和9名记者。

图-154服役以来一共有63架因意外而损失，均和飞机本身的设计无关。在这63架失事的图-154中，有6架是因为恐怖袭击或被军队击落所导致。当中亦有一些明显是由于在恶劣的跑道下升降，包括一次与意外留在跑道上的除雪车碰撞。而其他则是直接基于低劣的航空交通管制。

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澳洲长效乳饮取胜中国市场

当诸多乳业品牌在中国市场“碰壁”、甚至陷入运营困境的时候，澳大利亚一家长效乳饮公司却凭借对市场趋势的前瞻性把握，钻研中国消费者乳饮需求，大力投资于供应链安全，顺利扎根并取得成功。

帕克特姆乳业集团（Pactum Dairy Group）从属于自由食品集团（Freedom Foods Group，ASX:FNP），专门从事长效UHT乳类饮料生产。近年，中国消费者对乳品饮料的喜爱日益加深。自由食品集团总裁麦克劳德（Rory Macleod）称，为迎合中国市场需求，帕克特姆公司利用长期建立的关系网络并基于大量研究，成功研制出针对东南亚市场的饮料产品。

消费者在乳品饮料选择上更加偏好含有钙和蛋白质的产品，是亚洲经济财富增长和城镇化发展的重要表现。帕克特姆公司现已成为创新型饮品生产商，经多年研究，从初期的失误到了解市场并觅得适当的合作伙伴，公司产品目前已能同时满足亚洲和澳洲市场对于饮用口感和营养健康的需求。

麦克劳德称，五年前，关注乳品饮料的中国公司便开始与我们接洽，接着，携同公司在澳大利亚主要合作方，世界知名包装供应商利乐公司（Tetra Pak）一道，我们开始拜访不同的地区，与潜在客户及当地合作方见面，做一些基础性工作。

ACB News《澳华财经在线》报道

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维州敞开担保职业移民大门

为填补当地劳工市场的人才空缺，近日，维多利亚州政府宣布将引进海外可雇佣人才，为其提供在本州工作和生活的机会。

本月初，维州政府经过深入的劳工市场及行业人才调查后，正式发布了维州毕业生担保职业清单（State Nomination Occupation List for Graduates in Victoria）和维州州担保职业清单（State Nomination Occupation List for Victoria）。

维州毕业生担保职业清单

维州毕业生担保职业清单适用于刚毕业的留学生，无工作经验要求。维州政府希望通过该清单，引进维州当地稀缺的高技能毕业生。

维州毕业生担保职业清单及相应要求如下：

生物科学类职业