干货| 地表最强澳洲租房指南,从初到澳洲开始!

2018年03月07日 澳洲WHV互助平台



初到澳洲

对这陌生的国家的一切都不太了解时不要盲目租房,可以用下面这几种方式暂时过度一周左右的时间,多看看多比较,再做决定也不迟!



亲戚朋友家:

初来乍到,如果能够在国内就认识的亲戚朋友家暂住,则是最好的过度选择,不过由于你已年满18,多少交一点伙食费或者帮做些家务也是丝毫不过分的。如果这个澳洲“土著”还可以帮你一起去选房看房,那就再好不过了!

 

Backpacker Hostel:

YHA或其他hostel,也就是我们常说的青年旅社,费用是最为便宜的一种选择。一个床位一天往往只需几澳刀至几十澳刀不等。好一点的青年旅社像YHA的房型,除了男女混住的上下铺多人房间外,还有升级版的分开性别的上下铺房间、四人间以及双人间的选择,不过厕所、洗澡间、厨房和餐厅都是共享的。


世界青年旅社平台:

https://www.chinese.hostelworld.com/

澳大利亚YHA:

https://www.yha.com.au/

 

Airbnb:

近些年较流行的民宿,价位比宾馆便宜比hostel要贵,一般有厨房可以自己做饭,选择时主要看房主的信誉以及住过的人的评论。

 

旅店:

旅店和宾馆的费用一般是最贵的,而且一般没有厨房,顿顿在外吃也是一笔可观的费用。如果非要住酒店,小编会比较推荐B&B(Bed & Breakfast),与其他类型酒店相比价格较便宜且供应早餐。B&B和其他酒店一样,都可以通过Booking预订。

 

在澳租房

长期来看,你还是需要租房,而澳洲是周薪制,也就是说房租也是按周算的。在澳租房的类型也有多种选择,你可以选择自己租住其中一间屋,或者与一名或多名室友共享一间屋的多张床位,再或者自己整租一个studio。但是对于租房时需要考虑哪些因素澳洲都有哪些房型屋型租房方式、平台等,下面都会一一为大家讲解。


01

澳洲常见的房型

house:独栋屋,有院子、大车库,高级点的还有游泳池


townhouse:联排别墅,多为两层,面积和院子都较house小,现代化的有地下停车库。


apartment:高层现代化公寓,有电梯,安保系统较好,一般配有健身房和泳池。


unit:单元房,较低矮的apartment,多为双转构造,较为隔音,冬暖夏凉,一般没有像apartment一样的门禁安保系统。


granny flat:传说中的“奶奶房”,也叫姻亲房,多为在house空地上单独建的一套一层的房屋,户型较小)


studio: 开间,与宾馆客房类似,厨房、客厅与卧室在一间,只有一个独立卫生间。


上述所有均为一般常见状态,然而由于建造时期不同、建造风格不同等因素,都会有多少的区别,大家尽量有可能还是自己去看房来的最靠谱!不过有件事一般还是要询问房主的,那就是决定着居住舒适度的房屋材料类型。

 

02

澳洲房屋材料

一般分为砖房木房砖皮房

就决定居住舒适度的隔音、通风性(夏隔热、冬保暖)和安全性(防虫蛀、防震)来讲,一般砖房的舒适度>砖皮房>木质房,大家去看房的时候也可以通过敲墙壁听声音来给自己一个判断。

 


03

常见的房间类型

Single room 单人间:单人床,与他人共用房间外洗手间


Double room 双人间:双人床,与他人共用房间外洗手间


Master room 主人房:一般配有queen size以上的大床,屋内有自用洗手间


厅房:在客厅用橱柜或挡板隔出的小间,一般不隔音隐私性较差,虽然便宜不过要慎重选择哦!

 


04

其他考量因素

在租房时,除房子本身外,要考虑的因素还有:

交通(是否临近公共交通工具站);

区域(例如大的区域一般火车班次较多,交通便利;华人区饮食便宜方便等);

安全性(是否有门禁等安保系统;是否是极端伊斯兰聚集区等);

是否包bill(和国内一样,水电暖网费都需要房客来出,有些租金里已含bill,有些则是在房租外另缴费用,所以需要提前问清);

押金的数额(在确定租房后,一般需要交纳2—3周的押金,且千万记得在转账后截图,保留记录!如果押金数额在4周以上,则要小心骗局);


其他关于房屋结构、采光性、是否有车位、清洁度、室友是否nice等等要求都是因人而异的。小编劝你,是需要考虑全面,但也需要取舍,毕竟哪里找十全十美的房子吖,多搬几次家总会总结出重要性的先后顺序哈。


05

租房的方式

你可以在网站发布求租信息,在网上等房主找到你,或者直接上网找房主发布的信息。


澳洲年轻人常用租房网站:


Flatmates: 

https://flatmates.com.au/

这是一个你可以发布信息求租,也可以寻找房源信息的网站。


EasyRoomate: 

https://au.easyroommate.com/ 

在这个网站通过完善自己的需求,系统则会根据你的需求给你推送房源。


GumTree: 

https://www.gumtree.com.au/ 

澳洲版的五八同城,不仅可以找住宿,还是各种二手物品交易平台。

 

在澳华人常用中文租房网站:


今日澳洲(今日悉尼、今日墨尔本等):

http://www.sydneytoday.com/house_rent

可在网页切换城市,还有手机APP可以下载


澳洲滴答网:

http://bbs.tigtag.com/forum-48-1.html

 

澳人常用整租网站:

Domain:

https://www.domain.com.au/?mode=rent


Realeastate:

https://www.realestate.com.au/rent


需注意的是,整租一般是不包家具的,更不会包bill,并不太适合初到澳洲的WHVer们,除非你有在澳资深的有车人士帮你,或者铁了心要做二房东挣钱的请随意,不过也请通过正规中介整租。


注意事项!!

在租房时,除了押金一定要保存转账截图或拿到收据以外。还千万记得签署住房合同,即使是亲朋介绍也主动签署住房合同,就算为了双方的权益。并且,各州都有官方提供的租房合同模板,涵盖房东和租客双方利益,非常详尽。以小编所在的NSW为例,租客合同如下:

http://www.fairtrading.nsw.gov.au/pdfs/Tenants_and_home_owners/Residential_tenancy_agreement.pdf

 


换宿

除上述租房方式外,打工换宿,也是一种受到WHV年轻人追捧的获得住宿的方式!即在当地人的家里、农场里、青年旅馆等地打工以劳动换取食宿,相关找换宿网站如下:

HELPX:

http://www.helpx.net/

 

Walkaway:

https://www.workaway.info/

 

WWOOF: (在世界各地的有机农场里打工)

http://wwoof.net/

 

AuPairWorld: (帮住家看护儿童,获得免费食宿)

https://www.aupairworld.com/en

 


如果你有更多的和找房租房相关的经验,都欢迎大家在下方留言哦!帮助你我他,方便千万家!嘻嘻~




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