中国开发商大撤离  澳洲这盘菜要凉?

原创 2019年01月28日 澳洲财经见闻


共1023字|预计阅读时长4分钟


由于购房者兴趣锐减和缺乏融资渠道的困扰,中国开发商们正被迫低价抛售地块。在悉尼、布里斯班和墨尔本数十个房地产开发地块中,有一些足以建造600套公寓楼 。

 


位于悉尼Concord的Bushells地块可以容纳超过600套单元房,据悉,该亚洲开发商希望以约2亿澳元价格出售。去年,悉尼的平均住宅价格下跌了9%。开发商们都担心房地产市场崩盘,所以Bushells地块已经被三家开发商拒之门外。


前罗斯柴尔德(Rothschilds)投资银行家兼房地产开发商David Kingston表示,今年,澳洲公寓开发用地价格可能会腰斩。

 

“公寓市场陷入严重困境,开发土地价格下跌。许多中国开发商在2016年支付了高昂的地价,在2014年到2018年间,地价翻了2倍到3倍不等,如今,这些地块价格将减半或者更糟。“David Kingston说。

 

“我确信中国人会低价抛售开发用地,主要因为开发边际利润已经消失、土地价值出现暴跌、获得融资的能力已大大降低、预售公寓的能力已经削弱。“

 

除此之外,David Kingston表示,针对海外公寓买家的印花税大幅增加。

 

他认为,“中国经济增长出现放缓,中国政府正在收紧中国人对外投资的额度。”

 

“在澳大利亚,商业银行正大幅收紧对开发商和公寓买家或投资者的贷款。“

 

市场情绪或信心在住宅物业中扮演着非常重要的角色。当它上升时,人们害怕错过,每个人都想买入,而当它下降时,则情况相反。“

 

Kingston认为,在房地产市场低迷期,悉尼的东部地区房价将坚挺,即使下跌也是小幅的,因为它是一个相对较小的区域。

 

“但是像Parramatta、Liverpool和Burwood的公寓价格正朝着20%-25%下跌幅度挺进,因此开发地块的价值将下降50%。”他说。“对于精明的投资者而言,某些机会将在2019年开始出现。但不会出现任何快速反弹,澳洲地产市场需要几年时间才会趋于稳定,然后它将再次开始增长。”

 

世邦魏理仕(CBRE)澳洲主管Mark Wizel表示,市场的确出现了一定程度的放缓,但他认为,对于中国开发商来说,这仅影响到市场的底层。 从某种程度上说,已经影响了墨尔本最下端五成的公寓和两成的联排别墅市场。


一方面,中国开发商对于墨尔本上游市场的购买和开发兴趣仍旧不减。另一方面,在悉尼西区和外西部,中国开发商开始抛售地块。在市场鼎盛气期,他们曾砸重金买下地块。

 

在悉尼市中心,一家为亚洲投资者服务的金融咨询公司iProsperity集团及其合作伙伴中国鑫根资本(Bridge Capital),正在出售位于Kent 街333号物业。

 

他们当初以8880万澳元购下该办公楼,因为888被认为是中国的幸运数字。 如今已经获得建造豪华酒店和住宅公寓楼项目的开发审批, 所以要价1.4亿澳元希望转手该物业。

 

大多数中国开发地块的销售都在悉尼外围。 房地产中介Savills坚持认为,对于更靠近CBD的地产,在某些情况下,随着亚洲资本回流,中国买家,尤其是香港买家仍会选择购买高价位内城区的物业。比如在Haymarket、The Rocks和Milsons Point,这些都是亚洲人资本投入的集中地。

 

Savills新州大都市和区域销售总监Tom Tuxworth说:“去年年底, 六笔交易中有五笔是中国的大陆和香港买家,这种情绪仍将持续下去。”

 

然而,他承认中国买家的“胃口”正在变小。 从2015年开始,买家数量有所下降,但市场上仍有许多新老开发商在寻找地理位置优越的投资项目,处在观望当中。随着市场慢慢回暖,中国买家还会“杀”回来,他们用不着依赖当地融资,有能力用现金购买并迅速解决交割问题。


参考来源:

https://www.theaustralian.com.au/business/property/chinese-exit-hits-apartment-development-market/news-story/82b62464cfe6dc37e16e85f6d0e9be00


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