去年12月的“Domain Rental Report ”季度租赁报告显示，堪培拉房屋的周租金中位数已跃升至平均每周560澳元，同比增长3.7%。同期，悉尼房价下跌1.8%，至540澳元。

Domain高级研究分析师妮可拉•鲍威尔（Nicola Powell）表示，有许多因素促成了堪培拉的“租金沸点”，包括Mr Fluffy石棉清除计划，该计划已经让居民在建造新房时便开始出租房屋。

鲍威尔博士表示:“堪培拉更大的就业前景和几所声誉良好的大学，吸引了不少州际和海外的新居民。而正在进行的众多大型基础设施建设项目也吸引了许多临时合同工前往堪培拉就业。

“高收入劳动力也促进了租金增长，使得低收入家庭越来越负担不起昂贵的房租。随着高利率和土地税对投资者的承重打击，房东们开始将额外的成本转嫁给租户，或者选择高收益的短期租赁，从而收回成本。”

虽然堪培拉的房租已经超过悉尼房地产市场，但市中心地段的单元房市场仍落后于悉尼。在澳大利亚首都，公寓周租金的中位数为465澳元，而在悉尼为530澳元。然而，这反映出，过去12个月，堪培拉的单元房租金上涨了8.1%，而悉尼则下降了2.8%。

在租金上涨的同时，堪培拉的租金收益率同样继续增强，房屋租金同比上涨0.6%，单元房租金同比上涨6.9%。鲍威尔博士指出:“租金收益可能是全国最高的，但是与其他司法管辖区相比，房东们仍面临着更高的持有成本。”

独立地产集团（Independent Property Group）物业管理董事总经理汉娜•吉尔（Hannah Gill）表示，堪培拉房地产市场的投资者数量正在减少。“目前我们没有很大的投资范围，我们也没有看到投资者在新开发项目中注入资金——这一比例有所下降。目前，首次购房者和住房业主的数量超过了投资者，这对租赁存量造成了压力。库存没有按照预期快速更换。”

ACT地区租户工会（Tenants’ Union ACT）执行董事德布皮彭（Deb Pippen）认为首都地区没有足够的经济适用房。“堪培拉的经济适用房供应不足，更多的人在这个市场的边缘寻找出租房。多年来，堪培拉的空置率一直很低，这意味着这里没有足够的空置房产，不足以形成一个健康的市场。”

与此同时，政府将在未来几个月对《ACT地区住宅租赁合同（Residential Tenancies Act）》进行改革。这些变化正在将责任转移给房东，让他们有理由将租金增长到高过消费者价格指数（CPI-based）的入门门槛。作为ACT房地产研究所董事会主席的吉尔女士表示，这可能会导致租金上涨，同时导致土地税上涨。

土地税是租金上涨问题的一部分。这是一场完美风暴——一方面，我们可以看到投资者的成本在不断上升。将此与《ACT地区住宅租赁合同》的拟议修改相结合，投资者将更难收回成本。我可以预期的是，当租户搬出时，房东会大幅提高空置房屋的租金，以弥补损失成本。”

ACT地区租户工会不同意这些观点。皮蓬表示:“租金是由市场驱动的，而不是房东希望从市场中得到什么。不幸的是，对于目前的租户来说，由于房产数量减少，从而推动了租金上涨。立法中提出的变化并没有什么不公平的，而是让人们更公平地对待他们居住的地方。”

来源：Canberra Times

实习编辑：Joy

责任编辑：Yiu.

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