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曼秋
《创业面对面》主持人
《说走就走》栏目制片人 主持人
澳洲财经见闻特约主播
根据最新的报告表明，自2012年以来，悉尼几乎所有郊区、墨尔本近一半的郊区的独栋屋中位价涨幅超过50%。
其中，Point Piper独栋屋中位价涨幅最大，为176%。悉尼西郊的Llandilo则以164％的涨幅紧随其后。悉尼其他房价上涨明显的郊区则包括北部海滩的克莱尔维尔（Clareville）、中央海岸的戈斯福德（Gosford）和西北部的盖尔斯顿（Galston）。
事实上，上述郊区的独栋屋中位价所在价格区间跨度很大。
根据澳洲权威房产研究机构Corelogic提供的数据，Point Piper地区的独栋屋中位价为1250万澳元，而Llandilo地区的独栋屋中位价则为210万澳元。
就墨尔本而言，内城区的王子山（Princes Hill）、东南郊的亨廷代尔（Huntingdale）以及莫宁顿半岛的弗林德斯（Flinders）独栋屋中位价在过去五年的涨幅均已翻番。以上三地的独栋屋中位价格区间介于110万-198万澳元。
LJ Hooker调研部门负责人Mathew Tiller表示，尽管悉尼和墨尔本两地房产市场出现增速放缓迹象，特别是在截至今年11月的三个月内，悉尼独栋屋价格下跌1.3%。但是，相比过去五年巨大的累积涨幅，这样的跌幅几乎可以忽略不计。
据Mathew Tiller预测，就悉尼和墨尔本两地房产市场而言，2018年将是属于买方的一年。
他说：“明年的市场对买家更为有利。一方面，投资需求下滑导致竞争减少。另一方面，供应增加意味着买家选择更多。”
与此同时，卖家也不应过分悲观。由于利率持续维持在历史低位（1.5%）。这也就意味着买房人的偿贷成本仍相对具有可负担性。因此，过去几年内未及时出手的卖家仍有可能找到合适的卖家，卖的一个不错的价钱。
此外，Mathew Tiller补充道：“就全澳房产市场而言，2018年应是一个稳定、适度增长的一年。过去几年的牛市导致房产市场一直以卖方为主导。但是在2018年应是相对折中的一年，对买家和卖家均为有利。”
根据房产预测机构SQM Research昨日公布的数据，尽管有迹象表明市场呈现卖家多于买家的迹象，且卖家预期高于市场实际价格，但是整体市场仍保持稳定。
同样，并不是所有的住房类别均可以在2018年兑现其避险价值。据预计，悉尼和墨尔本两地的公寓房跌幅较为明显。
Mathew Tiller说道：“例如，悉尼、墨尔本和布里斯班内城区新建公寓供应量大幅增加。受投资需求放缓因素影响，这些地区可能面临楼花无法如期结算的风险。”
就其他市郊而言，受置换需求推动，独栋屋价格相对更为坚挺，涨势有望持续。
本文信息来源：澳洲金融评论报
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