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精华导读
本期话题：
海外买家在澳洲的不同城市买房子，要交的税差不多吗？
错！
差出了一个它
不好好学习，就会赔钱……
Kevin 叶
大家好，我是叶蔚琛。
大家好，我是庄博。
Bob 庄
首先欢迎大家关注【庄叶说房】，【庄叶说房】是LINC为所有在澳的华人提供的不定期堪培拉房产信息分享栏目，为大家及时普及在堪培拉买房、选房、卖房、租房等一系列专业知识、市场现状和经验分享。
栏目设立的原因在于，这两年开始，为州担保而来的华人，为堪培拉房子高性价比而来投资的人、不满悉尼墨尔本高房价而移居过来的人，叠加上堪培拉本地巨大的学生人潮，使得堪培拉的楼市越来越活跃，对堪培拉有购房需求的人也越来越多。
但是澳洲不同城市购房思路、逻辑、法律法规存在巨大差异，不了解这些差异的购房者遇到了很多的困难，有的甚至损失了不必要的金钱。为了满足堪培拉购房人的需求，尤其是避免惯性思维误区，我们设立了这个栏目，为大家释疑解难。
欢迎大家随时联系我们，有任何问题，愿意为你们解答！联系方式在文末，欢迎加我们好友。
今
天我们要来聊的话题，是关于海外买家在澳洲的不同城市买房子，所要交的最大的成本——税费，会有什么不同？
这是一个经常发生在客户身上的问题，我们发现很多客户，他们的观念来自于国内，来自于互联网，或者来自于像悉尼、墨尔本这样的城市，99%的客户都默认地把悉尼或者墨尔本买房的税费比率直接安在了堪培拉买房上，这是一个非常错误的观念！
因为在堪培拉买房，占比最大头的海外买家附加税不用缴纳！而购房交易印花税，在主要城市中也是最低！
定义海外买家
首先，我们需要确定什么是海外买家？
海外买家不是仅仅只不在澳洲境内的买家，而是指所有非PR或公民的买家，统一在市场中被视为海外买家。这一概念也就是说，没有PR的在澳学生、工签、TR、旅游者和居住在澳洲之外的人统统称为海外买家。
那么各州的海外买家附加税，差别究竟是多大呢？
LINC研究院内部总结了下表来解释：
其中海外买家在购房时所需缴纳的交易税总额=购房交易印花税+海外买家附加税。即图中标注的A3=A1+A2。
以50万澳币为例
为了更直观些，让我们以50澳币的房产为例。
首先要说明为什么举这个例子。50万澳币是堪培拉华人新房市场的一个非常主力的交易区间，我们以实事说话，不会选用100万澳币房子为例，去追求更高的税费来哗众取宠。
在堪培拉50万澳币的房子，购房交易印花税（12000）+海外买家附加税（0）=12000。
在墨尔本50万澳币的房子，购房交易印花税（25070）+海外买家附加税（35000）= 60070。
两者相差60070-12000=48070澳币。
按照发稿时的汇率约等于=4.9886*48070=239802 RMB。
也就是说这两套房，且不说50万澳币能买的房子大小天差地别，连直接付出的成本都相差了24万人民币。
（所以说书中自有黄金屋，学习比买彩票实在）
导致影响
为什么要分析出这个差别来？
因为如果都是以投资为目的，绝不能忽略了占总价7%-10%之多的税费成本。今后出手的话，这总价7%-10%要涨多长时间能涨回来？要出租的话，这25万人民币，又要多少年才能收回？
另一方面，当买房人考虑选房时，无论买便宜或是贵的房子，都要给自己规定预算的，但是如果TA的预算从一开始就由于思维误区，错误估计了怎么办？
在别的州买房子，用堪培拉的税率，意味着预算里少了总价款的7%-10%这一和首付款一样需要提前缴纳的税费，有可能直接导致因为现金不够而无法交易。
如果用别的州的思维来买堪培拉的房子，则有时可能就是因为那7%-10%莫须有预算的问题，直接放弃了自己最喜欢的房子，选择了更便宜的房子，这将是购房者不能接受的遗憾！
所以我们分析房产，不但要把看得见的东西——租售比、户型、交通、周边分析出来，更要把看不见的东西——交易成本、税费也分析出来，这样才是对买房人负责。
而且，除了这个钱之外，还有一笔每年都需缴纳的税费——附加地税，各个城市也是不同，堪培拉所收取的也是最低。
（这块税费的计算更加复杂，我们后续会专门推出一期，
来分析解释这个每年都要缴纳的税费该如何计算）
总结来说，在堪培拉最近买了房子的人，恭喜你们，心可以放肚子里，几十万人民币您揣兜里了。
而对于想在堪培拉买房子的朋友，可以先审视一下你们的预算，看看是否增加了不存在的部分，如果是，那可以放心用更高的价格去看更好的房子了。
往期导读：昔日地王今何在？投资干货看Lyneham——近CBD的价值洼地
但是这里也必须指出，政策是随时有可能变化的。因为堪培拉最近的移民热潮，无论是来自其他州，还是来自海外，都将带来对政府政策的影响。一旦政府想要收紧这部分市场时，就会推出增税或类似的政策。
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考虑堪培拉现在是热门城市中少数没有收取海外买家附加税的城市，所以未来也有可能随行就市征收。
往期导读：EMBARK一户型开盘即售空？！投资干货实盘解读堪培拉人钟爱的公寓户型。
从时间窗口上看，按照我们的市场政策分析显示，关于房地产的政策通常会提前一段时间给出一个官方的通知。比如说如果现在没有，大概率半年内也会没有。因此也是给观望的买房人一个时间，如果您正有意购买堪培拉的房产，那么我们强烈建议您，不要错过税费的时间窗口期，而损失这笔原本没必要的费用。
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本期就到这里，感谢大家的阅读，如果您觉得对您或朋友有帮助，也请您受累转发我们的文章，传递专业的、正能量的知识分享，帮助到身边需要购房的人；
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