BRW富豪榜成员Nigel Satterley警告说，由于墨尔本的开发商过度的向中国投资客兜售土地项目（House and Land package），目前整个市场正在陷入一系列的麻烦之中。

Satterley先生根据自己在市场中的观察，认为市场上大约20%的最新土地项目，这个数量大概在4000到5000栋之间，是由中国消费者消化掉的。

“开发商大力向中国市场倾销他们的带地项目，但是这些项目中有相当一部分没能顺利成交，这是由于银行开始对海外投资者收紧贷款，并且开始打击一些违规操作的房贷中介。”

“市场上的资金正在枯竭，被不断地卷入一些新开发的项目。我们所做的一切正在助长整个次级债的规模，而90%的中国买家需要从澳洲当地银行获得贷款，这个是非常可怕的。”Satterley先生对此表示非常的担忧。

Satterley先生作为澳洲最大的私人开发商之一的Satterley Property Group的执行董事还表示自己公司的项目99%都是销售给本地居民。“我们希望的是购买我们物业的住户可以享受社区的一切，并与此同时，将整个社区的出租率控制在最低，来保证价格的稳定。”

George Bougias先生是Oliver Hume公司的研究经理，该公司致力于地产项目可行性的市场调查。他认为目前市场出售给海外人士物业数量和Satterley先生估计的数量十分接近。George先生还进一步指出，尽管现在无论融资还是贷款政策都在收紧，但是，未来面向亚洲市场的物业项目还会增多，这是因为公寓市场供给过多，而公寓市场的主要消费对象来自于中国。

“目前有一个趋势是，中国买家正在逐渐意识到带地项目的价值”，Bougias先生说道，“就拿现在刚创出销售历史新高的墨尔本市场为例，在过去的一年中，整个维多利亚州一共售出了21,000套带地项目，而且项目在市场的停留的时间仅仅为60天左右，而这个数据在2013年是180天。”

“我个人认为目前的销售井喷还将延续，人口的持续增长将会在未来五年支撑这个市场，但我们同时还要保证房屋的可负担性，尤其对那些首套房屋购买者。。”Satterley先生对于未来作出这样的评价，“要做好这一点，最关键的就是要保持价格平稳，不然，在下个峰顶到来之时，价格下滑幅度将会超出人们的预料。”

A小编点评

澳洲市场一直是以稳健，回报稳定而著称，即使在08年金融海啸来临之时，悉尼的房价下挫幅度也不过8%。所以，真正能打击澳洲地产市场的往往不是外界因素，而是自己内部的贪婪无度。小编之前遇到过一个客人，被某华人开发商忽悠到黄金海岸的Pimpama购买一套占地400平的四房平层土地项目。Pimpama其实是一个高速发展的好区域，人口增长快速，主要面对的是本土自住型买家，按道理这个投资不差，但在她咨询我之后我就发现问题了。同时期Mirvac开发的项目，400平的地，四房平层，一套下来价格在48万左右，我们都知道Mirvac的口碑是不错的，价格也稍偏贵一些，而且该项目靠近高尔夫球场，也算是有生活的情趣。可你们知道那家华人开发商给出的价格是多少，400平的地，全套58万。一家不知名的公司，同样的地区，相同的土地面积，你和我说要贵10万？而且在我提出需要审阅建造清单以及内部设施的清单时，对面一直拖拖拉拉，摆明就是坑自己人。

我对目前市场的担心是，如果无良开发商利用信息不对称，过度透支土地价值，而且这种案例不是个例而是有一定规模的话，最后买单的还是投资人，所以大家如果要买House and Land package的话，最好对周边相同面积的价格要有个详细的了解，千万不要别人说什么就信什么。

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