中资开发商转战墨尔本郊区超大型交易重现,澳华财经在线微信公众号文章

澳华财经在线 11月28日讯中国综合性民营企业北京昌盛进军澳大利亚住宅市场，以1.72亿澳元（8.84亿人民币）对价购得墨尔本亚西郊拉维尔一处50多公顷地块，准备开发成大型住宅社区。

ACB News《澳华财经在线》报道，这起交易背后的故事颇为曲折。交易地块面积52.4公顷，原所有方为卡尔顿（Carlton）足球俱乐部前副总裁、地产界名人鲁提斯。2002年，地块上的Bradmill服装厂进入破产托管程序，鲁提斯以仅约700澳元价格将之收购，并以1600万澳元买下两处相邻地块。到2011年相关地块重新区划，成为住宅用地。

亚拉维尔郊区地处墨尔本西郊，距中央商务区（CBD）约6公里。Transurban运营的小型高架高速公路Western Distributor将缓解西郊居民面临的交通拥堵问题。亚拉维尔西侧接入这条高速路，可到达墨尔本港。墨尔本CBD楼宇限高后，西部郊区地块呈现一定升值趋势。

一年前，澳洲华裔人士、传媒业商人Tommy Jiang以1.6亿澳币从鲁提斯手中买下Bradmill地块。据澳洲金融评论，Jiang不具有房地产开发经验，希望寻求合资伙伴共同完成地块开发，遂将地块转予北京昌盛。现在，他对这块52.4公顷的地块仅保留有少数股东权益。

根据开发规划，Bradmill服装厂地块准备打造名为亚拉维尔公园（Yarraville Gardens）的社区，将成为墨尔本最大的内城区开发项目，配套3750栋住宅，建设期5-7年，最终价值预计达22亿澳元。除住宅外，园区或将包括一个购物中心，总建筑面积5.2万平米，可以容纳两个大型超市。建筑师佩德尔·索普（Peddle Thorp）将负责项目设计。据称地块开发的总体规划期已获批准。

ACB News《澳华财经在线》报道，Bradmill地块2015年八月时上市出售，标价1.6亿澳币。维州政府限制墨尔本CBD楼宇高度之后，高层住宅楼项目开始向其它地区转移。亚拉维尔等外围郊区受益，从本次交易价格看，地块价值已出现较大幅度上升。

据澳金融评论报，Mitchell米切尔资产管理公司负责人约翰·米切尔（John Mitchell）负责这笔交易，公司目前为多位高净值华人客户服务，接受理财咨询的资金规模约3.6亿澳币。米切尔拒绝对交易置评。

公开资料显示，北京昌盛投资业务范围广泛，在中国住宅和工业房产开发方面均有覆盖。据官网显示，北京昌盛投资是一家大型的跨行业、跨地区的综合性企业集团，拥有三十余家全资或控股的具有独立法人资格的下属子公司，业务涵盖房地产开发、建筑装饰工程、成品油经销、投资咨询、化工产品、体育休闲等十几个领域。

北京昌盛在北京开发并持有的较有影响的项目包括北京昌盛大厦、金枫大厦、世纪财富中心等。除上述项目外，总建筑面积10万平米的金马户外广场项目，总建筑面积4万平米的福寿岭别墅项目，总占地面积200万平米顺义区现代农业公园项目都在建设中。

墨尔本最近的一桩超大型交易还是2013年Alphington区安姆科造纸厂出售案，当时的交易金额1.2亿澳元。

业内指出，今年以来维州房地产开发投资活动有明显放缓，但最近有较为明显的复苏势头。多家中资集团在墨尔本陆续买入零星地块，近三个月交易额已超4亿澳元。

譬如，Hong Se国际公司本月斥资7千余万澳元分别收购东南郊区阿什伍德一处改造开发地块，及位于Ferntree Gully的Norvel庄园。市场猜测，其中的阿什伍德地块或用作开发学生公寓，主要面向莫纳什大学Clayton校区的学生。

CBRE全国部主管，负责两地块营销的威泽尔（Mark Wizel）说，墨尔本的多功能开发地块面临持续需求，并且目前投资者开始越过CBD找寻机遇。他指出，海外开发商比较关注CBD外缘及郊区的地块，并且对排屋开发兴趣上升。

据澳洲人报消息，上月，中资开发商Bewise斥资约9300万澳元收购墨尔本以西一处开发地块。

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