据房地产信息网站Domain最新九月财季租赁市场租金报告显示，堪培拉房租中位数保持在550澳元每周。该网站高级分析师妮可拉·保威（Nicola Powell）说道：“看到悉尼租金涨幅逐渐放缓，堪培拉租金未来可能会超过悉尼。但要考虑一下，以550澳元的价格在悉尼租房子和在堪培拉租房子其实是不一样的。比如说，和悉尼同价位的房子相比，堪培拉的可能会更大、更接近CBD一些。”

在本财季，堪培拉单位租金稳定保持在450澳元每周的水平，但同比增幅达7.1%，仅次于霍巴特。保威透露，堪培拉租金水平持续走高有很多原因，包括供应减少、利率提高、土地税提高等因素。“在堪培拉，租房供应水平持续下降。九月财季的房屋租赁数量达五年来最低水平。单元房租赁供应数量达两年来最低水平。”

根据SQM租赁市场研究最新数据显示，堪培拉租房空置率为0.7%。保威指出，堪培拉短租租金也在上涨，表示近期短租需求增加。“由于ACT地区旅游业需求扩大，我们看到越来越多投资者作出了更高收益的选择。”

Home Byholly房产经纪人艾希·科斯蒂奥（Ash Costello）透露，她现在所接管的其中一处房产——位于New Acton区的Nishi公寓房通过Airbnb民宿承租，每月回报率超过5000澳元。她说：“相比起传统租房，投资者现在看到了更高的收益。”据悉，堪培拉租金收益率达5.95%，为历史最高水平。独立房租金收益率为4.33%。

克里斯汀·狄龙（Kristen Dillon）在堪培拉租了七年的房子。她亲身经历了堪培拉租金“暴涨”的过程。她一共租过四套房，现在所住的townhouse联排别墅租金比她租的第一套房还要高150澳元每周。但两者都在Gungahlin区内，都是三室两卫的户型。她说：“我们确实考虑过搬去租金更便宜的地方，省下钱来买房子。但是看到现在的房市以及交通成本，我实在不知道堪培拉还会有人能买得起房子的。”

Better Renting租房联盟负责人乔尔·迪南（Joel Dignam）认为，现在的房地产市场对业主非常有利。“由于房屋空置率低，他们可以利用供应短缺来抬价，加大访客竞争。”

近日，该联盟与ACT租客联盟（Tenants’Union ACT）和ACT工会（Unions ACT）合作，共同呼吁ACT政府改革ACT租赁法案，降低租金。“如果租客投诉的话，租金其实是可以下降的。但如果租客没有投诉，那么租金还是会这么高。”

来源：Allhomes

编辑：Yiu.

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