澳洲房地产市场的供求关系是怎样的？

从澳洲的历史来分析，一个百年历史的房地产市场的供需关系是十分成熟的，联邦银行根据地产市场状况和经济状况，通过利率来宏观调节市场；银行根据自身的风险系数和市场状况来决定房产信贷数量，放贷规模，贷款比例等手段把握市场；开发商根据市场需求来把握土地开发规模和进度；地方市政厅根据本地区的人口规模和市政要求来发放适当的土地用于住宅开发；总而言之，这个市场愈发成熟，投资的风险系数也越低，从目前来看，澳洲的住宅开发是远远落后于市场需求的。

为什么驻华澳洲企业的专家包括工作人员都是中国人？

任何大的公司来中国开拓市场都会注重本土化，同时为了方便和国内客户进行交流，特别调派澳洲公司讲国语的优秀人员回到国内，服务国内客户。特别还聘请国内知名的海外房产投资专家加盟公司，都是为了让国人投资海外安心，放心，开心！

如果澳洲汇率有上下波动是否会造成成交困难？

1. 澳元如同其他国际性货币一样每天都有上下浮动，但澳币绝对是世界上最安全的货币，这也是为什么在金融危机期间，世界各大银行争相购买澳币保值的原因。

2. 我们海外的投资看到的是更远的一个长线投资，而不是短期内汇率的波动。况且持有单一的货币就是最大的风险，波动的差价要远远低于几年后房价的升值。

可否自己划地，自己设计房屋？

首先，澳洲是有城市和社区规划的，为了保持统一性，会按照统一的设计标准设计，经由各级政府批准实施。

其次我们推荐的房屋都是澳洲最常用，最合适的户型和房型。

什么是以房养学？

以房养学的概念就是如果您有孩子在国外读书时，通过购买房产用来自住或投资，当若干年孩子毕业之时，房产的升值可能已相当或超过过去几年供给孩子在国外学习的所有费用，具体可以分为2类：

自住客户,可以完全自住，也可以住一间其他的房间租出去；

投资的客户，把房子出租出去得到高租金，孩子在另外一个更合适、更靠近学校的地方租住。

澳洲房地产增值前景如何？

澳洲地产和经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：经济发展良好，人口高速增长，土地供应短缺，GDP 良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。

澳洲房子不是7-10 年翻番吗？可否写个保值协议？

第一、从澳洲近100 年的房价增长数据表明澳洲的房产7-10 年翻一番。

第二、没有任何一个国家的发展商会对未来市场的发展趋势做任何保证，投资者需要根据正确的市场数据进行分析和判断；国内发展商对我们的未来的投资收益做保证吗？但澳洲比中国更加稳健和成熟、没有政府行为是不争的事实。不对投资者做出超出我们能力范围之外的承诺，恰恰是我们专业和诚实的体现。

澳洲当地人会购房作为投资吗？

澳洲人当然同时会安家和投资的，对于澳洲当地人来说投资房产是可以抵税的，因此对于稀缺的房源和项目，就更应该即使把握机会。亚太集团所推荐的项目90%都是澳洲当地人购买和投资的。

这个政府包租的房子，我可以居住吗？

首先您购买的是政府提供补贴的政策房。这10年之内您可以交易，但无法自住。可在房产增值后再次抵押给银行。我们推荐您是本着以房养学，以房养老的理念。孩子上学，您可以在学校附近租套公寓，孩子就学期间，房子会不断升值。每年的租金基本保证了孩子租房的费用。孩子大学毕业以后，您可以将房产再次抵押给银行，或者卖掉都能实现我们的以房养学计划。

空置率那么低，为什么不多盖点房？

首先澳大利亚政府对土地开发有着严格的监管制度。严格控制土地的开发数量，另外由于劳动力和技术工人短缺，造成人口增长和住房需求的差距越来越大。