周末房产拍卖销量激增 首次置业者将受限 

根据周日发布的最新草案规划，有意参与联邦政府新存款计划的首次置业者，仅可以购买售价最高达70万澳元的悉尼房产，或者售价最高达60万澳元的墨尔本房产。

首次购房计划允许中低收入者以低至5%的首付购买房产。近来，澳洲正处于自2018年12月以来最繁忙的房产拍卖周，首次置业者为了保持自身竞争力，几近倾囊而出。

悉尼和墨尔本繁荣的房地产市场略有回落，但在周末仍然保持强劲，初步拍卖清算率达75％。尽管澳大利亚首府的房产销量以每周33.5％的速度增长（总共2610套房产），但房地产仍然受到冲击。根据Domain的数据，布里斯班的清拍率达到33％，阿德莱德的清拍率达到74％，堪培拉的清拍率达到47％。

在悉尼内西郊的格列贝（Glebe），一对首次置业的夫妇用高于其他四位出价者的价格，以143万澳元买下了一套两居室的露台，远高于130万澳元的底价。

澳洲Belle Property地产公司的房产中介Lynsey Kemp表示，由于房子不多，首次购房者“把自己逼得更紧了”，愿意支付比预期更高的价格。

“市场上肯定有很多活跃的买家。有很多首次置业者，投资者，以及想换小户型房的人都对这处房产感兴趣。” 

在堪培拉的北部城市哈克特(Hackett)，一对夫妇以86.5万澳元的价格买下了一套三居室的砖房，这是他们的第一套房产。在6位注册的竞标者中，有3位买家希望首次进入市场。

澳洲LJ Hooker房地产公司的索尔特·哈丁（Nic Salter-Harding）表示:“首次置业者的数量未必有所增加，但据我观察，购房者愿意出的价格提高了，这是整个市场的表现，因为显然房价在上涨。愿意支付超过80万澳元甚至100万澳元的首次置业者人数有所增加。”

Nic Salter-Harding表示，政府将堪培拉房地产的价格上限设为50万澳元，这将迫使人们搬到郊区，或者住到面积更小的房子。

三名首次置业的买家竞投了一处堪培拉房产，成交价为86.5万澳元。

“在堪培拉，50万澳元能买到的，基本上是市内一套基本的两居室公寓，但也取决于房屋质量和面积，或者也可能是郊区的一套三居室。”

周日，澳大利亚财政部长约翰·弗赖登伯格（John Frydenberg）和住房部长迈克尔·苏卡（Michael Sukkar）发布了政府首套住房贷款存款计划的投资授权草案，揭示了各城市各地区的房价门槛。

澳洲SQM Research地产分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，鉴于Domain Group最新数据显示，悉尼房价中位价为1,079,491澳元，该计划设定的70万澳元门槛将最终推动首次置业者进入公寓市场。

“实际上，这对任何想买房子的人都无济于事。几乎对每个首都城市而言，这一门槛显然低于房价中位数。因此，这实际上只会帮助那些打算购买单元房的首次购房者有所助益，而且是相当有限的单元房。” Louis Christopher表示。

Louis Christopher表示:“首次置业者不应该一开始就购买豪宅，但这样就有很多房子不在考虑之列，尤其是在悉尼市场。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管申请人数每年的上限为10000，却十分微不足道，但该计划仍会给房地产市场的复苏带来最多4个月的购买压力。在此期间，悉尼和墨尔本的房价已上涨约5%。

“由于房地产市场低迷，该计划在5月份首次宣布时有一定的意义。我认为，现在的问题在于将有1万名首次购房者拥有额外的购买力，并且将已经上涨的价格推向更高。”

在昆士兰申请政府计划的首次购房者，可以在布里斯班和黄金海岸购买价值高达47.5万澳元的房产。

该计划将于2020年1月1日开始实施，取消了部分贷款人抵押贷款保险的费用，即个人年收入不超过12.5万澳元的贷款人，或家庭年收入不超过20万澳元的贷款人，这些贷款人还未存够银行要求的20%的存款定金。预计此举将使至少减少一半的储蓄存款时间。

澳大利亚房产委员会(Property Council)对这一计划表示欢迎，称该计划出台之际，正值新住宅建设水平下降，该计划对就业、住房负担能力和供应产生了影响。