【节税达人】无处不在的GST - 投资房产需注意GST,澳洲金融圈微信公众号文章

从2000年7月1日起，澳州开始征收10%消费税（GST），这一政策已经执行了有16年。不过，很多人只知道买了东西之后，发票上会显示我支付了多少金额的消费税以及在机场退税的相关政策，但是对这一税制的覆盖面和具体操作不是很了解。大家关心了都是我要不要付GST？而投资购房也成为了很多人的首选，但是别忘了，投资购房也要考虑到GST的支出，算上GST，你真的赚钱了吗？

那么在澳洲购房需要支付GST吗？

在澳洲，物业的买卖也是在GST的徵收范围内，所有商用物业及新的住宅物业（包括楼花）均要支付GST。

新住宅物业包括之前未被用作住宅房产销售的房屋、通过大规模翻新而建成的房屋及在同一地块上拆毁旧的建筑重新建造的建筑物。不过，如果新的住宅物业连续出租5年之后，就不再被视为新的住宅物业。

这就代表了，旧的物业不用付GST。但如果旧的房屋大装修或者进行翻新后卖出，买家还是需要支付GST的。

另外要留意的是，购买房屋需缴交的印花税是用加上了GST之后的价值来计算金额的。这叫代表了要交 GST的买家等于要多交印花税。为了减少物业注册征收GST后对房市的影响，联邦政府在2000年7月1日起订立法例给与第一次买房自住的人士提供补贴，亦即是首次置业补助（First Home Owner Grant），而各州政府也豁免首置人士的印花税。刚刚拿到PR并且有购房需求的朋友不妨了解一下这个政策。

那么澳洲的出租物业要付GST吗？

如果出租物业是用作住宅用途的，业主不可向租客收取 GST ，所以住宅房租无需缴付GST。

如果你投资了一个老房子，推倒重建费用中的GST是可以跟政府要(claim)回来的。

业主不论是公司还是个人，只要注册了GST，建筑费用中的消费税可索回。当然了，费用可退税，卖房所得的10% 要上缴也是没有悬念的。

如果没有注册GST，也没有claim支出中的GST。那么出售房价中的10%还要上缴吗？答案还是需要的，除非你能证明做这个事情的目的不是赢利。比如说，这是你拥有的唯一房产，你本来想盖好了自己住的，现在改变主意了，要卖掉。也就是说，这个买卖不是一门生意。