据Domain最新公布的统计数据显示，当前悉尼范围内独立屋的卖家优惠幅度接近（Vendor Discounting）5.7%，这是自2013年4月份以来最大的优惠幅度，目前只有达尔文和珀斯的优惠幅度超过悉尼。

据统计，现阶段达尔文独立屋的平均卖家优惠幅度为10.8%，而在珀斯这一优惠幅度是7.9%。除此之外，悉尼单元房的成交价格与挂牌价格的差距也有所扩大，只不过差距不如独立屋那么明显。

Domain分析师尼古拉鲍威尔表示，目前悉尼的房屋折扣水平正在不断提高，因此未来卖家在价格上必须更加现实。“目前悉尼和墨尔本两大城市楼市的热度正在逐渐降温，当前悉尼楼市的买家中，约有40％的投资者受监管机构限制。”

SQM Research也在本周修改了今年悉尼房屋市场的预测，预测2018年价格将下跌4％或最多保持不变。去年10月，该机构曾经预测今年的增长率在4％至8％之间。

与此同时，新州房产的成交时间也在加长，目前悉尼独立屋的平均销售时间为66天，是自2013年9月以来的最高水平，当时这一数字为67天。“随着市场上买家的选择越来越多，这使得他们有了更长的时间来作出最后的决定。”

Domain方面也表示，和一年前相比，悉尼还有更多未售出的房屋。据统计今年三月份挂牌上市的独立屋总数为26356个，而去年3月为23409个。而单元房的待售数字也从一年前的12,472上升至14,324。不过墨尔本的情况和悉尼有所不同，今年三月份维州首府挂牌上市的独立屋总数为32,582个，低于去年同期的36,294个。

信贷收紧成主因

“由于悉尼和墨尔本房产市场主要以投资者为主，因此在投资信贷收紧的情况下，悉尼和墨尔本两地房产市场首当其中并不意外。”Corelogic的首席经济学家Tim Lawless这样表示。

信贷收紧导致投资活动受抑明显，进而对房产市场造成不利影响。截至2018年3月的12个月内，澳洲投资信贷增长年率仅为2.5%。

展望未来，Tim Lawless认为受澳大利亚皇家委员会调查影响，银行不太可能放宽现有限贷标准，甚至有可能进一步收紧信贷条件。因此未来澳洲房价出现软着陆的可能性依旧很大。