外国人在美国买房并没有资格限制，但是如果外国人不在美国工作或者没有收入，基本得不到贷款。且购房税费方面，城市不同具体费率不一样。所以，在美国买房是每年都得交房产税的。主要是0.4%-2%的交易税和每年1%-3%的房产税。

加拿大对外国人购房没有限制，而且还可以贷款，但首付一般在35%以上。税费主要是房产转让税、商品及服务税和地税，对于外国人投资的热点城市还必须要加收额外的外国人税。

新西兰投资重点有两个城市，首都惠灵顿和第一大城市奥克兰。新西兰现在的房价相较五年前，其实上涨幅度并不大，而涨的最热的奥克兰，惠灵顿如今房价也在涨，目前新西兰没有对外国人的购房限制，但去年新当选的新西兰总理阿德恩表示，新政府上台后，将会推动禁止外国人在新西兰买房的政策。根据尚未实施的《海外投资法修正草案》，海外买家将不能购买新西兰自住房，投资房需要通过海外投资办公室审核。

贷款方面，新西兰的四大银行目前暂停对海外买家的贷款业务，而中资银行在新西兰的分行对海外买家最多能贷50%。

目前新西兰采取购房免税政策，不仅无印花税、无契税、无房产增值税、无限制转售，而且新西兰目前也没有遗产税，可谓名副其实的“零税费”。

由于当前新西兰新政府上任，投资和移民政策都存在诸多不确定性，有一个趋势我们必须关注的是，从2012年开始，新西兰海外移民人数和新西兰刚需买房人口不断增加，房价上涨会有一定上涨空间，但是对于当前新总理上任，政策的不确定带来的风险比较大。

目前日本对海外购房政策十分宽松，只要有护照就可以购房。

日本购房的费用主要三方面：不动产取得税、司法书士费用、印花税。一般情况下，所缴纳的各项税费总和约为房价的7%。

从过去5年房价涨幅来看，日本的房产并没有吸引力，但是日本房产的出租率都在90%以上，租金回报率全球领先。所以，如果拿日本房产做投资，其目的已然不是看涨房价，更趋向于作为一个保稳定、保值的理财选项。

东南亚有十一个国家，分别是：泰国、越南、柬埔寨、新加波、马来西亚、印尼、老挝、缅甸、菲律宾、文莱、东帝汶。这十一个国家里，并不是所有国家都适合房产投资。我们先来排除一些：其中，缅甸的政体不稳定，投资风险太大。

文莱和东帝汶国家太小可以忽略。老挝，只有本地人才有资格购房。新加坡，中心区域房价均价基本在7万以上，周边区域基本也是4万左右，再加上外国人买房要交3%的印花税和15%的额外印花税，高房价且高税率。

还有马来西亚、印度尼西亚、菲律宾都是排华国家，当然越南也有排华情绪，但相比印尼要好一点，而且越南的在整个东南亚中是发展是排前茅的，而刚才说的这几个排华国家，即排华，又发展不突出。所以以上这些被排除的国家我在这里就不做过多分析。

而泰国，旅游业呈爆发式增长，旅游收入占GDP比重不断上涨，随着旅游业的持续发展，泰国住宅市场仍将会继续增长，房产投资价值也将进一步凸显。

泰国房价从2012年以来连续6年上涨，首都曼谷公寓房价13万泰铢/平，换算成人民币约2.6万每平，同比涨幅8.2%。核心地段的话至少在4万/㎡以上。

在泰国，外国人只能购买公寓，不能购买带有土地的房子。泰国买房最多可以贷款50%，贷款利率很高在6%左右。买房的其他税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）。