ACB News 《澳华财经在线》8月2日讯   投资研究公司Endeavour的研究报告称，悉尼和墨尔本的房价可能会下跌15％至20％，重蹈20世纪80年代后期和90年代的覆辙。该机构认为，“出于监管需要而采取的30年来最大信贷紧缩政策”是导致房价下跌的原因。

Endeavour在长达30页的详细报告中表示，已有更多证据表明，根据借款人收入和债务水平判断，现有抵押贷款中约有40％是“非优质”贷款，因此呼吁审慎监管机构要求银行进一步披露抵押贷款风险。

该报告称，基本案例表明，由于支出比例大幅增加，还贷能力按比例下降，导致贷款规模和房地产价格实际上使贷款价值降低15％至20％，进而对房价造成深远影响。

另外，房价下跌将导致建筑施工减少，进而导致拖欠行为增加，原因是与按揭相关的收入下降。与此同时，较低的房价会使贷款压力较大的借款人在卖房或融资方面都遇到困难。

周三，Core Logic数据显示，澳洲房价进一步下跌，月均跌幅0.6％，年度下跌1.6％，为六年来的最大跌幅。

Capital Economics分析师称，更严格的贷款标准和更高的利率将使金融体系长期处于稳固地位。但危险是，房价将下跌过快，跌幅过大，并在短期内破坏经济增长。

Endeavor还呼吁审慎监管机构强制银行披露一些指标，比如“偿债能力与收入比”，并表示，用于评估借款人支出的“家庭支出状况”，在商业上不可行，因为它使得偿债能力被夸大15%至20%。

该公司表示，鉴于银行的系统重要性，“纳税人有权知道银行正在接受的贷款指标”。

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