每日房地产简报 | 提供岗位超100万个!疫情下的“保命”指标 新州宣布建筑业刺激计划

原创 2020年04月20日 澳洲财经见闻


新州政府免除境内建筑行业运营费5000万

根据新州政府最新宣布的经济救助计划,建造业持牌照的多达20万人,无须缴付高达5000万澳元的牌照费,为期12个月。新州州长格拉迪斯·贝雷吉克利安(Gladys Berejiklian)表示,最新的举措旨在帮助企业和员工渡过这段充满挑战的时期。她说:“在现金流至关重要的时期,这些费用减免将为小型企业提供急需的救济。”此外,对于政府持有物业内雇员少于20人的商业租户,租金可延期六个月缴纳。继初始计划中免除中小企业的工资税后,适用范围进一步扩大至营业额超过1000万澳元的企业,为期六个月。截至目前,全州境内的建筑业仍划入“基本服务”的范畴,并没遭受强制关闭禁令的影响。最新的月度建筑业表现指数显示,公寓、商业建筑业活动跌至近7年以来的最低水平。鉴于建筑业在新州境内提供了超过100万个就业岗位,这也直接解释了新州政府大力支持这一行业的原因。


昆州房租减免计划被指过分偏向房客

小型地产投资者担心,昆州政府的房租减免计划过于慷慨,导致自己利益受损。一些投资者直接表示称,计划重于租户,而牺牲了“爸妈”房东。所谓的爸妈房东是指拥有少量房产的投资者,通常为退休人士,故称之为爸妈房东。据了解,昆州政府承诺,对于新冠疫情期间陷入财务困境的租户,房东不得在未来六个月内强制驱逐。如果房东和房客不能自行协商短期的减租安排,则将通过租赁服务机构强制 进行调解。值得注意的是,昆州租户在宽限期届满之后不必支付偿还租金折扣部分。此外,和其它州/领地政府的规定不同,昆州租户不受收入下降门槛的限制。昆州地产协会首席执行官安东尼奥·梅尔克拉(Antonia Mercorella)警告称,计划对于租户而言过于慷慨,小型投资者被边缘化。他说:“我们并不是说租户此时不需要保护。相反,我们承认绝对有必要对租户进行保护。”“昆州有35%的人在租房,但是绝大部分出租房源来自日常辛勤工作的普通人,并且是从事普通工作的爸妈投资者。他们并不富裕,他们购买房产承担风险,我们也需要保护他们。”


澳大利亚联邦银行:未来六个月房价预计下跌10%

鉴于新冠危机所带来的严重冲击,澳大利亚房贷规模最大的银行,澳大利亚联邦银行(CBA)宣布下调未来六个月的房价预期。CBA表示,在悉尼和墨尔本房价领跌的情况下,澳大利亚整体住房价格在未来六个月内可能会下跌10%,或基于年率计算下跌20%。就首府城市而言,墨尔本房价预计下跌最大,达到11%,而悉尼和堪培拉的房价同期将下跌10%。布里斯班、阿德莱德和霍巴特的房价预计将分别下跌8%,而珀斯的房价预计将下跌7%。CBA澳大利亚经济研究负责人加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示,联邦政府出台的抗疫限制举措导致经济活动骤降,失业率飙升。他说:“这将对住房市场产生深远的短期影响。因此我们已经大幅下调了对澳大利亚住房价格的预期,未来六个月内的房价将急剧下跌。”


John Holland:大型项目政府应承担更多风险

地产开发集团John Holland首席执行官约翰·巴尔(Joe Barr)表示,为了推动经济在疫情过后尽快复苏,政府将被迫在大型基础设施项目上承担更大的风险。巴尔表示,政府资助项目(道路、电力和电信项目)的开发建设将使成千上万的工人迅速就业,继而加快风险状况的重新平衡。他说:“政府了解有必要向市场投放就业岗位,以便尽快采取刺激措施或促进经济复苏。”截至目前,许多大型基础设施项目(例如悉尼12公里轻轨,墨尔本耗资110亿澳元的地铁项目等)都遇到了麻烦。澳大利亚的建筑合同具有对抗性和风险性,促使一些全球保险公司停止向工程和建筑公司提供保险,并推高了成本。例如,作为中国交建的下属公司,John Holland于1月份终止了和收费公路运营商Transurban在墨尔本西门隧道项目(West Gate Tunnel Project)的分包合同。原因是污染土壤导致的“不可抗力”。政府表示,西门隧道项目的建设仍在继续,有4000余人仍在努力扩建西门高速公路,并在Maribyrnong河上修建桥梁,以及与城市和CityLink的连接通道。CPB承包商和John Holland正在进行招标程序,以寻找合适的场地处理污染土壤。


酒店业“困境”时刻,万豪却积极扩张

万豪国际(Marriott International)澳大利亚、新西兰和太平洋地产酒店项目负责人理查德·克劳福德(Richard Crawford)乐观地认为,酒店业将在今年下半年开始复苏。正是基于这样的预期,这家美国酒店业巨头在西悉尼又签下了两家酒店,以期为疫情过后的生活做筹划。他说:“对行业而言,接下来的两到三个月将是最艰难的时期。据其分析,维珍澳大利亚航空(Virgin Australia)将是推动酒店业复苏的一大影响因素。因此维珍问题是酒店业最为关注的问题,他说:“拥有两个能够竞争的有效承运人,对于游客出行的负担能力而言确实很重要。”在新冠疫情期间,万豪酒店受到严重打击,其酒店的入住率在10%到30%之间。但是考虑到疫情后的复苏。本周万豪与中资开发商T1 Constructions 达成协议,于2023年在Auburn开设一家拥有203间客房的万怡酒店,2024年在Blacktown开设一家拥有206间客房的喜来登酒店。克劳福德还表示,墨尔本柯林斯街拥有294间客房的W酒店和拥有152间客房的塔斯曼酒店将于今年晚些时候如期开业。即将开业的还有拥有593间客房的W悉尼大酒店。这家酒店将于2021年第一季度开业,届时将成为全球最大规模的W酒店。墨尔本丽思卡尔顿酒店也将于2021年底开业。克劳福德说:“增长是我们恢复战略的关键部分。下周我们将再签约一家酒店,实际上今年将是新签约酒店创记录的一年。”



推荐阅读


18

04-2020

4月18日 |澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势


17

04-2020

五张图告诉你为什么房主越来越焦虑?


25

04-2020

每日房地产简报|Mascot Towers业主恐再也回不去了! 修复费用太高 业主委员会考虑卖出


推广




觉得好看,点下它吧👇

收藏 已赞