澳洲房产印花税上调真的来了？！小臣教您如何紧急应对！！,臣信集团微信公众号文章

维州政府官网消息早已于4月22日发布：从七月一日开始，把海外投资人购买房产的印花税附加从3%提高到7%，涨幅133%。

印花税的征收主体

在澳洲，房产交易印花税相当于中国的地税，由州政府征收，因此州政府的财政部长经过合法程序，有权调整该税率！

谁是财政部长

现任财政部长 Tim Pallas。这位大叔大家认仔细了

为何要调整海外买家印花税

在过去的几年里，海外人士在澳洲投资额度不断增加，而随着海外资金的流入，房价快速上升，对维州地产带来了巨大的影响。

与此同时，财长Tim Pallas认为海外人士在享受维州地产的快速增值的同时应该为维州的基础建设以及政府维护做出贡献。

增加多少

印花税附加由3%调整为7%

何时实施

2016年7月1日及以后签订的买卖合同，都要按照新的税率纳税。

小臣支招 | 如何应对增税！

澳洲联邦大选将近，房产税改的实施看来是很难避免了。新政一旦实施，今年7月1日起，在维州，买一套100万澳币的房子，海外投资人今后将需要额外付7万澳币的印花税， 今年7月1日前购买维州房产，海外投资人将省下4万整澳币的印花税.

虽说目前距离还有一个多月时间是新政策的空档期，很多朋友仍抱有侥幸心态，但根据下面这个图，你就能知道现在的印花税在这20年涨了多少！

在澳置业的印花税、土地税的调整措施接连不断，必须未雨绸缪！

目前，正逢各大银行调低房贷利率，大家抓紧时间赶在六月底前签订合同，省钱的同时，也可以完全避免了多交印花税！

澳洲央行：现金利率降至1.75%。

NAB国民银行：浮动利率账户住房贷款相应贷款降息0.25%，5月16日开始执行。

CBA联邦银行：房屋贷款利率降低0.25%，5月20日生效。

Westpac西太银行：自住房贷款和居住用投资房贷款利息，降低0.25%，5月23日生效。

ANZ澳新银行：住房贷款利率降低0.19%！5月13日生效。

小臣为您推荐墨尔本第二市中心的UPC项目，在印花税上调之前入手，绝对的性价比！

坐落于墨尔本第二大市中心

5月10日新地开盘！

项目名称	Upper Point Cook
项目地址	Hacketts Rd and Sneydes Rd，Point Cook
项目区域	Point Cook，离墨尔本CBD22公里
土地面积	296-576m²
预计交房期	根据土地交割时间，单层建筑交房时间为土地交割后的6-8个月双层建筑交房时间为土地交割后的9-11个月
开发商	Satterley

项目设施

Upper Point Cook 小区内部设施齐全，

拥有14 公顷(一公顷为10000 平方米)的开放用地！

两个大型橄榄球场，数个篮球场，街心花园

儿童游乐场，烧烤野餐区，两个环湖绿化带

小区四季景色宜人，美不胜收

配套购物中心，店铺及社区幼儿园

两条主路，直通未来的“沃尔比新城”！

医院设施

距离西区最大的公立综合医院

Werribee Mercy Hospital

直线距离1.6 公里，

开车5分钟即可到达！

医院设有急救中心，以及各种专家门诊

教育设施

邻近两所知名大学的分校区，

澳洲排名第二的墨尔本大学以及维多利亚州大学

交通设施

距离两个已经通车的轻轨站，

Hoppers Crossing 站和 Williams Landing 站

城铁火车直达墨尔本CBD！

小区建成后会开通公交车路线，途经购物中心，学校及火车站

距离重要的交通主干道Princess Freeway 高速现有入口仅200 米距离，

22 分钟即可驶入墨尔本市区！

项目区域

周边设施

20分钟直达墨尔本市中心

周边几分钟路程就有两个轻轨站，并正在兴建一座新的火车站

位于墨尔本国际、国内机场之间，出行方便

比邻墨尔本西区Werribee超级城区的中心地带，交通便利

周边设施完善，学校、医院、商场、公园及娱乐设施一应俱全

毗邻9所中学及墨尔本大学和维多利亚大学校区

市政规划

墨尔本西区Werribee

将新建一个超级城区！

提供7000套住宅！

创造五万个新岗位！

娱乐休闲

Greg Norman 高尔夫球场

Point cook 海岸公园，烧烤场和沙滩

Wyndham 娱乐中心/ 维多利亚大学运动中心

Werribee 高尔夫练习场

Werribee 庄园

Werribee 开放式动物园

Werribee 广场影院

spinifex 酒厂

Upper Point Cook 小区铺设有光缆网络线NBN (National Broadband Network), 小区建成后，网络将会启动，届时每一栋别墅都可以使用高速光纤网络。Upper Point Cook 小区同时也是绿色环保小区，小区自带Recycling water 系统（天然水循环系统），循环水会接通到每栋别墅用于花园灌溉以及其他节能用途。