海外投资近年来越来越受到关注，中国人的投资，似乎一直偏好在房地产行业。有人说，中国买家推高了房地产市场，造成居住可负担水平升高。也有人说，中国人投资促进了当地的经济发展。但是想要做好房地产投资，首先就要摆脱传统的思想束缚。

误区一：带着个人主观偏好选房

对于如何选择投资房，相信很多投资老手们都知道一个很重要的定律：投资房与自住房的选择标准是大不相同的！但是对于初涉房产投资的新手来说，有很多选房的规则经常会被忽略。曾有很多人说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题。。。但其实房子本身只是一个产品，一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。

如果把房子看成一支股票，一个债券，不知道大家是否还会考虑自己对这支股票的喜好呢？当然不会，我们唯一需要考虑的只是它的投资回报！怎么样用最少的资金带来最大的回报。所以，对于房产投资来说也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。

误区二：土地情结

当进行房产投资时，有很多中国投资人都纠结在土地这个问题上。那么“有没有土地”到底是不是应该算作房产投资中应当考虑的因素呢？其实，相比于“土地”来说，“地点”才该是考虑的关键！打个比方来说，现在有一套悉尼歌剧院旁边的一房公寓，一套超级无敌偏远地区的别墅，如果价格一样的前提下，单纯从投资角度上来说，哪个房产会更有升值的潜力？

对于有很强实力的投资者来说，别墅当然是个好的选择，拥有土地所有权，生活空间大。而对于一般的投资者来说，购买楼花（指预售的新房，交房时间在1到2年不等）资金压力就会相比别墅小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益提高，资金风险降低。

误区三：房价会不会涨

这个问题就比较常见了。很多人在投资房产的时候都会考虑，我要购买的这个不动产会不会涨价？冷静的思考一下，我们日常中偷偷增长的东西有很多，比如房租、工资、水电费、物价，甚至还有通货膨胀的问题。如果这些客观因素都增长了，那么房价能不能涨呢？目前在澳洲，通货膨胀每年会涨百分之4左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，回报率就很可观了。

让我们来举个简单的例子：如果一座房产投资需要80-100万澳币，在10内保守估计以7%的年平均回报率增长，那么10年之后会是多少呢？因此，房价的增长是显而易见的。

误区四：抄底心态

无论是买东西，还是投资，人的心态永远是：“最低价购买”的一贯思维模式。几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里？对于这样的问题，可能再优秀的投资专家也无法准确的回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道：哦！原来上次我想买没买的时候就是最低点！

巴菲特曾说过“想要抄底是神做的事，不是人做的事。”高抛低买是每个投资者的梦想。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。

总而言之，投资房产和个人居所的挑选可以说是两个不同的路线。如果您有想要投资的想法，一定要三思而后行，多做考虑、衡量利弊，才会让您的回报节节高升！

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