由于澳洲存在对房产倾向性的税收优惠政策，使得购买不动产逐渐成为本地居民退休计划中的重要组成部分。针对这一现象，税务专家表示这可能会导致住房可负担性进一步恶化。

根据澳大利亚住房及城市研究所（AHURI）最新公布的报告显示，澳洲老年居民在拥有二套房的状态下退休的比例从2002年的25%上升至2014年的30%。除此之外，随着澳洲退休居民拥有更多住房资产，家庭住房占退休财富的比例从46%下降至39%，而投资房产占退休财富的比例从9%上涨至15%。

悉尼大学（University of Sydney）副教授Stephen Whelan认为，澳洲自住业主在现行税收系统受到优待，隐性激励居民积累房产财富。现行制度提供了利用现有房产及积累房产财富的机会，对房价施加压力。此外他还表示，澳洲老年居民不大可能为了保持养老金领取资格而出售投资房产。

 置业者年龄增大

最新数据显示，澳洲首置业者的年龄在不断增大，使得购房者遇到越来越多的信贷障碍。专家指出，贷款人通常不会把贷款期限设置超出借款人可能的退休年龄，年龄较大的借款人要确保他们退休后有一个稳定的还款计划。

安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver表示，由于家庭住房属于养老金豁免资产，因此在澳洲的退休人员认为投资房地产市场所带来的收益，可以冲抵潜在的养老金福利的损失。“虽然投资房产不在豁免范围，但是其他负扣税等等激励政策也会促使退休人员购买房产。”

不过Shane Oliver同时也强调称，投资房产会让老年居民的处境更加脆弱，因为面临着房产市场波动的风险。

年轻人买不起房

根据墨尔本大学先前公布的年度报告显示，截止去年年底，澳大利亚40岁以下的年轻人拥有住房的比例急剧下降，而已经背负房贷的年轻人负债额剧增。老年人和年轻人之间出现贫富差距扩大的趋势。

而对于那些已经拥有住房的本地的年轻人来说，他们的情况也不容乐观，同2002年时的情况相比，本地18岁至40岁以下拥有自己住房的年轻人的债务水平也翻了整整一倍。

面对当前的这一现象，墨尔本大学教授Roger Wilkins认为，联邦政府应该作出政策方面的回应，来解决年轻人被排除出地产市场之外的这一现实情况。“我认为如果你想让更多人拥有住房，那么市场上就需要有更少的投资者出现。”

参考资料：Domain