这一波澳币跌得很惨，从三月中逼近0.78价位，跌到现在0.73，整整去了6.8%，而且还在跌，如果根据过去四绝五穷的经验，每次澳元止跌都在五月底来看，这波跌势甚至还有可能跌穿0.70元。

      澳洲大跌的原因很多，但以这次跌速快，跌幅深的最主要原因仍在于全球铁矿砂价格大跌。

       根据国家统计局周一发表的数字显示，澳洲四月份出口到中国的铁矿砂降到祗有8,228吨，为三年以来最低。而且根据国际LME预估师的估算，铁矿砂的跌势至今还看不到底，因此，它意味着澳元的跌落还见不到底呢！

   　其实澳元走跌的趋势并不始于今日，早在去年年底前笔者即已预示澳元将下跌，在美联储升息时。

       笔者即提醒大家，澳储银若不跟着美国升息，最终将导致澳币下跌，因为澳元一向强势，在于澳元比美元、日元、欧元的利率来得高，当澳元利差红利消失时，必然导致澳元下跌。

　　澳元下跌还有一个因素，澳洲外债（最主要还是民间外债太高了）居髙不下，短期还可以，长期一旦国际货币市场有个风吹草动，澳元首当其冲。再以，澳洲最近经济改革一直祗听楼梯声，不见付之行动，因此经济并没有什么起色，它间接的造成了澳币走软。

　　最近跌势凶猛的除了澳元，另一个是中国的股市，中国股市从上周一来，六连阴，跌幅超过6%，是近年以来最大的一波下跌，中国股市下跌象征着中国经济并不乐观，《经济学人报》甚至预估中国明年GDP 祗有4.6%，澳洲依赖中国太深，看衰中国，必然拖累澳元。

　　那澳币下跌对澳洲房地产市场会造成什么影响呢？

　　首先是贷款的利率将会高升，因为澳洲房地产贷款的最主要资金来源还是国际货币市场（这点笔者在两个月前已分析过），因此，澳币走跌意味着澳洲向外借款的成本将会增高。

        加以在这个节骨眼上，澳洲银行都不愿再向外增加借款来承担澳币走跌所出现的汇损风险。因此，澳洲购屋者未来买房申请借款按揭将更加困难，这也不利房地产的涨势。

　　澳币下跌，同时意味着国外投资者会对澳洲房地产产生观望，因为大家都想延后汇钱来澳买房，以便等好时机赚上它一笔，但是，从长线来看，等澳洲跌稳了，澳洲房地产又变得相对的便宜，这有可能再度吸引另一波海外购屋者的热潮。

       唯一不利市场涨势的是，根据统计局的分析，由于政府的限制规定，外国人投资住宅的申请由去年的 40,000 多份，下跌至今年预估的 15,000份，这对已经走跌的房市更是雪上加霜。

　　但澳币下跌对房地产也有正面作用，因为它将会为澳洲带来更多的观光客和海外留学生，留学生向来是澳洲租房客的最主要来源之一，当房租租金不降反升时，它将对澳洲的房地产产生支撑作用，所以靠投资房养老的老人祗要不介意房价起伏，祗看租金收入者，应该可以安枕无忧的。

　　其实，澳洲储银一直希望澳币走跌。中国的繁荣虽然为澳洲创造了二十年的荣景，可是荣景的背后却是澳币居高不下，澳洲出口没有竞争力，很多产业因此瓦解，连基本的农牧业都受到波及。储银一直认为，澳币价位应该维持在对美元.70左右，但若跌过头，也是储银不乐意看到的。

　　本周二，美国刚刚公布了最新的数据，4月份美国新增非农就业人口21.1万，超过了预期，原本预期19万。同时，美国4月份的失业率为 4.4%，比预期的 4.6% 还低，此失业率数据创下了十年来的新低。

      看来美联储的升息是升定了，美联储一旦升息，美元将会再涨，澳币也跟着将会有另一波下跌，澳洲联储银会允许澳币下跌破 .70 吗？

      如果不允许，那祗有加息一途，如果不加息而让澳币跌破 .70，那澳洲将迎来已经十余年不见的大通胀，其结果最终还是得以加息为手段来遏止。

       所以无论如何，储银在未来一、二年内加息已成为必然之势，届时澳洲房地产的荣景还能维持吗？