【澳洲暴走早报】天!银行被诉案将导致进一步收紧贷款标准!457签证规定有变! 房价月增幅=工资年增幅?澳爷爷垃圾里翻出100万!

2017年03月03日 澳洲金融圈



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西太银行被指房贷审批不严 遭监管层起诉

澳证投委(ASIC)针对西太平洋银行发起民事诉讼,指控其违反消费者保护法贷款条例,2011年12月到2015年三月期间,未能在发放住房贷款时适当评估申请者偿债能力。 


澳证投委说,西太平洋银行使用“自动决定系统”处理只付息贷款,在偿还能力评估上并不谨慎,在最低月度还款、生活成本等方面的使用的指标过低,而有些已批准的贷款借贷方的实际偿还能力根本不足。

西太银行是澳洲第二大按揭贷款行,市值1130亿澳元。由于西太银行的行业地位突出,而目前适逢澳洲居民债务高飙、房市面临下行风险的节点,此案件将受到行业及政府方面密切关注。 


按揭经纪公司人员称该案将会在其它贷款行中产生爆炸式效应,而他们已然在担忧将触碰银监局APRA设定的房贷增速红线,近来开始纷纷提高按揭利率,取消只付息贷款等高风险信贷产品。 


西太平洋银行在一份声明中回应表示,本行秉持“严格的信贷审批程序,来帮助客户购买房产。我们基于对按揭贷款市场深刻的理解制定信贷政策,包括考虑客户具体的收入支出状况,偿贷历史等。我行在贷款申请受理过程中有一系列保守举措,包括考虑未来可能的加息状况等”。 


业内预计,西太银行被诉案件会引刺激按揭贷款方进一步收紧贷款标准,比如可能提高首付比例,提供更多偿贷能力证明,并要求“只付息”类地产买家说明何时及如何偿还贷款本金等。 


目前澳洲部分地区出现的公寓供应过剩、期房销售违约风险加大、某些地区房价下跌的状况,一些贷款行甚至制定“黑名单”限制向某些区域的房产发放按揭贷款。 

去年起,诸多贷款机构已停止对外国人的贷款。 


澳大利亚证券和投资委员会星期四在堪培拉出席了参议院经济立法委员会,它说它也在审查其他银行的贷款做法。


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银联卡支付方式上线 Woolworths购物不要太方便

同时,澳洲Woolworths超市还支持中国银联支付的所有方式,包括移动非接触式支付方式。


澳洲可使用中国银联卡的终端数量庞大,在中国境外的国家中位列榜首。由此可见,澳洲Woolworths超市此次开通中国银联支付,可谓是顺应大势。


澳洲Woolworths公司第一步会在旗下的Woolworths超市设置中国银联终端,下一步将在旗下的Big W、酒类零售连锁店Dan Murphy’s等品牌店全面设置中国银联终端。


澳洲Woolworths超市的数字支付部门负责人Paul Monnington表示,每年都有大量的中国游客到访澳洲,去年到访澳洲的中国游客数量首次突破100万。在此背景下

澳洲Woolworths超市早就应该把“开通中国银联支付”纳入议事日程。


澳大利亚哪些地方可以使用银联卡?

1、ATM:在全澳的80%的ATM机上取款(包括澳大利亚国民银行,Westpac银行,ANZ银行,汇丰银行,中国银行等)以及澳大利亚所有ColesExpress加油站和7-11便利店内的ATM)。

2、直接刷卡消费:在澳大利亚50%家商户直接刷卡消费(包括各大奢侈品牌专卖店,David Jones百货、Paspaley、JR Duty Free、RM Williams等,其中Myer百货和Harvey Norman还支持银联闪付)。

3、部分娱乐场所:在Crown墨尔本皇冠酒店及其娱乐城内的部分商家和ATM消费取现。

4、知名景点:在知名景点(如NGV维多利亚国立美术馆、Paninsula Hot Spring温泉、尤利卡88观景台、企鹅岛国家公园、Ballarat淘金小镇等)刷卡购票。

5、出租车:在全澳所有出租车的Cabcharge数卡机上支付车费。

6、邮局:在澳大利亚所有的邮局办理各种业务

7、海关:在澳大利亚海关通过银联信用卡办理退税,使用银联卡没有货币转换费。部分商户未张贴银联标识,请在消费时主动询问收银员并出示您的银联卡。


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澳洲农场太火爆!中国企业再次抢购澳洲农场! 

据《澳洲人报》报道,有消息指,中国南山集团(Colin Bell)已经与资深股票经纪人贝尔(Colin Bell)接触,准备在澳洲发展其农场及农业帝国。

据了解,贝尔以及全球对冲基金经理达里奥(Ray Dalio)共同拥有澳洲食品及农业公司(Australian Food and Agriculture (AFA))。而贝尔想要出售该公司已有很长一段时间,却一直没有找到合适的买家。据估计,目前澳洲食品及农业公司的价值可能达2亿澳元。


据悉,澳洲食品及农业公司所拥有的农场土地种植了谷物和大米,饲养了7.5万头麦兰奴种绵羊和4000头赫里福种奶牛。而南山集团是一个正在发展中的全球企业,目前所经营的纺织品业务正在不断壮大。因此澳洲食品及农业公司的羊毛业务可能是吸引南山集团的一个主要因素。


去年,南山集团的管理层曾与澳大利亚羊毛标志公司(Woolmark)进行过会面,有意开展超细羊毛业务。而且该集团还和羊毛标志公司在中国山东省共同设立了羊毛发展中心(Wool Development Centre)和国际羊毛教育中心(International Wool Education Centre)。


目前,中国市场的美利奴羊毛消费发展迅速,该市场的顾客需求已转向更高质和时尚的产品。


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心塞!457签证规定有变!澳快餐业将被禁止雇佣外籍劳工

据《7news》报道,澳联邦政府宣布修改457雇主担保移民签证规定,像肯德基、麦当劳一类的快餐企业将无法再为457签证请申请者提供担保,除非能够证明有具体的需要。

移民部部长Peter Dutton周四发表声明称:“澳洲快餐业应该优先考虑澳大利亚本地人,特别是年轻人。”


2012年,Gillard政府出台快餐业劳动协议(Fast Food Industry Labour Agreement),允许外国劳工进入澳洲快餐店打工。然而,Peter Dutton今天发表的声明意味着这份协议将终结。


所以,以后澳洲的快餐连锁店真的不可以再雇佣457工作签证的外籍员工了吗?事情没有想象的那么糟糕,其实,个别的快餐企业仍然可以按照正常渠道申请457雇主担保。


Peter Dutton表示:“如果快餐店的确对海外劳工有需求,并且有助促进澳洲经济增长,那么政府也会考虑发放签证。”


另外,目前仍在澳洲快餐企业打工的劳工将面临被迫离开澳洲的窘境,除非他们的雇主能够证明为什么他们应该继续留在澳洲。


据悉,这是澳洲移民部第一次对整个行业颁布签证禁令。

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心惊!投资者发力 悉尼中位房价月涨近2万

据房产公司realestate报道,悉尼房价受投资者活动影响正不断上升。在一个月内,该市中位房价上涨了近2万澳元。

据了解,自2月份以来,悉尼房市出现繁荣发展,丝毫没有放缓的迹象。由于投资者比较活跃,使得悉尼大部分地区的房价均出现了惊人的增长。一些物业的价值在一个月内的涨幅远超澳洲年平均工资的增长幅度。


上个月,包括单元房,住宅以及排屋在内,悉尼的中位房价达到79.5万澳元,增长了1.995万澳元,涨幅为2.6%,而据澳洲统计局的报告显示,同期澳人的薪资增长幅度只有1.9%。


房产研究机构CoreLogic 的研究主管劳伦斯Tim Lawless指出,悉尼单月物业价格的涨幅超过工资年增长幅度太多。这明显反映出,住宅可负担能力正在恶化。


目前,距离悉尼CBD15公里范围内的城区所面临的可负担问题更加严重。


金融对比机构Finder的研究显示,置业者的家庭年收入需要超过40万澳元,才能申请到贷款购买一套普通的独立式住宅,而且范围只在阿尔塔蒙(Artarmon)、史卓菲(Strathfield)、克尔拉拉和邦迪(Bondi)。韦斯特米德(Westmead)、厄明顿(Ermington)、特尔皮阿(Telopea)等曾经可负担的地区如今房价也出现上涨,置业者的年收入需要超过20万澳元才能在这些地区购买到一套标准房屋。

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澳老爷爷垃圾里翻出100万!


最近,一位澳洲老爷爷发现自己随手扔的Aldi购物袋中的底下有一张“年份已久的彩票”,没想到还是一个大奖!


(图片来源: Dailymail)


这个老爷爷来自新南威尔士州的Newcastle,退休多年,平时除了和朋友们喝喝咖啡聊聊天,有的时候喝点小酒,最大的爱好就是去超市买完菜买上一注彩票碰碰运气,纯粹为了娱乐,并没有想成为赌徒的意思。


这天,老爷爷发现自己的车里有个塑料袋,塑料袋里面有一张彩票,足足有13个月的历史了!


老爷爷闲着也没事儿干,查了查这张彩票中了几个号。


结果一查不要紧,发现是头奖!足足中了1,020,496澳元!


老爷爷很开心,称这是一个惊喜!自己打算先把银行的贷款还清了,然后用剩下的钱留给自己的孙子孙女们上学用。

新闻来源: THE AGE;YEEYI;The Australian;ACB



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