澳联邦银行：2020年公寓短缺！供应不足直接导致澳洲租金和房价怒涨！,澳盛集团微信公众号文章

澳大利亚联邦银行CBA预测，

建筑业低迷将在明年年中减低，

导致2020年澳洲将陷入公寓短缺状态！

强劲的人口增长，供应短缺，及房价的回冲意味着建筑业低迷触底比预期来得快。

CBA经济学家克里斯蒂娜·克利夫顿（Kristina Clifton）说：“ CBA的预测模型表明，从2020年开始公寓市场将出现供应不足。”

由于人口增长率维持在1.6％，但住宅建设活动正在下降，很快（目前多余的）楼房供应量将再次被彻底吸收。

“尽管近年来出现了大规模的公寓繁荣，但住宅建设相对于人口增长仍低于平均水平。”

房价上涨还将鼓励更多的公寓建造，而在悉尼和墨尔本，经过两年的下跌后，房价在短短几个月内已经上涨了3.6％。

联盟党大选的胜利、RBA的历史性降息政策、APRA放宽贷款限制等已经扭转了澳洲房地产的局面。

CBA分析显示，住房供应不足可能会给空置率带来下行压力，并给租金和住宅价格带来进一步的上行压力。

澳大利亚房地产行业的领军者也已经谈到18个月内潜在的供应短缺。上市建筑商Mirvac首席执行官Lloyd-Hurwitz女士在《澳大利亚金融评论》房地产峰会上表示，澳大利亚可能会在一年之内陷入住房短缺，这与储备银行的担忧相呼应。她表示：“很快我们将陷入供应短缺的状况。”

澳大利亚开发商Stockland的首席执行Mark Steinert对此表示赞同，“我们每年需要18万套住宅来满足需求量，但着难以实现。”

储备银行已经发出警告说，供应短缺可能会导致房地产价格反弹。

早些时日ANZ和CoreLogic公布的一项数据报告显示，在墨尔本近城区的某些地区，买房的月供将比同类房子的租金要便宜。

1. West Melbourne

West Melbourne 位于墨尔本市中心的西北地区，毗邻中央商务区，并且靠近North Melbourne和Docklands。

据统计，West Melbourne的年租金回报率高达4.6%

据统计，过去十年西墨尔本人口持续增长，预计年增长率为5.6%，到2031年预计达到1.53万人。

人口的不断引入，给该区域注入了源源不断的活力，也增加了西墨尔本的竞争力。

据政府部门透露，未来西墨尔本的工作机会将增加至34,000个。

这里的大多数居民都是单身人士或者是没有孩子的夫妇，其中年轻人占42%，成熟独立人士占19.8%。不过近年来，也有新的家庭带着孩子来这里生活，占总数的10.9%。

自2009年至2019年，West Melbourne公寓价位保持稳定增长趋势，十年间涨幅高达42%。

由图可得，West Melbourne公寓的价格从2016年起保持爆发性增长，售价从16年的$40万，到18年突破$60万。在整个澳洲经历房市低估期的2018年，West Melbourne也表现稳定，售价始终平均保持在$50万以上。

到了2019年，澳洲房市回暖，利好政策频出，West Melbourne公寓价格一路上涨，并将维持增长趋势。

根据Realestate的最新数据表明：在West Melbourne购买一套公寓的中位价为$57.5万，如果用来出租，每周的平均租金为$483

今日转楼花推荐

项目名称：

Melbourne Village

开发商：

Deague Group

设计师：BHA

配套设施：

休息室，花园，游泳池，健身房，

会议厅，电影院，读书馆。

W70X

两房一卫浴一车位一storage

室内56平米，室外4.2平米

总面积60.2平米
合同价仅$50万出头

2.Glen Waverley

随着The Glen的升级改造完成，Glen Waverley的房价也跟着水涨船高。目前，Glen Waverley的房价中位数是$125.25万，租金中位数是每周$510。

而在此之前，澳媒就曾经报道过，说Glen Waverley的房价在过去5年中暴涨，

涨幅高达65.9%！

收益率比把钱存银行里多出4倍！

尽管过去一年墨尔本的房产市场有所降温，但是Glen Waverley的房价却很坚挺。

2018年的时候中位数是$129万，如今是$125万，几乎没有太大变化。

而且如今它依然受到很多买家、尤其是华人买家的欢迎。

原因之一就是这里的公立学校好，还有一个原因就是The Glen的改造升级为这里的购物和餐饮提供了更大的便利。

今日转楼花推荐

项目名称：

Galleria

项目地址：

52 O’sullivan Rd, Glen Waverley

项目类型：

豪华高层公寓

交割时间：

10月底/11月初

14X8

2房2卫1书房1车位

3.Box Hill

Box Hill位于墨尔本CBD东区约15公里，作为墨尔本第一大华人区，当地中国出生人口占20.4％，共融的多元文化是博士山最引以为豪的地方，各民族和种族的活动都会获得地方议会的支持。据统计，博士山的居住人群主要以年轻人为主，这代表博士山拥有巨大的潜在住房需求，未来房价增长空间将会相当可观。