视频 | 在澳洲投资“学区房”的风险因素知多少

原创 2017年03月14日 澳财网


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前段时间,不少读者表示被“北京46万/平”的学区房惊呆了。对于孩子的教育,家长们似乎总难以保持理性,难免在“买房对不起自己”和“不买对不起孩子”间挣扎,而对孩子的“投资”,也注定是一场旷日持久的战斗。

话说回来,家长们望子成龙,心甘情愿为孩子花钱,似乎在哪个国家都一样。所以“学区房”在澳洲一样受到投资者的追捧。


数据显示,澳洲一些热门公校所在的学区房价增速,甚至是城市平均房价增速的两倍以上。

学区房作为教育投资究竟值不值得?
投资时不可忽略的风险因素有哪些?
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策划:Hannah 视频:Owen


为何学区房备受青睐

撇开房子,家长在给孩子择校的时候,通常首先会考虑学校的教学水平。


一般来讲,澳洲的私立学校会相对偏好。但一些高质量公立学校的教学质量也毫不逊色。澳洲My School网站就提供了澳洲将近一万所(9500+)学校的概况,以及该校在国家评估项目——澳大利亚中小学统考(NAPLAN)中取得的成绩。

链接:https://www.myschool.edu.au/
以华人圈非常出名的Glen Waverley Secondary College 为例,学校的成绩就非常好,不仅在所有科目上都高于平均水平,一些科目比同类学校的表现也都好不少。

在教育水平相当的情况下,就读公立学校可以省去一笔高昂的费用

澳大利亚多数私立学校的学费2-4万澳元/年(且学费每年都会有所增长)。如果在这些学校就读,一个孩子从学前班到十二年级的13年中,光学费就会是一笔几十万澳元的开销。

以Caulfield grammar school的学费,1-12年级最新学费从21444-29355不等,还这没算上每年约10%的涨幅和其他费用。

即便是抛开教育,仅从投资的角度来看。学区房在卖出的时候通常也不会“亏本”。有数据显示,墨尔本部分学区房价格比临街同类房产高出几十万澳元。换言之,学区房往往更抢手,涨势也更好。

一些热门学校的学区房价格涨得很快,甚至带动所在的区地产都表现不错。根据realestate的数据,“宇宙中心”Glen Waverley平均房价超过120万澳元。


不容忽视的风险因素
虽然“学区房”的投资听起来很好,但也必须面对一些风险因素,投资者们需要做到理性投资。

首先,一些地产中介常常混淆概念,将私校、公校、教会学校的学区房混为一谈。这其实有本质的区别。对于私校和教会学校而言,住在所谓的“学区”内并不能保证入学。

其次,学区其实是在不断变化的。如果所购买的房产在学区的边界上会是非常危险的。不仅有可能出现房子卖出时“掉价”的情况,甚至入住后连孩子上学都无法保障。

此外,学校的优劣并非一成不变。有数据显示,学区房的价格和学生成绩存在正相关。那么如果学校的“教学水平”出现下滑,学生成绩不理想,就有可能在中长期对相应学区的房价产生影响。

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